樓市展望丨中原料明年樓價升15%

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，今年樓市回暖，預期反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)全年有望上升約5%，明年更可錄15%升幅，租金則預計上升約5%，為連續4年向上。

陳永傑指出，由於美元貶值，增加市場對購入實物資產的誘因，有關趨勢料明年仍會持續，加上減息帶動「供平過租」情況，以及港股反彈造就「財富效應」，這些因素均利好樓市。

陳永傑表示，過去兩年發展商投地意欲低令政府審慎推地，導致明年首兩季市場將出現供應缺口，發展商毋須再割價促銷，同時估計明年首季一手住宅庫存有望回落至約1.8萬伙，創逾2年半新低。

此外，陳永傑指出，政府推出「人才計劃」及放寬新資本投資者入境計劃，令由2022年底至今年8月已吸引逾23萬人才來港。截至今年11月，該行統計的普通話拼音買家購買一手及二手私人住宅買賣登記已錄得約1.25萬宗，創該行1995年有統計以來最高，料今年全年可錄約1.38萬宗，涉及金額約1380億元，按年計雙雙創該行1995年有相關紀錄以來歷史新高，明年有關宗數預料可再錄約1%增幅。

陳永傑表示，過去樓市下行，市場存在「遲買會平」想法，但今年「多咗人睇好，遲買會貴嘅概念會出咗嚟」，相信明年會有更多投資者入市。他又估計，本港中產人士明年開始陸續入市，亦帶動樓市升勢。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀估計，今年全年整體樓宇買賣登記可錄得約7.8萬宗，創約4年新高，按年增加約15%，當中一手私人住宅買賣登記料可錄約2萬宗，更屬6年最多，較去年全年錄約16869宗，增加約19%，而二手私人住宅買賣登記則預計錄得約3.9萬宗，為3年新高，按年增加約15%。

楊明儀表示，CCL明年首季目標上升3%至約147，而假設未來6年樓價上升85%，CCL將觸及250。

10 Dec 2025