萬科牛頭角定富街建單幢樓獲批

屋宇署去年11月批出9份建築圖則，當中包括4個市區單幢項目，其中萬科香港牛頭角定富街45至79號地盤【圖】，獲准興建單幢商住樓宇，總樓面面積約9.34萬方呎。

上述定富街項目，前臨觀塘道，步行往港鐵牛頭角站需時約5分鐘，是由兩組分別於2022年11月和2023年4月循強制拍賣統一業權的舊樓組成，已完成拆樓工程，去年11月獲屋宇署批准興建1幢23層商住樓宇，總樓面面積約9.34萬方呎。

九龍塘玫瑰街23至34號玫瑰苑重建地盤同月也獲批則，涉及1幢8層（另設1層地庫）分層住宅，樓面面積約11.68萬方呎。該項目傳由新世界發展（00017）或有關人士持有，並循強制拍賣於2022年11月統一業權。

屋宇署同期批准油麻地德昌里16至22A號，興建1幢22層商住樓宇，樓面面積接近2.98萬方呎；資本策略（00497）等持有的銅鑼灣信德街17至17A號，則可興建1幢30層（另設1層地庫）酒店，涉及逾2.98萬方呎樓面面積。

11月住宅落成3238伙飆5.7倍

屋宇署公布的數據亦顯示，去年11月全港有7個樓盤共3238伙落成，較去年10月的480伙，大增逾5.7倍。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，去年首11個月共有13808伙完工，按年減31.3%。由於住宅項目取得入伙紙後，需一段時間才獲發滿意紙和進行交樓，去年落成單位數目減少，勢令今年實際收樓單位數目回落，但同時有數以萬計來港人才，令市場對租盤的需求增加，在「租盤減、需求增」下，料支持今年私人住宅租金向上。

另外，利嘉閣地產研究部主管陳海潮稱，去年11月全港只有1個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），涉及122伙；惟以去年首11個月計則有9031伙動工，按年增加約9.5%。

25 Jan 2024