「凶宅」買賣轉旺 個半月15宗
新都城事故同層 僅低去年正常戶5%

樓市復甦，連凶宅或凶宅同層戶交投都加快，過去約一個半月市場連錄最少15宗凶宅或凶宅同層戶成交。傳統十大藍籌屋苑期內更有半數屋苑錄得相關交易，將軍澳新都城一個墮樓凶宅同層戶以615萬元獲承接，售價較去年該屋苑沽出不屬於凶宅或凶宅同層的同類戶僅低5.4%，意味隨着樓價回升，個別凶宅同層戶造價已直逼逾一年前「正常」單位水平。

近期樓市走勢好轉，凶宅或凶宅同層戶屢見捧場客，本報統計，由上月至今，市場共錄得至少15個凶宅或凶宅同層戶成交，個案遍布尖沙咀九龍站君臨天下、沙田中心、鰂魚涌華信花園及九龍灣淘大花園等屋苑，其中6宗屬於凶宅交易。

不乏藍籌屋苑 第一城佔3宗

若單計傳統十大藍籌屋苑，期內包括沙田第一城、康怡花園、紅磡黃埔花園、荔枝角美孚新邨及新都城均見相關個案，並以沙田第一城佔3宗最多，全為凶宅同層戶。

藍籌屋苑之一的新都城2期6座中層E室，實用面積538方呎3房戶，據悉同層F室2010年發生墮樓事故而淪為凶宅，但前述E室上月減價85萬元或12.1%後，仍獲得買家斥615萬元承接，呎價11431元。

上址造價雖然較該屋苑現時市價低約15%，但翻查該E室樓上一個高逾15層的極高層E室，面積一樣，不屬於凶宅或凶宅同層單位，去年7月以650萬元成交，即前述E室凶宅同層戶相隔逾一年售價較之卻僅低35萬元，差幅5.4%，即售價已逼近逾一年前「正常」單位。

筍盤量減 買家謀另類貨市場

香港置業首席分區董事劉浩勤表示，將軍澳早輪消化大量二手筍盤，目前區內筍盤數量大減，貼市價放盤亦「冇乜選擇」，導致個別買家流向凶宅或凶宅同層戶的另類貨市場入手，當中包括投資者及用家。

不過，劉浩勤強調，一般買家「唔會特登去問（呢類貨），係搵咗（盤）好耐，搵唔到佢想要嘅價錢，咁（我哋）有啲平嘅（凶宅或凶宅同層戶放盤）比佢哋諗，問佢哋睇唔睇，睇完見到可以考慮（最後）見平就買」。

而對於有意趁旺市出售凶宅或凶宅同層戶的業主，劉浩勤教路業主除定價要吸引，也可考慮為單位重新裝修，以減低潛在買家對放盤的事故單位或同層事故單位曾牽涉不愉快事件帶來的不良觀感。

香港置業分區董事林學勤則說，凶宅或凶宅同層戶業主在委託地產代理行放盤的同時，也可嘗試自行在社交平台Facebook等組群放售物業，以增加樓盤的曝光率。

此外，沙田第一城48座高層H室，實用面積304方呎2房戶，該單位與九十年代發生煤氣爆炸事故造成一死九傷的E室凶宅同層，該H室上月下旬獲一名黃姓買家斥375萬元購入，呎價12336元。而該H室樓下D室同面積戶，屬非凶宅及同層並無凶宅，去年3月成交價為372萬元，在樓價觸底回升下，約一年半前可購買「正常」單位的銀碼，如今卻只能染指凶宅同層戶。

河畔屠夫案單位 280萬放盤

至於部分在售中的超級凶宅，雖然業主開價較當前市價具有折讓，但放售價已接近或高於一些去年易手不屬於凶宅或凶宅同層的同類單位造價。最矚目之一為沙田河畔花園D座中層5室，該單位1997年發生轟動全港的歡場屠夫案，據悉業主正以280萬元放盤，叫價幾乎與部分去年以278萬至299萬元沽出的同呎數不屬於凶宅或凶宅同層單位睇齊。

事實上，近期凶宅或凶宅同層戶買賣有升溫跡象，多個曾牽涉駭人兇殺案的超級凶宅或超級凶宅同層戶都獲得買家垂青，如八十年代發生三屍劫殺命案而震驚全港的大埔康樂園第10街一幢單號屋，實用面積1596方呎，本月初以1028萬元轉手，呎價6441元，較銀行估價低45.9%。

而九十年代被揭發「四屍倫常慘案」的荔枝角美孚新邨凶宅，位於該凶宅同一層的2期吉利徑19號低層C室，實用面積638方呎，2房間隔，上月下旬獲得買家斥430萬元承接，呎價6740元，呎價較市價低約30%。

信報

22 Dec 2025