仲量聯行料明年中小型住宅價升5%

仲量聯行料明年中小型住宅價升5%

曾煥平(左四)預期，全新盤開價克制，壓抑多時的住宅需求逐步釋放，預計成交量可望持續增長。(黃勁璋攝)

仲量聯行預測明年中小型住宅樓價將上升約5%，並預期私人住宅供應有望於明年年底恢復至正常水平。

仲量聯行香港主席曾煥平表示，美國聯儲局本周有機會減息，明年有可能再減息一至兩次，除了可以紓緩買家供樓負擔，亦可減輕發展商財政壓力，新盤毋須大刀闊斧劈價，令本港樓價回穩街；加上內地客積極入市等利好因素，中小型住宅價格明年將上升約5%。

他預期，全新盤開價克制，壓抑多時的住宅需求逐步釋放，預計成交量可望持續增長。隨着貨尾單位逐步消化，直至今年底，庫存消化期將回落至2015至2021年的平均水平約51.3個月。至2026年底，私人住宅供應有望恢復至正常水平，屆時去貨速度可進一步縮短至約44.7個月。

不過，他提醒，宏觀經濟不確定性猶存，商業地產市場持續低迷與失業率回升，以及公營房屋供應增加，均可能為明年住宅市場帶來挑戰。

另一邊廂，曾煥平認為，大埔宏福苑火災對市場有深遠影響，準買家傾向盡量購買全新樓或新晉屋苑，預料「有幾廿年唔使煩」。而樓齡逾30年的舊樓必須參與強制驗樓是政府法規，惟火災後反映小業主或業主立案法團沒有足夠知識了解何謂「圍標」，政府應該盡快定立新方針，或交由市區重建局(市建局)統一處理；同時，市建局應加快市區重建步伐。

發展商對大量基建投資大型項目仍審慎

仲量聯行評估及諮詢部主管區建強表示，今年下半年發展商的投地意欲正逐步回升，但在樓市尚未完全復甦之際，發展商對需大量基建投資的大型項目仍持審慎態度。以北部都會區為例，他建議，政府帶頭進行初期公共基建投資，並考慮引入更具彈性的合作模式，例如分紅安排或合資發展，吸引發展商參與。

寫字樓市場方面，仲量聯行港島商業部主管郭禮言預計，本港甲級寫字樓租賃市場將於明年見底；中環寫字樓市場最受惠，租金將上升最多5%。但在供應持續龐大的情況下，預期整體空置率仍維持約15%，整體市場租金可能再跌最多5%。

仲量聯行香港資本市場部主管陳國章則預期，銀行對商用物業貸款仍然審慎；加上宏觀經濟前景仍未明朗，整體商用物業價格仍處於尋底階段，預計明年甲級寫字樓資本價格將下跌最多5%，核心區街舖價格亦將回落5%至10%。

核心區街舖租金明年最多跌5%

商舖市場方面，仲量聯行香港商舖部資深董事陳永慧說，就業前景疲弱及出入境旅遊持續失衡，空置率將維持於偏高水平。她預測，明年核心區街舖租金將下跌最多5%，而優質商場租金則可能進一步下跌5%至10%。

工業市場方面，仲量聯行香港物流及工業部主管林家灝說，受結構性經濟轉型影響，預計明年優質貨倉空置率仍將維持高位，租金及價格料進一步下跌5%至10%。

10 Dec 2025

信報