招商局房託斥資逾2億 購佐敦酒店作學生公寓

 招商局房託斥資逾2億 購佐敦酒店作學生公寓

【明報專訊】市場對大學生宿舍需求依然強勁，有內房亦加入營運學生宿舍的行列。招商局商業房地產投資信託基金（1503）公布，透過全資子公司，收購首個位於香港、地處佐敦柯士甸路的學生公寓項目，涉總樓面約2.36萬方呎，收購價2.06億元，較今年11月估值2.13億元，低約700萬元或3.3%。

該基金指出，收購完成後，物業將改為設85個牀位的學生公寓，低樓層區域將用作共用生活空間，如休息室、健身中心等，料有助進一步優化房託基金持有的資產結構，為基金單位持有人帶來長期可持續的回報。

據悉，信託基金是次收購的物業，為柯士甸路2號Hmlet Austin Avenue酒店，鄰近理工大學，地盤佔地約1913方呎、總樓面23,617方呎，提供29間酒店客房，以總樓面計算，成交呎價約8700餘元。若以酒店房間計算，每間客房平均價約710萬元。

原業主持貨10年 料蝕39%離場

上述酒店前身Residence G，於2015年獲澳門基金以3.4億元購入，換言之，該澳門基金持貨約10年，帳面蝕約1.34億元或39%。

鴨巴甸街地舖千萬沽 6年帳蝕七成

另據資料顯示，中環鴨巴甸街37號地舖，面積約600方呎，早前以1000萬元易手、呎價逾1.67萬元，登記買家為翰業工程有限公司，其股東及註冊董事為張萬添；原業主2019年7月以3600萬元購入，持貨6年，蝕讓2600萬元或72%。

31 Dec 2025 

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20251231/s00004/1767113584737