黃竹坑BLUE COAST II提價2%加推60伙 折實$932萬起

長實及港鐵發展的黃竹坑BLUE COAST II，於周四（14日）加推6號價單，涉及60伙，折實價由$932萬起，並已提價2%。

BLUE COAST II新加推的6號價單，單位實用面積為443及759平方呎，屬3座F及G室，價單定價由$1,071.3萬至$2,248.5萬，呎價由$24,183至$29,625。

現時提供2種付款辦法，當中即供138天付款計劃，提供最高13%折扣，折實價介乎$932萬至$1,956.2萬，折實呎價由$21,038至$25,773。售價及呎價最低為3座7樓F室，實用面積443平方呎，2房連梗廚，折實價$932萬，折實呎價$21,038。

3房入場單位為3座6樓G室，實用面積759平方呎，折實價$1,613.7萬，折實呎價$21,261。同時亦更新舊價單，並扣減1%即供折扣至13%。

長實副首席營業經理楊桂玲表示，是次加推單位定價較早前推出價單，有約2%升幅，新加推單位最快可於下周銷售；另由今日（16日）起正式開放現樓示範單位予已預約的公眾參觀。

她指出，近日市場屢錄二手短炒獲利成交，日前開標的屯門海珠路地皮，其地價亦高市場估值近4成，反映無論用家、投資者及發展商均看好後市。

NOVO LAND 3A期加推55伙

此外，新地發展的屯門NOVO LAND 3A期，並於周三（13日）加推5號價單，涉及55伙，實用面積360至657平方呎，屬2房及3房間隔，定價由$543.1萬至$895.5萬，呎價由$13,076至$16,000，扣除最高折扣15%，折實價介乎$461.6萬至$761.2萬，折實呎價介乎$11,115至$13,600。

當中，入場單位為2座2樓J室，實用面積378平方呎，另連82平方呎平台，折實價$461.6萬，折實呎價$12,212，同時公布銷售安排，將於下周一（18日）推售10伙。

另外，信置牽頭發展的將軍澳日出康城凱柏峰II，亦於周三更新價單，將26伙餘貨削價，減幅介乎19%至23%，包括2A座10樓G室，實用面積347平方呎，單位於2022年7月推出時，其定價為$791.4萬，目前減價至$612.5萬，呎價為$17,651，減幅達23%，同時再公布銷售安排，將於明日（17日）再推26伙發售。

責任編輯：郭慧敏

經濟日報

16 Aug 2025

 

樓價下調近3成 短炒個案是觸底回升訊號？

過去樓市曾因炒風熾熱，二手頻錄短炒摸貨，使樓價急升，引致政府出招，推出辣招遏止，但時移世易，目前樓價較高峰期回落近3成，市況急需轉活下，近日出現的短炒個案，更有利樓價低位反彈。

以往炒風盛行時，不時出現短炒獲利，甚至出現「摸上摸」（以確認人身份轉售）均屬等閒事，以天水圍嘉湖山莊為例，在政府於2010年11月推出額印花稅（SSD）前，就經常出現，一個單位短期內連環沽售獲利的情況，快速推高樓價。

樓價高企的時代，短炒絕非健康的情況，但現時可謂截然不同，在樓價仍低位徘徊、負資產宗數偏高下，短炒出現某程度可代表樓價已逐步見底反彈。

短炒或可推動整體價位上移

以近日連錄短炒的啟德入伙盤天璽‧天1期為例，5座中層2房間隔，新近以$1,150萬沽出，較原業主去年10月以$972.83萬一手購入，帳面即時升值約18%。

始終於同系天璽‧天2期快將推出，相信發展商亦會以1期的最新二手價作參考，在1期出現短炒成交，意味市場具能力承受較高的價格，發展商大可參考調升價格出售，更有助樓價回穩。

樓市受多項負面因素影響，包括一手庫存量高企、美聯儲尚未確立減息走勢，使發展商開價仍審慎，負溢價繼續出現，但一手對樓市具牽頭作用，新盤若以低價銷售，二手亦難有加價空間。

相反若短炒出現，可促使新盤售價持續上升，對樓價回穩更具作用。

責任編輯：郭慧敏

經濟日報

16 Aug 2025

 

市況轉旺 短炒獲利遍地開花 憧憬減息樓價反彈在望

市況持續向好，不單止新盤成交量上升，部分購買力亦流入二手，刺激交投量之餘，更頻錄短炒，無論是半新盤或傳統屋苑均現獲利個案，加上美聯儲有望快減息，有助樓價逐步走出低谷。

股票市場造好，恒指企穩逾2.5萬點，不少股份已由年初時的低位，累積一定升幅，有助產生財富效應，再加上拆息下滑，均有利近期二手交投氣氛。

雖然市場仍不乏低價及蝕讓交投，但短炒個案明顯增加，部分投資者趁機沽貨，而相關獲利個案，由持貨僅數個月至1年皆有，單位類型除半新樓及新入伙盤外，二手屋苑、豪宅，甚至細價樓也有出現，逐步呈遍地開花。

例如，啟德天璽‧天1期，於近月才剛入伙，短短1周內已連錄3宗短炒，樓價升值逾10%，部分個案的業主，更獲利逾$100萬。

洪水橋滙都II第5座低層B2室，實用面積338平方呎，屬於1房間隔，原業主今年3月才以約$337.6萬購入，早前剛收樓，即以$340萬售出，呎價約$10,059元，帳面獲利2.4萬元，若連同雜費，料屬平手離場。

而屬半新樓的將軍澳日出康城MONTEREY，其第6A座高層D室，實用面積366平方呎，屬1房間隔，投資者於去年9月以$500萬購入，新近以$587萬易手，呎價$16,038，持貨不足1年，帳面即賺$87萬離場，升幅約17%。

上嵐大多轉售個案 皆獲利離場

就算過往以蝕讓為主的細單位，也逐步出現獲利，其中，屯門上嵐高層D室，實用面積285平方呎1房，新近以$343萬沽出，呎價$12,035，原業主於2024年8月以$310.4萬購入，持貨不足1年帳面即賺$32.6萬離場，該盤自入伙以來，大部分轉售個案，均能獲利離場。

此外，傳統屋苑也有短炒出現，元朗YOHO Town 5座高層D室，實用面積433平方呎，屬2房間隔，原業主於去年8月才以$580萬購入，新近即以$590萬沽出，呎價$13,626，持貨僅10個月，帳面即賺$10萬，樓價升值約2%，而造價亦為同類型單位今年次高價。

荃灣中心329呎 5個月升值逾2成

屯門細價樓萬寶大廈高層G室，實用面積279平方呎，屬於1房間隔，原業主今年3月以$235萬購入單位，於7月底以約$248.5萬沽貨，呎價約$$8,907，持貨約4個月帳面獲利$13.5萬，期內升值約5.7%。

由投資者呂宇健（Ken Sir）持有的荃灣中心18座中層F室，實用面積329平方呎，剛以$330萬易手，呎價$10,030，Ken Sir於今年3月以$273萬購入，持貨約5個月，帳面獲利$57萬，升值約21%。

另外，目前樓價仍有待反彈，以中原城市領先指數（CCL）為例，目前最新報138.63，按周升1%，相較年初時報139.25，目前尚有距離，但以近周的情況而言，樓價已見逐步回穩，在短炒持續增多下，料加快樓價反彈步伐。

責任編輯：郭慧敏

經濟日報

16 Aug 2025

 

中原周末預約睇樓量5個月高

3間主要代理行統計周末兩天（16日至17日）二手睇樓續旺，中原地產統計的十大屋苑錄470組客預約睇樓，創5個月高，按周增0.6%。利嘉閣地產統計全港50個指標屋苑錄1240組客預約睇樓，升1.2%。美聯物業統計的15個指標屋苑期內預約睇樓則按周多2.2%。

信報

16 Aug 2025

 

CCL一周彈1% 今年樓價轉升

二手住宅樓價波幅擴大，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）在單周急跌1.19%後，最新一周即大幅反彈1.05%至138.63，並帶動今年樓價再度由跌轉升，暫時進賬0.72%，較2021年8月191.34歷史高位的跌幅也收窄至27.55%。

港島區飆半成 逾6年最勁

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CCL近4周處於137到138，短期反覆向上微升，邁向今年初的139.25高位。

四大分區樓價指數兩升兩跌，以港島區表現最亮麗，港島分區樓價指數最新報140.91，按周飆5.13%，幅度為2019年6月底後逾6年（319周）最大，完全收復之前一周的3.12%跌幅之餘兼有進賬。不過，九龍分區樓價指數則連跌2周共0.87%，回落至138.24，按周則下滑0.32%。

新界兩區中新界西樓價指數為126.79，按周上揚1.33%，幅度為40周最大，惟仍未能追回之前一周的2.12%失地。新界東樓價指數在單周升0.78%後，最新一周跌0.35%，報152.69。

周五（15日）公布的CCL據8月4日至10日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算，近八成半交易在7月21日至27日簽臨時買賣合約。

信報

16 Aug 2025

 

龐寶林賣君頤峰三房戶大賺逾倍

著名基金經理、東驥基金管理董事總經理龐寶林【圓圖】及相關人士罕有出貨，剛以2368萬元售出手持多年的何文田君頤峰一伙3房戶，造價雖較逾2個月前同類單位低15.4%，惟賬面仍大賺逾一倍，為已知龐寶林相隔逾21年再沽貨。

減價至2368萬售 低同類15%

代理表示，君頤峰9座中高層A室，實用面積1321方呎3房戶，原以3200萬元放售，其後減至2400萬元，最後再削價至2368萬元成交，呎價17926元。該單位由龐寶林及相關人士於2004年1月斥1160萬元一手購入，賬面賺1208萬元，升值逾1倍。

資料顯示，君頤峰景觀相若的8座低層A室同面積戶，今年5月以2800萬元易手，即龐寶林等沽貨價較之低432萬元或15.4%。

龐寶林過去接受訪問時表示曾經提及，其首次置業是1985年以近100萬元買入沙田九肚山一個豪宅，並於1987年股災前沽出，也買入火炭銀禧花園多個單位自住及投資，其後又在薄扶林及跑馬地等地區購入豪宅。

翻查資料，在沙田長大的龐寶林，過去曾短炒區內物業速賺逾15%，在2004年1月以510萬元買入碧霞花園一個4房戶，同年3月火速以590萬元易手，賬面賺80萬元或15.7%。

不過，要數已知龐寶林對上一次沽貨，則為2004年5月以695萬元售出跑馬地雲地利大廈一伙，較1996年買入價770萬元，低75萬元或9.7%。

尚悅．嶺蝕39%出貨 屋苑最傷

另外，尖沙咀凱譽連錄蝕讓，消息稱，高層H室，實用面積453方呎2房戶，剛減價32萬元或3.8%至818萬元易手，呎價18057元。原業主2015年10月斥1182萬元一手購入，賬面損手364萬元或30.8%。

利嘉閣地產助理分區經理朱子華指出，元朗尚悅．嶺1座頂層1房戶，實用面積255方呎，連204方呎天台，以345萬元易手，呎價13529元，較原業主2019年8月一手購入價逾561.16萬元，貶值逾216.16萬元或38.5%，為該屋苑最大蝕幅。

信報

16 Aug 2025

 

一手上半月售967伙 跌11%
凱柏峰佔290戶奪冠 維港．灣畔首輪銷28戶

發展商積極推盤，8月份上半月的一手市場最少錄967宗成交。中國海外（00688）牽頭發展的九龍東啟德承豐道18號維港．灣畔第1B期周五（15日）首輪開售62伙，即日沽28伙或45.2%。信置（00083）牽頭的將軍澳日出康城凱柏峰發展項目周五再沽52伙，上半月累沽290伙稱冠。

根據統計，截至8月15日的上半月，全港一手市場最少錄967宗成交，較7月上半月的1092宗跌11.4%。

綜觀過去12個月的每月上半月，只有3個月的上半月錄逾1000宗以上成交，8月上半月貼近1000宗，銷情仍算不俗。8月上半月共有4個全新盤開售，維港．灣畔第1B期周五首輪公開發售62伙，折實售價1332.7萬至2132.4萬元，折實平均呎價29294元。

是次銷售於項目現樓進行，發展商公布，項目即日售出28伙，佔推售單位數目的45.2%。維港．灣畔第1A期本月起以招標形式推出，共售出12伙，即整個發展項目上半月合共賣出40伙。

其餘兩個本月開售的全新盤，分別為萬科香港旗下大埔上然第三期，共沽37伙；太古地產（01972）前主席簡基富（Keith Kerr）旗下The Development Studio（TDS）與富合置業合作發展的灣仔堅尼地道33號累沽25伙。

而上半月成交量最高新盤為凱柏峰發展項目。信和置業執行董事田兆源表示，凱柏峰周五單日再沽52伙，包括一個投資客斥逾3000萬元連購6個1房單位。該發展項目自上月中起以現樓重推，不足1個月沽逾560伙，套現逾36億元；單計8月上半月則佔290伙，冠絕全港新盤。

University Hill 2A期加推18單位

新地（00016）大埔白石角University Hill第2A期及2B期上半月共沽61伙，成交量僅次於凱柏峰發展項目。University Hill第2A期周五加推18伙，實用面積217至376方呎，只提供240日付款計劃，可享33%樓價折扣，若提前120日內成交，額外享樓價4%提前成交優惠。

以33%樓價折扣計，該批單位折實售價322.27萬至523.94萬元，折實平均呎價14496元，比2023年10月公布的6號價單折實平均呎價16127元，低10.1%，平絕該期數已公布的所有價單。該期數本月21日公開發售13伙。

蔚藍東岸10伙招標 376萬起

五礦地產（00230）油塘蔚藍東岸周六（16日）起推10伙招標，實用面積271至681方呎，發展商透露，該批單位指引價376.37萬至1042.86萬元，呎價13888至15314元。五礦地產營銷及市務總監黃少鴻形容，是次指引價為「驚喜蝕讓價」。項目自2020年11月開售以來，累計售出約467伙，套現逾42.8億元，平均成交呎價約19826元。

信報 16 Aug 2025

新盤半月逾800成交 料全月續破千宗

 雖然近期多個新盤銷售，但受天雨影響，上半月一手交投錄逾800宗，較7月同期約1,060宗，下滑25%，但預料8月仍可錄逾千宗交投，為連續7個月一手交投突破千宗。

8月上半月售出的一手單位，仍以餘貨盤撑起，其中，以信置 （00083） 牽頭的將軍澳凱柏峰成交量最多，上半月沽出約238伙，該盤將於今日以價單及招標形式，再推109伙發售。

Blue Coast II 提價2%加推60伙

長實 （01113） 及港鐵 （00066） 合作的黃竹坑Blue Coast II，昨提價2%加推6號價單，涉及60伙，包括30伙2房及30伙3房，實用面積為443及759平方呎，價單定價1,071.3萬至2,248.5萬元，價單呎價24,183至29,625元。

目前提供2種付款辦法，以最高13%折扣計，折實價介乎932萬至1,956.2萬元，折實呎價21,038至25,773元。長實副首席營業經理楊桂玲表示，全新付款計劃亦將替代之前推出的付款計劃，即舊價單中的餘貨單位，全部削減了1%的折扣。

新地 （00016） 旗下大埔白石角University Hill，昨日再錄22宗成交，單日套現逾1.7億元。是次標售單位涵蓋2房至3房單位，實用面積405至771平方呎，成交金額由582萬至1, 359.8萬元，成交呎價由13,869至17,637元。成交價及呎價最高為第2B期優景閣第6座10樓A5單位，實用面積771平方呎，3房1套連儲物房間隔，成交價1,359.8萬元，呎價17,637元。

同步發展商亦積極推新盤，中國海外 （00688） 、九倉 （00004） 、恒地 （00012） 及嘉華 （00173） 發展的啟德維港•灣畔1B期，今日首輪價單銷售62伙，最低折實價1,332.7萬元起。市場指，暫接獲逾400票，超額5.5倍，同於今日下午截票。

同區DOUBLE COAST I昨沽3座12樓H室，實用面積324平方呎1房，成交價561.4萬元，呎價17,327元，整個項目累售182伙，套現近14.2億元。

嘉里 （00683） 旗下元朗朗日峰，下周一（18日）起推出7伙招標，包括頂層連天台特色單位。嘉里物業代理銷售及市場策劃高級總監盧永俊表示，是次招標推出單位涵蓋1房至3房戶型，實用面積由276至765平方呎，當中有2伙將連同單位內展示的家具一併出售。

15 Aug 2025

羅守輝1.04億 購山頂加列山道洋房 投資者看淡轉看好 3年來首度入市 呎價逼3萬

 

羅守輝1.04億 購山頂加列山道洋房

投資者看淡轉看好 3年來首度入市 呎價逼3萬

投資者由看淡樓市轉為睇好，山頂加列山道La Hacienda洋房以1.04億沽，呎價近3萬元，買家為投資者羅守輝，他過去兩年不停沽工商物業，涉及數十億元，現重新入市。

消息指，山頂加列山道洋房La Hacienda錄得買賣，涉及項目2號屋，實用面積3,486平方呎，以1.04億元易手，呎價約2.98萬元。該獨立屋樓高4層，4房（2套房）間隔，設兩車位。

翻查資料，該項目的獨立屋成交，已為2020年，項目3號屋實用面積3,457平方呎，望港島南區景，以2.35億元易手，呎價67,978元，買家為李卓霏（LI TRACY ZHUOFEI），不論呎價及成交價均創屋苑新高。若按最新2號屋成交價，呎價5年間跌56%。

原業主為外藉人士，早於1991年以910萬元購入該豪宅，而業主早年已離世，現由執行人負責處理。據代理指，業主將把出售物業金額，全數將作慈善用途。以是次1.04億元成交價計，物業34年升值約10倍。

據了解，新買家為資深投資者羅守輝，相信有見山頂豪宅難有放盤，叫價亦遠低於5年前，故決定入市。羅守輝早在兩年多前開始大舉沽售物業，主要涉及商廈、商舖等，包括以7.5億元，沽出北角新光戲院舖址，由教會承接。

此外，今年初以8.8億元，把尖東廣場數層商舖，售予城市大學。連同大角咀西九匯商場、多個灣仔上環乙廈單位等，保守估計已套現逾40億元。是次斥資買豪宅，料屬近3年首度入市，料看好豪宅價已見底。

陽明山莊4房連車位 呎售19631

另外，大潭陽明山莊7座低層49室，實用1,624方呎，4房1套間隔，日前以3,188萬元連車位售出，實呎19,631元。買家為徐玉珊及嚴子諭，前者為時捷集團 （01184） 主席兼董事總經理嚴玉麟妻子。至於其他豪宅買賣方面，西半山蔚然低層B室，實用面積1,589平方呎，屬於4房間隔，原本叫價3,600萬元放盤，議價後以3,450萬元易手，呎價21,712元。原業主早於2010年以3,820.9萬元購入，持貨15年帳面蝕讓370萬元離場。

15 Aug 2025

 

十大屋苑兩周60成交 半年低
5年同期首全跌 映灣園少75%最傷

新盤群起搶客，二手再度陷入捱打格局，傳統十大藍籌屋苑本月首兩周交投按月劇減近四成至60宗，創半年最靜，除終止兩連升，更相隔逾5年同期首度全線屋苑下跌，當中半數屋苑價量齊挫。東涌映灣園宗數急瀉75%至1宗最傷，而上車屋苑沙田第一城也挫36.4%，失守雙位數交易。分析料短期二手膠着，直到減息後才有方向。

綜合代理數據，十大屋苑本月首14天錄共60宗成交，屬今年2月低見57宗後約半年新低，較上月同期有99宗，減少39宗，下跌39.4%，當中只有鰂魚涌太古城力守雙位數交易，達到11宗，惟按月仍減少4宗或26.7%。

第一城不敵新盤搶客

除太古城交投回落，其餘九個屋苑宗數也一致向下，是2020年2月同期以來首見全數屋苑下滑。其中太古城、紅磡黃埔花園、將軍澳新都城、映灣園及沙田第一城共5個屋苑更是價量齊跌，跌幅居首屬映灣園，由上月同期的4宗，大插3宗或75%，回落至本月只有1宗，創該屋苑今年4月罕見零成交後最靜，同期該屋苑平均呎價降8.63%也傷絕同期十大屋苑，跌至8870元。

沙田第一城成交量同樣放緩，期內交易量縮至7宗，按月少4宗或36.4%，拖累該屋苑平均呎價按月下滑3.14%至13130元。美聯物業高級分區營業經理何智豪表示，由於大埔白石角University Hill第2A及第2B期，早前以現樓形式重啟銷售，搶走不少沙田第一城客源，加上沙田第一城本月錄得一宗最低層的2房戶交易，成交呎價低見10469元，在偏靜的成交量下，直接拖低月內平均呎價。

同樣面對新盤搶客的還有新都城，該屋苑本月成交量跌至6宗，相較上月同期的9宗，減少3宗或33.3%，平均呎價則由13377元，下滑2.8%至13002元，屬於今年5月同期錄12477元以來的3個月低位。

香港置業首席分區董事劉浩勤坦言，自區內日出康城凱柏峰系列減價促銷後，不少區內潛在購買力轉流向該盤，導致包括新都城在內的二手屋苑交投受壓，鑑於至目前為止區內業主均未見擴大議價空間，估計短期區內二手交投仍牛皮。

相對下本月仍有半數屋苑樓價走高，其中天水圍嘉湖山莊更飆5.52%領漲十大屋苑，最新平均呎價衝上至8512元，創去年6月錄得8570元後逾一年新高，惟期內成交量回落至8宗，按月少7宗或46.7%，也屬今年2月後首次同期回落至單位數。

大型減價潮難再現 二手膠着

另一個價升量跌的荔枝角美孚新邨，成交量按月跌4宗或33.3%至8宗，平均呎價彈1.73%至9837元，是去年5月錄9856元的逾一年高位。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，目前發展商仍傾向減價促銷去庫存，導致「二手被壓住黎打」，鑑於二手業主「已無咁淡」料不會出現大規模減價潮，二手交投短期持續膠着，直至減息後才有方向。

15 Aug 2025

Blue Coast II加推60伙 個別加價3%

 Blue Coast II加推60伙 個別加價3%

【明報專訊】再有市區新盤展開銷售新攻勢，長實（1113）及港鐵（0066）合作、早前已獲批入伙紙的黃竹坑站港島岸Blue Coast II，推出全新第6號價單涉60伙，折實均呎23,388元。長實營業部副首席經理楊桂玲表示，集團是次削減1%折扣優惠，最高直減折扣為13%（去年為14%），而建築期付款最高折扣11.5%，相差1.5百分點，整批單位加價約2%。不過翻查價單顯示，個別單位則加價約3%。

明日起首度開放現樓單位

Blue Coast II是次提供最高折扣13%，較早前削減1%，單位定價亦早前調高約2%，現樓單位明天起對公眾開放。是次新推60伙，折實均呎為23,388元，相關單位分佈於第3座，包括30伙兩房戶、30伙3房戶，入場單位為第3座7樓F室，兩房梗廚設計，實用面積443方呎，折實價932萬元、折實呎價2.1萬元；售價、呎價最貴為第3座40樓G室，實用面積759方呎3房戶，折實價約1956.2萬元、折實呎價2.58萬元。

此外，嘉里（0683）旗下元朗朗日峰，新推出7伙招標，招標日期由下周一（8月18日）至10月31日，其中5伙16樓頂層1房至3房特色戶，實用面積276至765方呎、另天台182至657方呎；另外兩個標準單位，包括11樓G、F室，實用面積分別407、369方呎，均為示範單位，連家具一併出售。

朗日峰推7伙招標

另一新界新盤、已屬現樓的新地（0016）大埔白石角University Hill第2A、2B期，新錄22宗招標成交、吸金逾1.7億元，成交價582萬至1359萬餘元。

九龍方面，中海外（0688）及九倉（0004）等合作的啟德跑道區現樓維港‧灣畔，今日以價單形式發售第1B期62伙，實用面積516至669方呎。扣除12%最高折扣及優惠後，折實均呎29,294元，單位折實價1332.7萬至2132.4萬元、折實呎價2.58萬至3.18萬元，以折實價計市值逾10.46億元，並以招標形式發售第1A期4個3房1套大單位。

另恒地（0012）旗下啟德The HENLEY I，透過招標以2907萬元售出2座32樓A室，實用面積889方呎3房戶、實呎約3.27萬元。

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20250815/s00004/1755189019173

珀‧軒「納米樓」8個月炒貴逾兩成 229呎開放式戶399萬沽 呎價逾1.7萬帳賺74萬

 珀‧軒「納米樓」8個月炒貴逾兩成 229呎開放式戶399萬沽 呎價逾1.7萬帳賺74萬

【明報專訊】受內地生搶租帶動，市區細單位租金表現理想，西營盤翰林峰一個不足200方呎開放式戶，獲內地生以1.8萬元承租，實用呎租再破90元大關。中原地產分行區域營業經理鍾光英表示，翰林峰3中層C室，實用面積195方呎，開放式間隔，以1.8萬元租出，實用呎租92.3元。租客為內地生，並預付一年租金涉約22萬元。業主2018年約586萬元一手購入，持貨約7年，租金回報約3.7厘。

此外，美聯高級區域經理周永業表示，筲箕灣傲華中層C室，屬實用面積220方呎開放式戶，以1.43萬元租出，實用呎租約65元；業主今年2月才以約402萬元購入，租金回報約4.3厘。利嘉閣高級分區董事蔡庭勇指出，將軍澳日出康城MONTARA第2B座高層F室，為實用面積450方呎兩房連開放式廚房間隔，以1.83萬元租出、實用呎租約41元，業主2019年約720.6萬元一手買入，租金回報逾3厘。

傲華220呎開放式戶1.43萬租出

另美聯樓價指數本年迄今微升0.05%，較2021年高位仍錄近28%的跌幅，隨着樓價較高位下調，期內家庭收入上升，令供樓負擔比率亦顯著回落。美聯物業分析師岑頌謙稱，以一個實用500方呎單位計，2021年8月樓價高位、供款20年及七成按揭並以最優惠利率（P）為基礎計算，當時供樓負擔比率為68.6%，由於目前樓價已由高位下跌近28%，加上去年9月美國踏入減息周期帶動本港按揭息率下調等，今年供樓負擔比率已跌穿五成水平，最新7月為48.3%，較2021年高位大減約20.3個百分點。

15 Aug 2025

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20250815/s00004/1755189018471

內地生1.8萬租翰林峰195呎戶 呎租再破90元

 內地生1.8萬租翰林峰195呎戶 呎租再破90元

【明報專訊】受內地生搶租帶動，市區細單位租金表現理想，西營盤翰林峰一個不足200方呎開放式戶，獲內地生以1.8萬元承租，實用呎租再破90元大關。中原地產分行區域營業經理鍾光英表示，翰林峰3中層C室，實用面積195方呎，開放式間隔，以1.8萬元租出，實用呎租92.3元。租客為內地生，並預付一年租金涉約22萬元。業主2018年約586萬元一手購入，持貨約7年，租金回報約3.7厘。

此外，美聯高級區域經理周永業表示，筲箕灣傲華中層C室，屬實用面積220方呎開放式戶，以1.43萬元租出，實用呎租約65元；業主今年2月才以約402萬元購入，租金回報約4.3厘。利嘉閣高級分區董事蔡庭勇指出，將軍澳日出康城MONTARA第2B座高層F室，為實用面積450方呎兩房連開放式廚房間隔，以1.83萬元租出、實用呎租約41元，業主2019年約720.6萬元一手買入，租金回報逾3厘。

傲華220呎開放式戶1.43萬租出

另美聯樓價指數本年迄今微升0.05%，較2021年高位仍錄近28%的跌幅，隨着樓價較高位下調，期內家庭收入上升，令供樓負擔比率亦顯著回落。美聯物業分析師岑頌謙稱，以一個實用500方呎單位計，2021年8月樓價高位、供款20年及七成按揭並以最優惠利率（P）為基礎計算，當時供樓負擔比率為68.6%，由於目前樓價已由高位下跌近28%，加上去年9月美國踏入減息周期帶動本港按揭息率下調等，今年供樓負擔比率已跌穿五成水平，最新7月為48.3%，較2021年高位大減約20.3個百分點。

15 Aug 2025

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近10億購翰林峰商場 令市場矚目

 近10億購翰林峰商場 令市場矚目

明報專訊】作為本港大學排名之首的香港大學，近年在物業市場上亦表現活躍，多次大手入市。據本報統計，自2003年至今，該校已先後以超過22億元入市，除今次計劃重建的長沙灣郝德傑道項目外，2018至20年期間以合共約9.6億元購入的翰林峰商場，亦令市場矚目。

上述翰林峰商場，港大先於2018年10月以5.038億元向恒地（0012）購入翰林峰商場2樓（B部分），以面積約2.1萬方呎計，呎價約2.4萬元，至2020年6月，即事隔不足兩年，港大再以4.596億元向恒地購入該商場1樓（A部分），以面積19,533計，呎價約23,529元，即港大先後以約9.6億元購入翰林峰商場逾4萬方呎樓面。

2.88億購荔枝角商廈樓花項目

另一宗大手入市個案，則是於2021年4月，港大當時以約2.88億元向新世界（0017）購入荔枝角道888號寫字樓樓花項目5樓全層共19個單位，以面積24,044方呎計，呎價約1.2萬元。

事實上，根據8間資助大學最新財務報告，2023/24年度（截至去年6月）全部錄得盈餘，其中7間大學盈餘有增長，當中港大該年度就錄得37.9億元盈餘，為眾院校最多，並較對上一年度的19.3億元增加96%，增幅同樣冠絕各大院校。在該年度港大獲捐贈9.1億元，同樣是八大最多，校方當時表示，其中4.9億元用於研究，以及2800萬元用於校舍基建項目

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20250808/s00004/1754584990297

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大坑名門3房3228萬沽 7個月賺428萬

 二手樓價低位回穩，短炒獲利個案由細價樓蔓延至豪宅市場，近日市場連錄多宗豪宅短炒獲利個案。其中，大坑名門一個3房單位，7個月間炒升428萬元。

高銀行估價18% 呎價20988元

市場消息透露，大坑名門3座低層B室，實用面積1,538平方呎，屬於3房間隔，原業主7月初以3,800萬元放盤，至7月底減價至3,228萬元易手，呎價20,988元，較銀行網上估價2,742萬元高約18%。

資料顯示，原業主去年年底才以2,800萬元購入，持貨約7個月，帳面獲利428萬元離場，帳面升值15%，屬近期短炒獲利較多個案。

其次，北角海璇2期2座低層B室，實用面積1,153平方呎，屬於3房間隔，可望維港海景，業主以4,500萬元放盤，議價後以4,350萬元易手，呎價37,728元。

原業主於2024年10月以4,086.8萬元一手購入單位，持貨10個月，是次沽出帳面獲利263.2萬元，升值6.4%。

嘉雲臺3180萬易手 18年漲88%

至於其他豪宅買賣方面，市場消息透露，跑馬地嘉雲臺7座低層B室，實用面積1,507平方呎，屬於3房間隔，以3,180萬元易手，呎價約21,102元。原業主早於2007年以1,690萬元購入，持貨約18年帳面獲利1,490萬元離場，升值88%。

另外，九龍塘嘉皇臺高層B室，實用面積1,846平方呎，屬於4房間隔，業主原本叫價4,300萬元放盤，議價後以約3,800萬元易手，呎價20,585元。原業主早於2003年以1,360萬元購入，持貨22年帳面獲利2,440萬元，升值1.8倍。

責任編輯：劉婉雯

4 Aug 2025

 

10大屋苑租務價量升 一城重上百宗

租務旺季效應全面浮現，7月份10大屋苑租務市場價量齊升，沙田第一城2年來重上百宗關口；太古城呎租43元創新高。業界人士認為，租金續升，有助加快樓價見底回升。

10大屋苑387租務增33% 1年最旺

根據中原地產前綫分行統計數據顯示，7月10大屋苑共錄387宗租務成交，較6月的291宗上升33%，也是去年7月391宗後約12個月最旺。當中，沙田第一城錄得100宗租務成交，是2023年8月錄得140宗後最活躍的月份。

區內代理指出，沙田第一城7月100宗租務成交，大部分由內地生承租，2房單位月租突破1.6萬元。

例如沙田第一城48座高層F室，實用面積284平方呎，7月底月租1.6萬元租出，呎租56元；相對同座中層G室，實用面積304平方呎，7月初月租1.43萬元租出，呎租47元，呎租相差約19%。

希爾頓中心呎租58元 屋苑新高

前綫代理指出，除了沙田第一城外，沙田、大圍7月共錄得460宗租務成交，按月上升約8成。多個屋苑租金破頂，例如希爾頓中心D座低層5室，實用面積274平方呎，以月租1.58萬元租出，呎租58元，創屋苑呎租新高個案。

其次，大圍金獅花園1期F座低層2室，實用面積260平方呎，屬於1房間隔，7月底以1.62萬元租出，呎租62元，屬今年呎租新高個案。業主去年年初以330萬元購入，現享租金回報接近6厘。

內地生1.9萬 搶租UNIVERSITY HILL

美聯物業區域聯席董事陳國良表示，除了沙田區外，大埔白石角內地生搶租個案十分普遍，例如白石角UNIVERSITY HILL翠景閣2座高層A6室，實用面積417平方呎，屬於2房間隔，現時由2名內地生租住，租約尚未到期，已經被另一名即將來港升讀中文大學的內地學生，以月租1.9萬元搶租，呎租46元；較舊租約每月租金1.7萬元上升12%。

除了內地生搶租地區的租金出現明顯升幅外，一向是藍籌屋苑指標的鰂魚涌太古城，過去呎租一直徘徊40元至41元之間，6月份突破42元後，至7月份進一步升至43元，創出屋苑新高。

區內代理指出，7月份錄得多宗海景單位租務，因而拉高呎租水平。例如太古城海棠閣高層C室，實用面積1,048平方呎，成交租金5.3萬元，呎租51元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，內地生宿位需求殷切，每年暑假均是內地生租務高峰期，所以7月租金升幅明顯，預計8月搶租潮持續，下半年租金升幅可達5%。在租金上升支持下，相信會吸引更多投資者重投樓市，有助加快樓價見底回升。

責任編輯：劉婉雯

4 Aug 2025

 

新盤兩日105成交 凱柏峰系列佔近半

新盤市場暢旺，即使周末天氣不穩，但過去兩天（8月2日至3日）全港一手市場仍錄105宗成交，較前一個周末兩天（7月26日至27日）的75宗多40%。其中，信置（00083）牽頭的將軍澳日出康城第11期凱柏峰系列賣出49個單位佔近半。

將軍澳日出康城第11C期凱柏峰II過去周六發售38伙，皆為一房單位，即日全數沽清，信置執行董事田兆源透露套現近2億元。凱柏峰II自現樓推售後已賣出339伙，累積套現逾21億元。在過去周末兩天，凱柏峰II及第11D期凱柏峰III合共沽出49伙，凱柏峰系列全盤累計售出1186伙，總銷售金額逾93億元。

高街半山名滙沽13伙 套8300萬

凱柏峰II在過去周六修改第1號及第3號價單，除把最高折扣由16%增至19%外，亦將14個一房單位直接減價，同時上載最新銷售安排，周三公開發售52伙；扣除所有優惠後，折實售價約461.75萬元起，呎價13621元起；另有60伙同日起招標。

九龍建業（00034）西營盤高街住宅項目半山名滙，過去兩天共錄13宗成交，合共套現逾8300萬元。招標沽出的單位實用面積由221至394方呎，成交金額由519.4萬至962.1萬元，呎價21809至26210元。

緹外4房連花園大宅1.7億賣出

嘉里（00683）旗下九龍半山超級豪宅緹外昨天以招標形式售出6座地下B室，實用面積3855方呎，連2234方呎花園，屬4房4套另加雙工人房間隔，連一個車位成交價1.7億元，呎價約44099元。根據成交紀錄冊顯示，上述單位買家可享提早佔用優惠、樓價4.25%印花稅津貼優惠，以及850萬元家具津貼現金回贈，可直接在樓價扣除。

發展商表示，緹外的花園大宅已悉數售出，反映超級豪宅市場持續暢旺，氣氛持續向好。項目至今累售38伙，總成交金額逾117億元，平均成交呎價約5.9萬元。

此外，新地（00016）屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第3A期昨日以招標形式售出第1座32樓A1室，實用面積862方呎，4房1套間隔，成交價1122.39萬元，呎價13021元，成交金額再創第3A期新高。

世茂集團（00813）九龍半山延坪道9號Beacon Peak發展項目第一期，上載最新銷售安排，將於周四（7日）以公開形式發售46伙。 

信報

4 Aug 2025

 

許榮茂中環中心50萬租出半層
資科企進駐 每呎40元較高位挫43%

近月中環甲級商廈租賃交投明顯加快，有業主把握機會成功把放租多時的單位租出。世茂集團（00813）創辦人許榮茂私人投資的中環皇后大道中99號中環中心多個全層單位，當中在市場上放賣並同步放租的低層31樓全層，最新租出逾半層（近1.26萬方呎樓面）予一家資訊科技服務公司，月租約50萬元，每方呎約40元，較叫租低約11%。

中環中心31樓全層，建築面積約24858方呎，單位設有基本裝修，去年6月以現狀及交吉形式放售，意向價約5.72億元，呎價約為23000元；該層同時推出招租，意向月租約112萬元，呎租約45元。

31樓全層續以5.72億放售

該層單位在放賣及同步放租超過一年後，近期終有動靜，有一家資訊科技服務公司承租1至3室及5至7室，合共6個相連單位，建築面積共約12578方呎，佔全層面積超過一半。據悉，是次成交月租約50萬元，每方呎約40元，較原來每方呎叫租45元低11.1%。租戶資訊科技服務公司原租用上環中遠大廈，是次簽約3年，料作升級搬遷。

至於31樓餘下約半層尚有6個單位待租，每個單位建築面積由1625至2426方呎，合共建築面積約12280方呎，每方呎叫租亦輕微下調6.7%至42元。

翻查資料，旅遊平台Expedia曾於2019年租用31樓全層，當時月租高達174萬元，呎租70元，以最新成交呎租計算，較高位挫42.9%。

中環中心今年至今錄逾30宗租賃個案，成交呎租由29至70元，而中低層的呎租大約29至50元。該廈目前有約80個放租盤，每方呎叫租由39元起。

上述全層物業由許榮茂持有，早於2023年6月已在市場上放售，最初意向價約7.46億元，呎價約30000元；未夠半年，在同年11月降價至約6.96億元，呎價約28000元；去年再進一步減價至約5.72億元，累減1.74億元或約23%。

雖然31樓最新已租出半層，但業主依然以全層形式放售，叫價則維持在約5.72億元，按已租出的呎租40元計算，預計回報率逾2厘。

即使現時中環中心31樓已有部分租金收入，再非交吉放售，不過根據近年入市個案，中環中心的買家多屬用家。例如今年7月由老牌家族紀惠集團售出的26樓全層，建築面積約24980方呎，由香港律師會斥資3.45億元購入，呎價約13811元。星展銀行去年8月向「磁帶大王」陳秉志買入66樓及75樓兩層，建築面積分別約26967及24121方呎，以約7億及6.46億元成交，呎價分別約25958及26800元。

許氏仍持有8層樓面

長實（01113）在2017年底以天價402億元售出中環中心75%權益，包括47層寫字樓、商業樓面及402個車位，涉及總樓面面積約122.27萬方呎，平均呎價約32877元。許榮茂以私人名義購入當中9層，去年曾售出一層，目前仍持有8層樓面

6新盤本月搶攻涉逾3000伙 聚焦啟德 維港‧灣畔天璽‧天或正面對撼

 6新盤本月搶攻涉逾3000伙 聚焦啟德 維港‧灣畔天璽‧天或正面對撼

【明報專訊】踏入8月，發展商繼續積極推盤搶攻市場，據本報統計，本月將有6個主要新盤落實或部署推售，共涉逾3000伙單位，當中市區新盤佔5個、涉2463伙，佔比高逾80%，其中作為新供應重鎮的啟德，中海外（0688）牽頭的跑道區維港‧灣畔，與新地（0016）的天璽‧天，有機會正面對撼。業界分析認為，8月全月新盤成交量，可望與7月逾2000宗相若。

明報記者

8月新盤市場焦點將轉到市區，中海外牽頭、已屬現樓的維港．灣畔，除本周五起招標18伙3房戶外，估計短期內將公布首張價單；同時，去年賣過滿堂紅的新地啟德同區天璽‧天1期，預料最快本月推出涉584伙的第2期，意味啟德有機會再成新盤戰場。

分析：本月一手成交料2000宗高水平

此外，The Development Studio（TDS）牽頭的灣仔半山堅尼地道33號，已公布首推30伙價單，短期落實銷售安排；而早前已上載樓書，太古地產（1972）、中華汽車（0026）合作的柴灣海德園1期、涉592伙，相信短期內將公布開價。

利嘉閣總裁廖偉強表示，預期8月全月新盤成交宗數，有望維持約2000宗的高水平，與7月全月錄約2040宗相若。對啟德兩大新盤有機會對撼，他認為兩盤客源不同，料不構成直接競爭。

交投方面，市區豪宅不乏一手成交，嘉里（0683）旗下已屆現樓的九龍半山龍駒道緹外，透過招標售出第6座地下B室花園大宅，實用面積3855方呎、4房4套房間隔連2234方呎花園，連車位成交價1.7億元、實呎4.4萬元；項目2022年開售至今累售38伙，套現逾117億元。  

緹外4房花園特色戶1.7億沽 呎價4.4萬

九建（0034）旗下西營盤半山名滙，昨日招標再售3伙，成交價最高為12樓E室，實用面積394方呎，屬兩房間隔，以962.1萬元售出、實呎2.44萬元；項目過去周末兩日售出13伙，共套現逾8300萬元。

凱柏峰一房平台特色戶呎售1.8萬

信置（0083）和港鐵（0066）合作的凱柏峰系列，昨天連沽8伙，包括第3A座9樓G室，實用面積310方呎1房設計、連195方呎平台特色戶，以557.1萬元售出、實呎近1.8萬元。項目全盤已累沽1186伙，吸金逾93億元。

信置落實周三（8月6日）新一輪發售凱柏峰II 52伙，1房戶折實入場461.75萬元，另60伙同日招標；凱柏峰II亦修訂兩張價單，主要涉及調低14伙1房戶定價，減幅最高逾兩成。

原文網址：https://finance.mingpao.com/fin/dailyp/20250804/1754238806314

4 Aug 2025

原文網址：https://finance.mingpao.com/fin/dailyp/20250804/1754238806314

緹外1.7億沽花園大宅 呎價4.4萬

 緹外1.7億沽花園大宅 呎價4.4萬

項目花園大宅已悉售

最新售出單位為第6座地下B室花園大宅，面積3,855方呎，花園面積為2,234方呎，屬四房四套房另加雙工人房間隔，剛以1.7億元成交，呎價約44,099元。上述單位成交價包括1個住宅停車位。

該項目的花園大宅已悉數售出，反映超級豪宅市場持續暢旺，氣氛持續向好。項目至今累售38伙，總成交金額逾117億元，平均成交呎價約59,000元。

星島日報

4 Aug 2025

來源網址 : 緹外17億沽花園大宅-呎價44萬 | 星島頭條

https://www.stheadline.com/property-new/3487102/

 

美聯：8月首週末十大屋苑錄7宗成交 按周跌30%

天雨因素及新盤搶客影響，周末二手成交受阻。根據美聯物業分行統計，8月首個周末（8月2日至3日）10大藍籌屋苑僅錄得7宗成交，較上周末錄得的10宗按周跌30%，成交量重返單位數，與前周末相若。若以

15大屋苑計算，成交宗數同錄得7宗，按周跌幅約50%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，剛過去周末天氣不穩，影響二手睇樓活動，加上個別一手餘貨新盤熱銷搶客，削弱二手市場購買力，導致交投受壓。由於8月份多個新盤部署應市，當中更不乏大型屋苑，料將成為市場焦點，雖然預期本月樓市聚焦一手，但隨著市況向好及購買力釋放，二手交投將保持活躍。

根據美聯物業10大屋苑成交量統計，港島區的太古城、康怡花園及海怡半島三大指標屋苑全數「捧蛋」，錄得零成交；而九龍區的麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨合共僅錄得5宗成交，按周升66.7%；新界區的映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊合共亦僅錄得2宗成交，按周跌30%。

經濟日報

4 Aug 2025

 

 

新盤價單｜九龍半山BEACON PEAK開價 首批67伙折實價1139萬元起

新盤市場熱度持續攀升，長實 （01113） 21 BORRETT ROAD 4房單位，昨以逾1.6億元易手，屬本月一手成交價新高；同系名日•九肚山亦增加優惠，購入指定單位可以12,800元換購電動7人車。

半山21 BORRETT ROAD最新錄得1宗招標成交，單位為16樓03號，實用面積2,193平方呎，4房雙套連儲物房間隔，連2個車位，涉資1.62億元，呎價約73,871元。據成交紀錄冊顯示，項目今年暫錄4宗成交，套現逾5.5億元。

上述買家享270日成交期，另可獲贈廚房廚櫃及廚房設備，若選擇簽署臨時合約後90天內付清餘額，可獲樓價3%的現金回贈。

同系沙田名日•九肚山，昨日加推6伙大宅，於周五（8月1日）以先到先得形式發售，折實價1,958.8萬元起，並推出全新置業優惠。

上述6伙包括3伙3房及3伙4房，分別位於第1座17樓A至C室、18樓B室，以及20樓A及B室，實用面積介乎1,053至1,226平方呎，價單定價2,665.1萬至3,296萬元，價單呎價25,310至27,172元，扣除最高26.5%或27.5%折扣優惠後，折實價1,958.8萬至2,839.6元，折實呎價18,602至19,699元。

入場單位為1座17樓B室，實用面積1,053平方呎，3房，折實價1,958.8萬元，折實呎價18,602元。

長實營業部首席經理郭子威表示，項目同步推出「名日明益你」全新優惠，由8月1日起至9月30日，購入上述6伙可享半價選購車位優惠，即買家可以125萬元認購住客私家車車位1個，另可享以12,800元換購1部DENZA D9豪華純電動7人車，該電動車價值約71.4萬元。

長實營業經理詹勳榮指，項目累售223伙，佔全盤266伙約8成半，現僅餘43伙3房及4房待售。

黃竹坑站Blue Coast 8月現樓出擊

郭子威續指，近期發展商積極去庫存，一手成交量暢旺，加上美國聯儲局下半年有機會減息，均有利樓市發展，預計樓價於下半年有望回升，升幅約5%。集團與港鐵 （00066） 合作的黃竹坑站港島南岸Blue Coast已獲批入伙紙，預計8月對外開放現樓示範單位及以現樓形式推售。

資料顯示，項目1及2期共提供1,200伙，已沽出900伙，套現約152億元。現時正申請滿意紙，預計第1期可如期於今年底交樓，2期則於明年2月交樓。

責任編輯：阮詠儀

29 July 2025

美聯樓價指數收復今年失地

 美聯樓價指數收復今年失地

按息回落等利好因素，帶動樓價指數回升。美聯物業按全港143個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，在連跌兩周後，周一（28日）公布的指數按周反彈0.6%，報128.19點；今年樓價終成功收復失地，較去年底累計微升0.05%。另外，美聯物業以該行放盤叫價編訂的「美聯信心指數」，最新錄得72.5點，按周飆1.8%，連漲14周共進賬18.7%。

29 July 2025

 

麥當勞標售8舖 市值共12億
24/7 Fitness續擴充 4800萬購大圍舖

零售及餐飲市道不景，商舖租售價值下降，美式連鎖快餐店麥當勞美國總公司有意減持本港物業套現，委託仲量聯行以公開招標形式放售8項附帶麥當勞長期租約的商舖物業，總面積逾8.7萬方呎，市值合共超過12億元，截標日期為9月16日。另一邊廂，近年大舉擴張的24小時連鎖健身室24/7 Fitness則買舖自用，過去3年共斥2.12億元購入合共逾3.1萬方呎舖位，包括最新以4800萬元入市大圍樓上舖。

麥當勞是次標售的商舖物業分別位於銅鑼灣、堅尼地城、尖沙咀、旺角、大角咀、慈雲山、荃灣及元朗，建築面積由6746至18746方呎，買家可選擇競投整批物業或任何一項物業，9月16日截標。物業組合整體出租率達100%，將以連租約形式出售，可為投資者即時帶來穩定租金收入。

發言人：餐廳營運不受影響

麥當勞發言人回應，位於美國芝加哥的麥當勞總公司定時審視其持有的物業，並不斷優化房地產組合。總公司將出售數個位於香港的物業，而相關物業的餐廳營運將不會受影響。麥當勞總公司會繼續致力發展香港市場。

仲量聯行資本市場部執行董事鄧潔瑩表示，是次招標項目屬市場罕見，並強調麥當勞餐廳將繼續在這些物業營運，並無任何計劃變更。鑑於物業地段優越、租戶實力雄厚及回報可觀，現時已有不少準買家表示對項目感興趣。另有消息傳出，麥當勞稍後會推出更多商舖放售，鄧潔瑩稱暫未有進一步計劃。

市場資料顯示，是次標售的8個商舖，總建築面積合共87443方呎，每項物業的市值由6370萬元至約3.75億元，總市值約12.05億元。當中以尖沙咀梳士巴利道3號星光行地下1、2號舖及地庫A舖面積最大，建築面積約18746方呎，市值約3.75億元，呎價約2萬元。地庫現為麥當勞，地下由生活百貨租用，合共月租約135.6萬元，按市值計，預計回報可達4.3厘。

29 July 2025

屋苑成交回穩銀行估價「兩連升」

 屋苑成交回穩銀行估價「兩連升」

　近月整體樓市氣氛持續改善，連帶屋苑的銀行估價亦企穩。據本報追蹤20個指標屋苑單位估價，連續2個月出現「升多跌少」情況，最新有10個屋苑按月升0.4%至5.12%，其中將軍澳南豐廣場單位升幅最大。

　　在7月有10個屋苑單位的銀行估價錄升幅，幅度約0.4%至5.12%，對比上月12個屋苑升0.44%至5.49%，錄上升屋苑數量輕微減少，升幅則保持相若水平；另方面，估價錄下跌屋苑就由6月的7個，輕微增至本月的8個，按月跌幅介乎0.46%至3.24%，整體跌幅有所收窄，另外，月內有2個單位按月估價維持不變。

幅度0.4%至5.1%

　　當中將軍澳南豐廣場6座低層A室，面積697方呎，最新估價為719萬，對比上月的684萬按月調升35萬或5.12%，為升幅最明顯單位。該單位從今年3月起，估價連續3個月下跌後於今月成功收復失地，估價重上「7字頭」，並創去年5月以來1年多的高位。

　　荃灣中心1座廣州樓高層A室的估價按月升幅亦見亮眼，單位面積377方呎，估價由6月的336萬增至本月的347萬，幅度約3.27%，為月內升幅第二大的單位。沙田第一城20座中層C室，面積327方呎，估價成功扭轉連續3個月跌勢，由6月的407萬彈升至最新419萬，升幅約2.95%。

南豐廣場升幅最大

　　20大屋苑有8個的估價按月減少，其中大角咀港灣豪庭7座中層A室跌最多，面積353方呎，最新估價448萬，相較6月時的463萬大跌3.24%。馬鞍山新港城A座低層5室，面積579方呎，估價由6月時的608萬，減少3.13%至7月的589萬，跌回去年10月水平。

　　月內有2個屋苑估價按月保持不變，包括紅磡黃埔花園3期6座低層H室及荔枝角美孚新邨百老匯街22號中層A室。

29 July 2025

來源網址 : 屋苑成交回穩銀行估價兩連升 | 星島頭條

https://www.stheadline.com/daily-property/3485506/

投行高層購紅山半島洋房 5880萬成交 呎價2.27萬

 投行高層購紅山半島洋房 5880萬成交 呎價2.27萬

【明報專訊】2023年曾因「五百年一遇」世紀暴雨，爆出僭建風波的赤柱大潭紅山半島，本月錄得世紀暴雨後第四宗洋房成交，為棕櫚徑一幢雙號洋房，實用面積2583方呎，早前以5880萬元售出、實呎2.27萬元，登記買家為Mayooran Elalingam，與德銀亞太區投資銀行業務及顧問主管名字相同，估計為同一人；原業主為前瑞信高層袁淑琴，早於2003年以1500萬元購入，帳面獲利4380萬元或2.9倍。

曉譽曉薈迷你戶蝕讓 業主料輸四成

市區細價樓連錄蝕讓。資料顯示，港島西區曉譽一伙極高層D室，實用面積293方呎1房戶，早前以550萬元售出、實呎1.87萬元；原業主2015年以約837萬元一手購入，帳面蝕約287萬元或34%，連使費料實蝕逾320萬元或39%。另九龍城曉薈中高層D室，實用面積280方呎1房戶，以390萬元易手、實呎1.39萬元；原業主2018年以600萬元購入，帳面蝕210萬元或35%，連使費料實蝕逾240萬元或40%。

天璽．天1房呎租高見70元

私宅租務方面，啟德區新入伙盤租務活躍；中原分區營業經理梁嘉誠表示，啟德天璽．天新錄第6座低層A3室租賃成交，實用面積299方呎、1房間隔，以2.1萬元租出、實用呎租約70元，據悉新租客為金融專才；業主於2024年10月以720.34萬元一手購入單位，持貨9個月，享租金回報率3.5厘。綜合市場資訊，天璽．天錄約10宗租務成交，實用呎租介乎53至70元。

港島方面，美聯區域經理鄭琨表示，筲箕灣形薈新錄第2座極高層A室租賃成交，實用面積713方呎3房間隔，業主以3.8萬元放租，議價後減2500元或6.6%，以3.55萬元租出、實用呎租約50元。新租客為家庭客；業主於2016年11月以約1868萬元一手購入，享租金回報率2.3厘。

29 July 2025

原文網址：https://finance.mingpao.com/fin/dailyp/20250729/1753722428571

長實擬下月現樓推Blue Coast 涉300伙

 長實擬下月現樓推Blue Coast 涉300伙

【明報專訊】踏入7月底，新盤戰依然持續；新世界（0017）及港鐵（0066）等合作的黃竹坑站港島南岸第5B期滶晨II，明日次輪價單發售88伙之際，港島南岸同區由長實（1113）發展的Blue Coast系列，現時尚有約300個單位待售，發展商計劃8月以現樓形式推售。

21 BORRETT ROAD四房呎售7.38萬

長實營業部首席經理郭子威表示，Blue Coast目前尚餘約300伙單位待售，集團稍後將開放現樓示範單位；Blue Coast兩期總共提供1200伙，去年4月開售至今累積售出約900伙，佔項目單位總數75%，平均實呎約2.3萬元，估計套現超過150億元，為港島南區近年最熱賣樓盤之一。

長實同系半山波老道豪宅21 BORRETT ROAD，亦透過招標售出16樓03號單位，實用面積2193方呎4房雙套設計，連雙車位成交價1.62億元、實呎7.38萬元；據成交紀錄冊顯示，買家成交期270日，但如於90日完成上會，可獲3%回贈，同時可獲贈廚櫃等廚房設備。

凱柏峰III特色戶1889萬沽 呎價1.93萬

至於新世界牽頭的黃竹坑站港島南岸滶晨II，截至昨日下午累收約2000票，按明日次輪價單賣88伙計，超額認購逾21倍，今日下午截止認購。

另外，信置（0083）及港鐵（0066）等發展的將軍澳日出康城凱柏峰III，昨日招標售出27伙。

當中成交價、呎價最高為第3B座67樓A室、屬頂層3房1套連天台特色戶，實用面積978方呎，成交價1889.1萬元、實呎逾1.93萬元；項目開售8日累售256伙、套現逾17億元。同時，凱柏峰I推出新銷售安排，8月1日起招標推售22伙。

信置同系元朗錦田柏瓏，昨日亦沽9伙，成交價最高為柏瓏I第6座18樓A1室，實用面積542方呎兩房戶，成交價888.66萬元、實呎1.63萬元。

澐璟大手客「一客三食」 涉資1.34億

市區方面，華潤置地（海外）及保利（0119）合作、已屆現樓的啟德跑道區澐璟，單日連沽6伙，並有大手客「一客三食」，購一個4房戶、兩個3房戶，總作價逾1.34億元，其中第2座5樓B室，實用面積1870方呎4房雙套戶，成交價7703.7萬元、實呎逾4.11萬元。

29 July 2025

原文網址：https://finance.mingpao.com/fin/dailyp/20250729/1753722428399

 

失業率高 業主斷供 銀主盤續增 創5年新高

本港第二季失業率創近兩年半新高，拖累期內銀主盤數量持續增加，最新數字高達435伙，創近4至5年高位。業界認為，低息環境雖有助刺激交投，惟本港經濟未見起色，銀主盤數量短期內將仍然高企。

根據政府統計處最新資料，全港4月至6月的經季節性調整失業率為3.5%，數字與上期（3月至5月）持平，續處於近兩年半高位。期內不經季節性調整的失業人數約13.6萬人，與上期13.58萬人相近；就業不足率則維持於1.4%。

失業率持續高企，部分業主因未能負擔供樓款項而斷供，令銀主盤數量增加。世紀21數據顯示，全港銀主盤數量年內一直維持400伙或以上水平；當中本月截至18日暫錄435伙銀主盤，數字創近4至5年高位之餘，亦較去年12月387伙，上升約12%。

「呼吸PLAN」半新盤 月內增6銀主盤

本月新增的59個銀主盤之中，大約39伙屬住宅，佔比接近7成早年以「呼吸PLAN」高成數按揭吸引買家入市的屯門掃管笏半新盤OMA OMA，月初新增6個銀主盤，包括1B座高層G室，實用面積617平方呎，屬於3房間隔；原業主於2019年以$837萬購入單位，業主向發展商財務公司承造一按，2021年再向另外兩家財務公司加按，最終斷供淪為銀主盤，並以$837萬放售。

按物業類型劃分，現有435伙銀主盤之中，以住宅佔305伙最多，佔比約7成。不過，住宅銀主盤數量已連減3個月，主要乃整體銀主盤的交投量有所增加所致。本月首18日暫錄約57宗銀主盤買賣，已追貼上月全月的交投量。

其中，西半山寶珊道1號3座低B室，實用面積1,031平方呎，3房望山景。銀主去年初起以$2,394萬放售，上月以$1,980萬於拍賣場開拍，惟仍未獲承接，最終於本月以$2,365萬沽出，較銀行估價$2,560萬低約8%，呎價約$22,939。原業主早於2003年以$800萬買入單位，惟其2014年起曾三度加按，最終淪為銀主盤。

至於筍盤雲集的物業拍賣場，近期亦不乏承接；包括將軍澳日出康城領都1座高層LC室，實用面積723平方呎，連同兩個車位以$798萬開拍；周三（23日）獲5組買家搶高約18%至$944萬沽出，呎價約$13,057。

薄扶林置富花園9座低層B室，實用面積582平方呎，3房望海景，開價$462萬，同日亦獲3組客爭購，搶高15%至$532萬售出，造價較銀行估價略低4%，呎價約$9,141。單位原業主2023年起曾3度借貸，因資不抵債被銀行收樓。

經濟不景 豪宅銀主盤勢增

世紀21香港加盟商服務部(銀主部)總策略師林志偉表示，近期息口仍處低位，加上銀主積極調整叫價，吸引不少投資者及用家入市筍盤。他又認為，雖然住宅銀主盤的交投加快，惟整體經濟環境仍欠佳，斷供及欠債等情況將持續，令銀主盤數量增加。

仲量聯行香港主席曾煥平認為，下半年整體住宅成交量雖會上升，惟經濟仍然受壓，銀主盤數量短期內仍會繼續增加。現時商業房地產的債務問題嚴重，不少持有工商物業的業主需要減持豪宅，豪宅銀主盤勢進一步增加。

他再指，現時銀主盤數量高企，加劇銀行資金壓力，故維持低價推盤的策略，務求盡快套現。

責任編輯：阮詠儀

經濟日報

26 July 2025