太古城呎造11804平過第一城

二手跌價潮持續，港島龍頭屋苑鰂魚涌太古城再錄呎價跌穿1.2萬元的成交，一個低層2房單位僅以700萬元賣出，呎價約11804元，較新界上車盤沙田第一城呎價更低。

市場消息透露，太古城怡山閣低層A室，實用面積593方呎，以700萬元易手，呎價約11804元。原業主於1993年4月以250萬元入市，持貨近31年，賬面獲利450萬元或1.8倍。

太古城本月暫錄13宗成交，較上同期錄7宗增加85.7%，平均成交呎價約14405元，反映最新成交的單位呎價偏低。

同座較高層3房戶亦錄成交，中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示，怡山閣高層G室，實用面積685方呎，3房間隔，以880萬元沽出，呎價約12847元。原業主於2009年3月以423萬元買入單位，持貨近15年，賬面獲利457萬元，賺幅近1.1倍。

沙田第一城有2房戶成交價跌穿「4球」，呎價仍逾1.2萬元。美聯物業區域聯席董事黃錦瀚說，50座低層H室，實用面積304方呎，售383萬元，呎價約12599元。原業主於2020年10月斥495萬元入市，賬面蝕112萬元或22.6%。

駿景園兩房738萬貶26%

其餘二手買賣以蝕讓為主，中原地產副分區營業經理周家傑稱，火炭駿景園錄今年首宗成交，為3座高層B室，實用面積594方呎2房單位，開價約780萬元，議價後以738萬元由用家承接，呎價約12424元。

原業主於2018年5月以990萬元購入單位，持貨近6年，是次轉手賬面蝕讓約252萬元離場，期內貶值25.5%。