財司：美快加息 港府4指標監察樓市 陳德霖指倘有秩序調整 未必不是好事

財司：美快加息 港府4指標監察樓市
陳德霖指倘有秩序調整 未必不是好事

金管局總裁陳德霖昨日表示，美國很可能於下周啟動加息，市民應有心理準備，本地息率會逐步隨美息上升，令資產市場如樓市有下行壓力，但他稱，另一角度，資產價格若能藉此出現有秩序調整，對於租戶及想置業人士而言，未必不是一件好事。

財政司司長曾俊華也指，美國加息將為環球和香港經濟帶來不穩定氣流，10月樓市轉升為跌，按月下跌1.1%，但他無正面回應何時就樓市「減辣」，強調政府有一套指標監察樓市，包括樓價、市民置業負擔能力、成交數目、炒賣活動及供求等（見表）。

陳德霖昨出席一財經論壇時表示，若美國啟動加息，未來一段時間，資金可能會外流，屆時本港的經濟增長將會放緩，市民應小心管理風險，以應付市場可能出現的波動及衝擊。

陳德霖又表示，過去大量資金湧入香港的資產市場，為保持市場穩定，金管局自2009年起，先後推出了七輪逆周期措施，以收緊樓宇按揭及管控樓市風險，陳德霖認為在此基礎下，即使樓市的周期逆轉，本港的金融體系仍有足夠能力應付，銀行體系能保持穩定。

財司盼樓市平穩 減大上大落

曾俊華昨日出席立法會財經事務委員會時指，由於環球股市出現調整，加上憂慮美國快將加息，住宅物業市場自從今年7月起明顯轉趨淡靜，其中交投活動下跌，7月至11月的整體住宅成交，每月平均只有3,900宗，較上半年的每月平均5,400宗下跌27%，而整體樓價的升幅在過去數月亦逐漸放緩，在10月轉升為跌，按月下跌1.1%。

民主黨立法會議員單仲偕關注，當樓市出現甚麼客觀因素，政府才會開始「減辣」？曾俊華回應說，政府有一套指標監察樓市，包括樓價、市民置業負擔能力、成交數目、炒賣活動及供求等；他補充說，現時部分地區樓價升，部分則跌，仍要觀察多一段時間，而市民置業負擔比率亦升至歷史較高水平。

曾俊華強調政府的政策是希望樓市健康平穩發展，減少樓價大上大落的風險，日後會繼續密切留意樓市的數據和趨勢，以及整體經濟環境的變化。

至於商舖及寫字樓的供應及走勢情況，曾俊華則表示，在港島的寫字樓需求大，可保持相當高的價錢；他又提到政府將灣仔的辦公大樓，開始搬到較遠的地方，以騰出市中心的辦公室地方。

美往後加息步伐 不確定性大

曾俊華在簡介最新經濟情況時亦指出，目前最大的憂慮是美國利率正常化所衍生的影響，美國聯儲局將於下星期決定是否加息，市場現時認為有頗大機會加息，將會是超過9年來的第一次。他說美國往後加息步伐要視乎數據，有很大的不確定性，在未來一段時間將繼續困擾環球經濟，強調港府會繼續密切注視有關發展，維持本港經濟、金融和就業穩定。

另外，曾俊華將於明年2月24日發表新一份財政預算案，多名議員關注政府會否提出不同的紓困措施。曾俊華指，政府過去提出的紓困措施並不是恒常的，不可預期每年都會推出一樣的措施，強調要視乎經濟、財政情況，而政府正就財政預算案進行諮詢，聽取不同意見。

撰文:

吳美君

余樂恒

8 Dec 2015

經濟日報