沙田河畔2房304萬 半年跌百萬

沙田河畔2房304萬 半年跌百萬

二、三綫細價樓，逆市下樓價跌幅更大。本年中樓價曾升至近400萬元的沙田河畔花園兩房戶，不足半年跌價近100萬元，最新河景戶以304萬元沽出，再創今年新低且重返去年中水平。

細價樓過去一年樓價勁升，惟跌幅亦快。進富地產客戶經理鄭雄雯表示，河畔花園C座中層2室，實用面積269平方呎，現擁兩房間隔，望河景屬樓王質素。

單位原開價350萬元，原業主見樓價跌勢轉急，欲先套現離場，見有實客洽購下，累減46萬元或13%，以今年新低價304萬元，沽貨予收租客。

嘉湖457呎戶 呎價低見6316

事實上，河畔花園本年中樓價，曾高見398萬元。以上述單位成交價304萬元計，即不足半年，樓價高位回落94萬元或兩成，預期樓價仍有5%至10%調整空間下，不排除屋苑樓價隨時回落至「2」字頭水平。

另天水圍嘉湖山莊兩房戶，險再跌穿300萬元關口。根據EPRC經濟地產庫資料顯示，美湖居8座低層E室，實用面積457平方呎，成交價300萬元，呎價6,316元。

是次成交價較同座最低層單位，8月份成交價345萬元，再平45萬或13%。

浪翠園兩房 呎價跌穿8千

而本年呎價曾突破萬元水平的深井浪翠園，有兩房戶呎價已跌穿8,000元大關。利嘉閣地產首席聯席董事姚頌溏指，屋苑1期1座中層D室，實用面積471平方呎，近日以375萬元沽出，呎價7,962元。由於單位可望海景，屬低市價成交。

映灣園破悶局 低層610萬售

另一方面，東涌映灣園業主減價45萬元後，終錄本月首宗成交。中原地產副分區經理曹嘉華指，屋苑15座低層B室，成交價610萬元，實用面積748平方呎，呎價8,155元。

據悉，業主一向把單位作收租用途，看淡後市續轉租為售，10月份以655萬元放盤。

其次，同區影岸‧紅A座低層A室，實用面積780平方呎，12月份開價780萬元，近日大幅減價130萬元，以650萬元沽出單位，實用呎價8,333元，呎價創屋苑新低。較本年同座同面積單位，平均成交價725萬元至750萬元，最少平逾1成。

撰文:

文倩婷

24 Dec 2015

經濟日報