新居屋改七折發售 1．31起揀樓 因應樓價跌 房委調整折扣率 房屋委員會（下稱房委會）「出售居者有其屋計劃單位2023」（居屋2023）下周三（31日）起開始揀樓。6個全新屋苑原定以市價六二折定價，惟近期樓價下跌，新居屋改以市價七折發售。今期「樓王」屬於九龍東啟德啟悅苑一個極高層單位，售價494.46萬元，呎價達10543元。房委會同步推出租者置其屋計劃屋邨回收單位（租置單位）供綠表客購買，售價由22.52萬元起，按首期樓價5%計，約1.13萬元便可做業主。 居屋2023提供9631伙，屬2014年復售居屋以來最多，其中9154個單位來自6個全新屋苑，包括位處市區的啟德啟悅苑；觀塘安達臣道一帶的安楹苑、安麗苑和安樺苑；位於新界區的屯門兆翠苑及元朗朗天苑。房委會昨天公布上述6個屋苑樓書和價單，原本以市價六二折釐定，售價148.72萬至494.46萬元，呎價4803至10543元。

 

新居屋改七折發售 1．31起揀樓
因應樓價跌 房委調整折扣率

房屋委員會（下稱房委會）「出售居者有其屋計劃單位2023」（居屋2023）下周三（31日）起開始揀樓。6個全新屋苑原定以市價六二折定價，惟近期樓價下跌，新居屋改以市價七折發售。今期「樓王」屬於九龍東啟德啟悅苑一個極高層單位，售價494.46萬元，呎價達10543元。房委會同步推出租者置其屋計劃屋邨回收單位（租置單位）供綠表客購買，售價由22.52萬元起，按首期樓價5%計，約1.13萬元便可做業主。

居屋2023提供9631伙，屬2014年復售居屋以來最多，其中9154個單位來自6個全新屋苑，包括位處市區的啟德啟悅苑；觀塘安達臣道一帶的安楹苑、安麗苑和安樺苑；位於新界區的屯門兆翠苑及元朗朗天苑。房委會昨天公布上述6個屋苑樓書和價單，原本以市價六二折釐定，售價148.72萬至494.46萬元，呎價4803至10543元。

啟悅苑「樓王」售價494萬

雖然近期樓價持續下跌，但居屋單位售價不變，房委會只會在揀樓期間，每月按最新市況調整折扣率。房委會回覆本報查詢時指出，最新折扣率為30%，有關折扣率適用於本月成功揀樓的買家，即新居屋變相以市價七折發售；折扣率適用於日後把單位推出於公開市場發售前計算補地價之用。

居屋2023中最貴的「樓王」屬於啟德啟悅苑B座30樓8室，實用面積469方呎，售價494.46萬元，呎價達10543元，亦是居屋2023中呎價最高。單位向東南，景觀料開揚，可望土瓜灣一帶市景，遠眺維港海景。

啟悅苑位處沐和街2號，最大賣點是鄰近港鐵宋皇臺站。值得留意的是，啟悅苑預計落成日期由2025年10月底，押後3個月至2026年1月底，樓花期達2年。

朗天苑最平148萬 每呎5164元

最平單位見於元朗朗天苑A座3樓19室，實用面積288方呎，售價148.72萬元，呎價5164元；單位向東，望朗天路及御豪山莊。朗天苑由3座住宅大樓組成，提供3080伙，是居屋2023最具規模的屋苑。項目範圍內有零售設施、幼稚園及長者鄰舍中心等。屋苑預計2026年3月底入伙，樓花期逾26個月。

居屋2023也有61個撻訂單位重售，包括馬鞍山錦駿苑（36伙）、鑽石山啟翔苑（15伙）、東涌裕雅苑（6伙）和沙田愉德苑（4伙），售價163.24萬至452.64萬元，呎價6001至9017元。

運頭塘邨租置戶 首期1.13萬上車

至於僅供綠表人士揀選的416個租置單位，涉及39條屋邨，其中屯門山景邨出售共57伙佔最多；其次是元朗朗屏邨出售25伙。416個租置單位售價22.52萬至99.73萬元，呎價926至2156元。售價最平單位為大埔運頭塘邨運來樓11樓24室，實用面積164方呎，售價22.52萬元，呎價1373元，以首期樓價5%計，買家只需約1.13萬元首期即可上車。

居屋2023將於下周三起，邀請約130名「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者。樂富客戶服務中心昨天起派發各屋苑的價單及樓書，樓盤網站也上載6條經改動及無改動示範單位的虛擬短片，供市民參考。居屋2023共收到約17.2萬份申請，較居屋2022的25.2萬份申請，大減31.7%，更是2017年推出的居屋收到約10.5萬份申請以來，近6年反應最遜色的一次。

25 Jan 2024