喜茶月租18萬中環旺角開舖
內地餐飲品牌積極在港插旗

本港全面通關後，港人北上消費成風，並對內地餐飲品牌逐漸熟悉，近期有不少內地人氣餐飲連鎖品牌趁機在港擴張。早於2018年攻港的內地知名連鎖茶飲店「喜茶」，在2023年第四季轉趨積極，先後租用中環及旺角兩個地舖，月租合共約18萬元。

「喜茶」在2018年底來港開店，由於當時已具一定人氣，開幕初期吸引大批朝聖者排隊，2019年更一度開設8間分店。後來受社會事件及疫情因素等影響，本港只關剩銅鑼灣時代廣場一間分店。直至2022年起，該品牌才在香港恢復開舖，近一年先後在尖沙咀及荃灣的商場內重新增加分店。

港人北上消費習慣蔚然成風，加強內地品牌在港擴張決心，「喜茶」在去年第四季涉足街舖市場，租用中環及旺角兩個人流不俗的地下舖位。據悉，「喜茶」率先在10月以每月約9萬元，租用旺角亞皆老街65號旺角新之城地下G16號舖，建築面積約600方呎，呎租約150元。舖位前租戶為茶飲店，舊月租約8萬元，租金增12.5%。

LINLEE手打檸茶進駐擺花街

「喜茶」其後再進軍中環白領市場，去年12月租用威靈頓街14至24號威靈頓公爵大廈地下18號舖，建築面積約750方呎，月租約9萬元，呎租約120元。據了解，此舖近3年都未曾以長租形式租出，而舖位月租高位曾達33萬元，最新租金較高峰期回落72.7%。

去年才來港開店的另一內地連鎖茶飲店「LINLEE手打檸檬茶」，不足一年已有5間分店，近月再增租中環擺花街23至29號中環大廈地下H舖，建築面積約450方呎，租金約8萬元，呎租約178元。舖位原由另一茶飲店在5年前以每月9萬元租用，租金下跌11.1%。

蜜雪冰城首店呎租236元

今年初已申請在港上市的中國冰淇淋和茶飲連鎖店「蜜雪冰城」，進軍香港市場的首間店舖於2023年12月開幕。該店選址旺角彌敦道636號銀行中心廣場地下5號舖，建築面積約635方呎，鄰近港鐵站出口，人流暢旺，月租約15萬元，呎租約236元。

有業內人士分析，早前來港開設分店的內地連鎖茶飲店，都以直營店模式營運，故擴張速度不快。不過，個別品牌如「喜茶」在2023年首季起開放海外市場特許經營加盟模式，加上港人對內地餐飲品牌加深認識，所以內地茶飲店在港新增店舖的速度明顯加快。

據戴德梁行數據顯示，本港餐飲租金在2023年穩步上升，中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角四大核心區去年升幅由5.8%至7%，當中旺角區更是連升3年。該行預計，四大核心區在2024年上半年的餐飲租金有機會再上揚1%至5%