交投趨淡 第2季摸貨成交跌35%

交投趨淡 第2季摸貨成交跌35%

2008年7月2日 星期三

隨着樓市交投轉趨淡靜，短綫投資者入市比例減少，帶動摸貨比例下降，根據土地註冊處資料顯示，截至上月27日止，今年第二季僅錄得810宗一、二手住宅摸貨個案，較首季1,237宗大幅回落近35%，摸貨比率亦同樣下降。 　　美聯集團（01200）首席分析師劉嘉輝表示，不少投資者於去年下半年入市，並於今年初相繼將單位售出，故近期摸貨情況已見減慢。第二季的摸貨比率約3.3%，同樣較首季的3.7%下跌。 城中駅錄得138宗 　 　第二季錄得最多摸貨個案的屋苑主要為新晉物業，其中調景嶺城中駅錄得約138宗摸貨，為最多摸貨成交的屋苑，其次為馬鞍山嵐岸，錄得67宗摸貨成交。雖 然第二季摸貨最多的屋苑集中新晉物業，但實際上一手摸貨個案卻減少，第二季至今約有361宗新盤摸貨成交，較第一季444宗下跌約18%。 　　另外，二手屋苑摸貨個案跌幅更明顯，由首季793宗急跌至第二季449宗，大幅減少43.4%，反映現時二手市場以用家主導。劉嘉輝稱，由於近期短綫投資者入市步伐減慢，相信第三季摸貨個案將可能進一步回落，尤以二手市場更為明顯。

買家減價訴求強 二手續拉鋸

買家減價訴求強 二手續拉鋸

2008年7月2日 星期三

市況逆轉，不少買家趁機與業主討價還價，然而，由於業主減幅遠低於買家預期，以致各區二手成交相對疏落。 　　其中，九龍灣淘大花園更於昨日錄得零成交。面對市況淡靜，不少代理認為，只有業主大幅減價5至10%，否則亦難以挑起買家的入市意慾。 　　在多項負面因素影響下，樓市顯著轉淡，二手成交亦不斷下挫。香港置業營業經理江仕秋表示，由於淘大花園現時的平均叫價僅有4%的減幅，遠低於買家預期的6至8%。故此，在買賣雙方處於拉鋸下，令屋苑昨日並沒有錄得任何成交。 一城大單位 減價20萬售 　　其實，除淘大花園外，荃灣綠楊新邨亦於昨日錄得零成交。中原地產高級分行經理林經略表示，由於區內不少業主仍抱有觀望態度，故仍「企硬」原先叫價，以致成交疏落，影響二手銷情。 　 　至於沙田第一城方面，美聯物業（01200）區域經理鍾燕河表示，由於區內業主僅可以提供5至8%議價空間，但買家往往希望業主減價10至15%。故 此，即使昨日有近100組睇樓客，但市場亦僅錄得3宗成交。其中一個市場罕有放盤的980平方呎單位，亦需要將叫價由550萬元調低至530萬元，才獲買 家承接，平均呎價5,408元。 　　雖然各區叫價普遍調低，但二手成交仍偏軟。故此，有代理認為，惟有業主再次大幅調低叫價，才可刺激買家入市意慾。

二 手 交 投 呈 膠 覑

二 手 交 投 呈 膠 覑

(星島日報報道)近月多個不利樓市消息傳出，藍籌屋苑交投放緩，縱然業主減價求售，但不少買家仍認為減幅未算吸引，雙方形成拉鋸局面，市場僅錄零星成交。 　 　樓市氛氛轉淡，連帶成交最為活躍的嘉湖山莊上月亦失守「破百」成交寶座，剛踏入七月，嘉湖山莊連環錄得兩宗成交，美聯高級區域經理黃國良指，樂湖居三座 中層G室，面積七百零九方呎，成交價一百四十七萬元，呎價二千零七十三元，買家為用家，單位原先叫價一百五十萬元，惟近日交投放緩，即調低叫價百分之二求 售。 　　物業交投減慢，業主減價求售，荔枝角美孚新鸷有業主一星期內減價半成，美聯分行營業經理林海成稱，百老匯街三十一號B座B室，面積八百一十三方呎，成交價二百八十萬元，呎價三千四百四十四元，買家為區內換樓客。原業主於一星期前仍叫價二百九十五萬元，現調低半成出售。 　　市場亦錄得投資者入市。，東涌映灣園十一座中高層F室，面積七百四十九方呎，屬區內優質單位，成交價二百五十萬元，呎價三千三百三十八元，較市價高約百分之八。買家打算將單位放租，同類型的市值租金九千元，租金回報約四厘五。 藍田康華苑A座低層五室，面積五百一十六方呎，獲投資者以一百三十萬元承接，呎價二千五百一十九萬元，同類單位租金七千五百元，料租金回報達六厘。原業主四月將單位放售，曾三度減價一成二。 2008-07-02

盧華2.8億 購利寶時逾90%業權

盧華2.8億 購利寶時逾90%業權

2008年7月1日 星期二

盡管近期物業投資市場交投放緩，但仍不乏有本地資深投資者大手入市工廈物業。近月較少吸納物業的永成地產大股東盧華或有關人士，剛斥約2.8億元以投標方式，購入觀塘利寶時中心91.5%業權。 　 　業內人士透露，上周截標的觀塘利寶時中心約91.5%之業權，約有3份標書，包括有本地發展商及本地投資者等。業主昨日落實以2.8億元，將物業權出 售。據悉新買家為最高標價永成地產大股東盧華或有關人士，由於看好未來觀塘區發展前景，加上大廈租金收入穩定，故在低息環境下，決定購入該廈大部分權益， 計劃將物業長綫收租。 　　位於觀塘開源道50號的利寶時中心，為一幢新簇工廈。物業今年5月中透過戴德梁行以招標方式出售，上周四截標。 上周四截標 3標書競投 　　利寶時中心位於開源道及鴻圖道交界，1996年落成。物業樓高21層，部分高層單位享海景，可遠眺港島景致，建築面積合共約11.3萬平方呎，當中包括兩個面向開源道的地下單位，以及地下與二樓停車場。 　　現時大廈百分之百出租，呎租12至13元，停車場已租予停車場公司營運。以是次成交價2.8億元計，每平方呎價約2,478元。 　　另一方面，萊斯物業顧問盧創輝表示，上周四截標的觀塘寶冠大廈，獲數名買家感興趣。他指業主最初意向價2.2億元，之後下調至2.08億元，據了解準買家多為長綫投資者，業主將在日內公布結果。 　　位於鴻圖道50號寶冠大廈全幢，物業共9層連地下舖位，地盤約11,375平方呎，總面積約10,000平方呎，可重建面積約136,500平方呎。 　　另第一太平工業拓展及投資部高級物業顧問謝國熹指，上周四截標，以聯合標售形式推出的土瓜灣旭日街17號工廈，共接穫3份標書，包括發展商、用家及投資者。 　　他表示物業業主意向價為2.2億元，但買家出價仍與業主意向價有距離，故仍需進一步討論。該地段地盤面積約11,160平方呎，現為一幢工廈，可發展成住宅。

新盤淡市布陣 豪門下月推

新盤淡市布陣 豪門下月推 海桃灣待批預售 業界指定價費思量

2008年6月30日 星期一

市場有數個新盤部署趕在8月8日奧運開幕前開售，但面對近日市場有多項負面消息相繼浮現，發展商在定價方面相信要花更多心思。 　 　股市持續波動、銀行削樓按優惠及二手交投下跌，均對發展商推售全新樓盤構成壓力。近日便有港島區新盤因「試價」失敗，重整售價，要大幅減價，故業界人士 認為，發展商賣樓時，定價不宜盲目追求高價，最好以「現實價」開盤，比同區二手樓價高15%至20%是買家可接納的水平。 豪門上周開放予代理 　 　據了解，市場最少有3個新盤近日密鑼緊鼓部署在7月份開盤，當中以華懋旗下九龍城豪門最有機會在7月初開盤；據市場消息透露，項目已經獲發滿意紙，以現 樓形式發售。事實上，發展商上周五已經低調開放現樓示範單位予代理參觀，本周三（7月2日）正式會見各代理，了解代理實客量及市場價位承接能力等，其後會 開放現樓予外區代理參觀，相信7月中前可以發售。 　　發展商早前公布意向呎價7,000至15,000元，區內代理指出，同區新盤太子滙現時呎價約8,500元，土瓜灣翔龍灣約每呎7,500元。 　　另香港興業東涌水藍．天岸正積極部署短期內發售。據悉，現樓示範單位已經籌備完畢，只待批發預售樓花同意書，而區內地產代理已經自發性進行收集有興趣買家，估計市場已有約200名買家，有意選購單位。 水藍．天岸示範屋整裝 　　發展商意向呎價5,000至1萬元，項目提供最細700餘呎的單位，估計最平單位入場費約300餘萬元。 　　另南豐旗下奧運站海桃灣，正積極7月內發售，由於項目待批預售樓花同意書，故暫未落實準確推售時間表。區代理指出，項目參考價會以君滙港為目標，因為兩者均能直接通往地鐵站，現時君滙港呎價約7,800至8,000元。 　　按現時市況，高價未必奏效，發展商在淡市定價頗考思量，加上目前股市向下，影響投資氣氛，二手市況出現投資者劈價現象，對新盤開價更造成壓力，若要價量兼備難度更高。

市 區 盤 開 售 拉 動 一 手 成 交

市 區 盤 開 售 拉 動 一 手 成 交
新 地 周 國 賢 表 示 ， 豐 盛 居 累 售 至 今 約 五 十 伙 ， 平 均 呎 價 約 七 千 元 。
　　(星島日報報道)樓按息率上升及股市不穩打擊樓市投資情緒，但過去的周末期間，一手市場銷情有稍為回升之勢，眾新盤共錄得約七十七宗成交，新地西九龍豐盛居繼續以原價加推，其中三房戶就較受歡迎，同時更不乏買家連購兩伙；而泛海香港仔南灣御園，自減價以來續錄成交個案，至於盈大上環盈峰一號，目前正獲投資者大手洽購全層單位。

　　新地旗下單幢式新盤豐盛居，該公司代理執行董事周國賢表示，該盤累售約五十伙，平均呎價約七千元，套現約二億元，但部分單位須待市建局正式簽單落實，而高層戶呎價可達七千五百元，低層戶呎價約五千餘元。至於售出單位中，就以三房戶最受市場歡迎，尚餘單位集中於三十樓以上，而中低層的三房戶已接近售罄。

　　周國賢再指，在銷售期間一直有派發新價單、以原價加推，估計可在兩周後，售出項目近八成，不排除在售出一定數量後再作提價安排，另外，買家組合方面，約佔四成屬同區住客，同時亦有部分買家一口氣連購C及D室。

　　周氏續稱，現時渣打銀行亦可為項目買家，提供最優惠利率減三點一五厘樓按息率；此外，雖然有銀行再調升按揭息口，相信對供樓人士而言，只屬心理影響，估計下半年樓價可有一成半升幅。

　　市場消息指，過去的周六日期間，項目售出至少十五伙，其中有買家就斥資逾七百六十五萬元，一口氣購入中層C及D室，面積合共一千三百四十二方呎，平均呎價約五千七百元。據記者昨日現場所見，在下午三時左右，門外已出現排隊睇樓人龍，而每名睇樓客須輪候至少半小時。

　　另外，泛海旗下南灣御園於上周調整售價後，在過去周六、日錄得逾三十宗成交；該公司執行董事關堡林表示，截至昨晚七時半，南灣御園在周六、日共錄得約三十三宗成交，平均呎價介乎七千七百至九千元；其中一個高層C室，面積七百四十七方呎，由一名換樓客以六百六十九萬二千元購入，呎價八千九百五十九元。

　　關堡林續稱，在過去兩日成交中，以B、C及D室兩房為主，買家則以換樓客為主，預期該盤兩日的睇樓量可逾五百?。另外，該盤暫時不考慮加推新的單位或再次調整售價；而由於早前基金洽購的單位，以中高層戶為主，故早前價單上單位，大部分都位於中低層。

　　此外，由於港島區及豪宅的新供應在未來亦較為短缺，故關氏預期該兩類物業的樓價，在本年內可錄逾一成的升幅。

　　至於盈大上環盈峰一號累積沽出逾半數單位，中原營業董事李巍表示，上周六、日該盤錄得至少十八宗成交，令累售數量接近八十伙，平均呎價約一萬一千元，其中最後一個頂層連天台特色戶剛落實成交，單位為四十九樓C室，面積六百九十九方呎，呎價一萬三千五元沽售，作價九百四十三萬六千五百元。

　　美聯助理營業董事鄭兆康指出，盈峰一號再獲買家大手洽購，一家本地投資基金公司，以逾三千五百萬元，洽購高層全層單位，平均呎價達一萬二千元，目前已洽購至最後階段；由於發展商增加即供付款優惠，故近日除投資者外，用家入市比例亦有明顯上升趨勢。

　　而爪哇旗下慈雲山?豪山，市場消息指，項目自加推置業優惠以來，過去周末期間已售出約六伙，買家多為用家，而其中一宗成交為高層H室，面積約六百二十七方呎，成交價為三百六十五萬元，平均呎價約五千八百二十一元。據悉，買家為同區住客，購入單位自用。
2008-06-30

上 半 年 新 樓 登 記 7273 宗

上 半 年 新 樓 登 記 7273 宗

泛 海 香 港 仔 南 灣 御 園 ， 昨 日 單 日 亦 錄 得 十 多 宗 成 交 。 　　(星島日報報道)截止至六月二十六日，今年上半年一手私人住宅買賣合約登記暫錄七千二百七十三宗，總值五百三十一億九千萬元，由於發展商以重價不重量策略推售，令今年新盤成交數量，較去年回落。 截至至六月二十六日，今年上半年一手私人住宅買賣合約登記暫錄七千二百七十三宗，總值五百三十一億九千萬元，估計整個上 半年登記最多為七千三百三十宗及五百四十億元。今年上半年一手宗數將較去年同期的八千二百六十五宗，下跌一成一，登記金額則維持平穩，將較去年同期的五百 四十五億七千萬元，輕微減少百分之一。 　　截至至本月二十六日，六月份一手私人住宅買賣合約登記暫錄一千六百四十七宗，總值二百二十一億四千萬元。預期整個六月達一千七百宗及總值二百三十億元，將較五月的四百零九宗及三十六億七千萬元，分別上升三點二倍及五點三倍。反映五月期間兩個大型新盤沙田御龍山及何文田半山壹號推售，帶動一手樓市銷情暢旺。 　　另外，因為熱賣的兩大新盤均為高價豪宅，故推高六月份一手登記金額達二百三十億元，將創自一九九五年七月有記錄以來，近十三年單月歷史新高。 　　截止至本月二十六日，登記宗數最高新盤為沙田御龍山，錄九百六十七宗及總值八十五億九千萬元。何文田半山壹號以四百二十五宗登記居次，總值一百零四億八千八百萬元。紅磡海濱南岸暫錄六十八宗及總值三億一千二百萬元，排名第三位。 　　今年全年一手私人住宅買賣合約登記約一萬四千宗，總值一千億元，較去年全年的一萬八千九百四十三宗及一千二百三十四億九千萬元，分別減少約兩成半及約兩成。由於今年發展商以重價不重量策略，導致一手買賣宗數回落。 2008-06-29