息魔重臨 金獅1房低見273萬

息魔重臨 金獅1房低見273萬
沙田大圍細價樓 紛現削價成交

美國加息後，樓價轉勢訊號更明確，小業主低價出貨。大圍金獅花園一個中層戶，剛以本年新低價273萬元沽出，屋苑本月樓價，更全面跌穿300萬元關口。

雖然本港暫未跟隨美國加息，惟消息仍對小業主構成衝擊，單計沙田及大圍區，過去周末至少錄得3宗細價樓低價成交，其中金獅花園2期B座中層2室，實用面積282平方呎，原則1房，可間兩房，據悉業主兩周前以290萬元放盤，惟單位內籠裝修殘舊，逆市下缺乏競爭力，終以本年最低價273萬元沽出，呎價9,681元。相比較樓下同類型單位，本年6月份以371萬元沽，不足半年跌價近100萬元。原業主於1997年以159萬元入市，持貨18年帳面獲利114萬元。

金獅本月成交 全綫跌穿300萬

利嘉閣地產聯席董事吳庭暉表示，加息後3天，金獅花園已有10多個新增放盤，相等於以往一個月數量，1房叫價回落至290萬元起。值得一提的是，屋苑本月暫錄4宗成交，樓價全綫跌穿300萬元關口，包括2期D座高層3室，成交價280萬元。

代理亦指出，業主近日接受的議價空間明顯增加，即使買家還價兩成，業主仍有商榷餘地，與旺市時一口拒絕態度大相逕庭，造就市場上低價成交。

其次，沙田中心廣寧大廈低層A室，實用面積288平方呎，放盤3周累減103萬元，以335萬元沽出創本年新低，呎價11,632元。另沙田第一城39座中層C室，實用面積304平方呎，以353.8萬元沽，屬近日低位。

藍籌屋苑麗港城兩房戶，樓價跌穿500萬元關口。市場指屋苑17座低層G室，實用面積517平方呎，成交價495萬元，創本年新低。另太古城夏宮閣低層A室，實用面積702平方呎，以1,000萬元沽，較10天前同類戶成交價1,150萬元，平逾1成。

交投疲弱 10大屋苑兩天3成交

加息後首個周末交投疲弱，中原地產指出，二手10大屋苑僅太古城及沙田第一城錄成交，合共3宗，較前周多1宗。預期買家「遲買更平」心態下，未來數月成交宗數不會有起色。至於美聯物業錄約3宗買賣，利嘉閣地產表示錄得兩宗成交，另香港置業指錄得3宗（不同代理統計屋苑有別）。

另各界亦認為，樓市已經轉勢。紀惠集團行政總裁湯文亮於電台節目上指出，加息後市場減價成交增，而新樓供應量增加，加上經濟環境轉差而導致失業率增加，將造成樓價下跌。

同場經濟學者關焯照指，現時樓價過高、負擔能力不理想，認為樓市泡沫已爆破。至於加息影響，他指本港有1至2厘的緩衝空間，並非每一次美國加息，香港都要加息。至於中原集團創辦人及主席施永青指，受政策、供應等影響，樓市已經轉勢。加息消息傳出已久，暫對本港樓市短期無太大影響。

撰文:

文倩婷

21 Dec 2015

經濟日報