要聞
明年新盤料增5成 競爭烈
業界估達1.5萬伙 定價趨保守
2011年12月14日 星期三
隨着政府積極推地及融資成本增加，發展商須加快推盤以助資金回籠。代理預計，2012年潛在推盤量達24,223伙，估實際推盤1.5萬伙，較今年推盤量9,628伙急增56%，料發展商定價將較保守。
一二手差價 或收窄至10%
利嘉閣地產研究部資料顯示，明年可供推售的新盤約87個，涉及單位24,223伙，較今年潛在單位供應21,276伙，增約14%；其中以新界區佔最多，合共28個新盤，涉及單位數目多達16,110伙，佔總數約66.5%；尤以將軍澳、元朗區為供應庫（另見文——「元朗將軍澳重災 二手受壓」），而港島及九龍則分別有3,127及4,986伙供應。
同時，半官方機構港鐵（00066）與公營機構市建局，於明年共有達10個項目可推售，涉9,145伙，佔整體約37.8%。當中市建局更有6個項目共2,785伙供應，屬該機構近年最多盤推的1年。
利嘉閣地產董事兼《極級新盤》主席徐志華指出，受到政府調控措施影響，發展商今年推盤步伐受阻，明年經濟波動，融資成本上升，發展商需要加快推盤，實際推盤量可望達到1.5萬伙，較今年推盤量9,628伙增加56%，創07年以來新高。
受到推盤量增加及樓價調整影響，徐志華預計，發展商定價將較為保守，新盤與同區二手差價將由近年高3至4成，甚至1倍，降低至相差僅10%至15%；同時，發展商亦會提供較多按揭優惠，以助買家入市。
長實恒地貨源多 涉13項目
至於明年以長實（00001）可推新盤最多，涉及8個項目、多達7,270伙，佔總數約30%，僅將軍澳區內已有多達3,497伙。其次則為恒地（00012），亦有5個項目、共3,707伙，佔總數約15.3%。新地（00016）及信置（00083）緊接而上，分別有3,504伙及3,403伙可供推售。
另外，美聯（01200）執行董事兼住宅部行政總裁陳坤興稱，即使發展商有意加快推盤，但由於市場購買力減，未必能吸納新盤，相信發展商會採「先量後價」策略。同時政府推售資助房屋，吸引部分上車客，料中小型單位新盤定價最受影響。
撰文: 余敏欽
經濟日報

壹號雲頂劈價二成蝕130萬沽
明年樓價可跌15%
房產
樓市近月市況低迷，不少業主為防樓市進一步下調，不惜大幅劈價，甚至蝕讓沽貨。大圍壹號雲頂一個高層單位，原業主「劈價」320萬元，以1180萬元成交，減幅逾兩成，連同行政費計算，損手近130萬元。樓價前景未明，物業顧問表示，政府短期內不會放寬冷卻樓市措施，預料樓價明年最多跌15%。

土地註冊處資料顯示，大圍壹號雲頂7座高層A室錄得成交，資料顯示，原業主為王賢訊（Vincent），與仁濟醫院總理王賢訊同名。物業於去年以1250萬元購入。

第一城呎價下試5000

據區內代理透露，該單位面積1367方呎，原業主叫價曾高至1500萬元，最終大幅降價21.3%，以1180萬元成交，呎價8632元，持貨僅一年。是次易手賬面已虧損70萬元，若連同釐印費及代理佣金計算，損手近130萬元。

低價成交仍主導市場，利嘉閣地產市務經理李國聯表示，沙田第一城37座低層D室，面積410方呎，原業主放盤叫價223萬元，最終減價7.2%，以207萬元交吉易手，呎價僅5049元，幾近跌穿5000元的關口。

該行分行經理陳少威指出，北角富澤花園富威閣高層B室，面積762方呎，以638萬元易手，略低於市價。

樓市持續弱勢，世邦魏理仕大中華區估值及諮詢服務部資深董事總經理余錦雄估計，明年整體樓價下跌10%，預料政府短期不會放寬冷卻樓市的措施，例如調整額外印花稅或按揭利率。余錦雄預期，未來數月樓市交投量將在低水平徘徊，估計要待樓價調整約10%，每月交投量才有機會重返8000至10000宗的健康水平。

萊坊倡修訂額外印花稅

萊坊大中華研究部主管林浩文預料，明年中小型住宅樓價下跌10%至15%，豪宅則最多跌10%；該行執行董事陳致韾建議，政府可考慮修訂額外印花稅細節內容，如銀碼4000萬元以上的成交、第一次轉手物業或一些逾40年的舊樓應獲得豁免。

地價估值方面，陳致韾指出，荃灣兩幅住宅地樓面地價介乎3200至3300元；紅磡酒店用地估值27.8億元，樓面地價約5000元；梅窩用地則估值8500萬元，樓面呎價1700至1800元。

信報

雅賓利呎價3.29萬創新高
房產
雖然二手成交不多，部分豪宅呎價仍創新高。土地註冊處資料顯示，中半山雅賓利大廈高層戶，以呎價3.29萬元易手，屬屋苑的新高。

成交單位屬29樓A2室，面積2549方呎，以8380萬元成交，呎價3.29萬元，買家以麗富置業名義購入，公司董事包括梁湛華、梁麟炳及梁穎頤。原業主去年以6400萬元購入單位，易手賬面獲利近2000萬元。

資料顯示，梁氏三人近年頻入市，今年年中已先後斥資8700萬及6542.5萬元，購入中半山嘉富麗苑一單位及上林2座一個複式戶；早前亦向會德豐地產購入黃竹坑One Island South的8及10樓，涉資共逾3.7億元，另持有銅鑼灣利園山道39至47號地下J及K「孖舖」作長線收租用途。

此外，市場消息指出，西半山寶翠園5座極高層D室，面積1409方呎，以1895萬元易手，呎價1.3萬元；同區慧豪閣1座中層E室，面積987方呎，連車位以1310萬元易手，呎價1.33萬元；大坑上林1座中層B室，面積1032方呎，亦以1610萬元易手，呎價1.56萬元。

中原豪宅九龍站首席分區聯席董事余倫鋒表示，尖沙咀港景峰2座中層A室，面積1253方呎，以1980萬元沽出，呎價15802元，原業主去年9月以1450萬元購入。

信報

焦點盤批預售 新盤戰白熱化
天晉下周搶閘推 昇御門300查詢
2011年10月18日 星期二
施政報告沒有遏抑樓市措施，增強發展商推盤信心，隨着大圍名城3期、大埔白石角1期天賦海灣及九龍塘逸瓏等多個大型新盤獲批出售樓紙，新盤戰趨白熱化，其中新地（00016）旗下的將軍澳天晉將搶閘最快下周推售，今天有機會派發樓書。
天晉最快今派發樓書
市場消息透露，天晉最快今天派發樓書，下周中公布首批價單，下周末則正式展開銷售行動。事實上，發展商近日以不同途徑測試市場承接力，例如推出頂層特色單位接受買家洽購，發展商意向呎價2.3萬元，據悉市場已經有買家出價每平方呎逾2萬元洽購，有機會短期達成協議，挑戰將軍澳歷史新高紀錄。
至於新地夥拍信德（00242）、新世界（00017）及廖創興（00194）合作發展的紅磡漆咸道昇御門，至今已接獲逾300個查詢，當中4成為區內客，包括紅磡及何文田區等，而區外客比例增加，佔近6成，客源來自港島、離島及新界各區，另內地客佔逾1成。信德集團有限公司物業銷售總監梁焯鏗表示，項目現時未獲批預售樓花同意書，期望能在月內取得同意書後推售。
深灣9號擬下周推洋房
另外，發展商斥資逾5,000萬元興建昇御門會所，涉3.5萬平方呎，會所共有4層，分別是位於2樓的園林會所，及位於37至38樓和物業頂層的摩天會所，設施包括室外恒溫泳池、健身室及酒吧等。
現正熱賣的兩個新盤，均取得理想銷情，並計劃加價。嘉華國際（00173）營業及市場策劃董事陳玉成稱，香港仔深灣9號開售至今累積成交及預留達190伙，套現約62億元，平均呎價2萬元，並錄約5組客購入2至3伙，涉資最多約1.2億至1.3億元。此外，該盤過去周末則合共沽出40伙，計及上周五3日合共售出及預留62伙，現時項目4房複式單位接近沽清，尚餘2座一伙會保留稍後才推出。
該盤於上周六加價並發出新價單，陳玉成表示，單位較開售時累積加價幅度約4%，並考慮於周三加推，並於下周考慮推出洋房。市場消息稱，項目昨日錄5至6伙成交連預留個案，包括9座11樓A室，建築面積1,593平方呎，定價約2,837.2萬元，呎價約17,810元。
領凱10座RD戶近沽清
另外，長實地產投資董事黃思聰表示，領凱累售已超過800伙，為發展商套現近50億元，達到早前定下的新銷售目標，項目會於本周內加價。他續指，該盤山景戶銷情理想，上周推出揀樓的10座RD單位近沽清，現時樓盤整體只餘約30個山景單位，發展商會研究於短期內將山景戶封盤。黃氏補充，項目的銷情於施政報告後加快，近日的成交個案中，約有4成為投資客，上周末兩日共有約1.5萬人次參觀示範單位，人流較之前兩周增加。
另外，信置（00083）火炭御龍山的餘貨加價，樓盤網頁早前上載1張新價單，涉及10個單位，為8座及9座的高層戶，單位的定價均調升約5%。而信置等合組財團的大埔白石角天賦海灣，據悉近日取得售樓紙。
經濟日報

地產
12新盤近3千伙 末季出籠
深灣9號天晉打頭陣 樓市探熱針
2011年10月03日 星期一
本季將有12個新盤部署開售，涉及近3,000個單位，其中較具規模的將軍澳天晉及香港仔深灣9號將率先於月內應市，成季內新盤探熱針。
有業界指，因外圍經濟及本港樓市政策仍有隱憂，料樓市跌勢未止，相信發展商定價會趨於「面對現實」及以更多優惠吸客。
頻錄蝕讓撻訂 新盤延推
受歐美債務危機及復建居屋等房策困擾，本港第三季樓市氣氛慘淡，市場頻錄巨額蝕讓及撻訂個案，打亂不少新盤的開售計劃，紛紛要押後至第四季開售，包括新地（00016）將軍澳天晉、嘉里建設（00683）跑馬地紀雲峰、新世界發展（00017）春暉8號等12個新盤項目，所涉及的新盤單位達2,814伙，比第三季開售的5個新盤所提供的2,130伙，高出約32%。
細盤主導 5成處港島區
在部署本季開售的12個新盤中，以將推售的將軍澳天晉及香港仔深灣9號規模較大，分別設有1,028及411伙，其餘大部分項目所設有的單位則不超過200伙，其中有50%新盤位於港島區，九龍及新界區則各佔25%。美聯物業（01200）（發展及研究部）首席分析師劉嘉輝指，因港島區缺乏新盤供應，故定價壓力會比其他地區的新盤較低。他續稱，目前樓市交投已見放緩迹象，故預期發展商的定價亦不會過於進取。
學者︰樓價有下調空間
嘉里發展執行董事朱葉培坦言，礙於外圍經濟仍未明朗，故預期第四季本港樓市亦會趨於淡靜。但他指出，雖然樓市交投放緩，但近期開售的新盤銷情亦不俗，反映在本港良好的經濟基調下，仍有相當的置業需求，故不擔心旗下新盤銷情，旗下跑馬地紀雲峰平均意向呎價會維持在2.5萬至3萬元，期望可於年底前開售。
不過，香港大學房地產及建設系教授鄒廣榮認為，本港第四季樓價還有下調空間，主要視乎歐美債務危機進展及內地經濟發展，一旦確認內地經濟轉差或出現硬着陸，將加快早前大量流入本港樓市的內地資金流走，將會對本港樓市造成直接的影響，尤其是樓價屢創新高的豪宅市場。
鄒廣榮預期，季內開售的新盤採取「先量後價」的策略，發展商定價會趨於審慎，估計會增加現金回贈及贈送車位等優惠，吸引買家入市。
撰文: 古廣榮
經濟日報

要聞
京士活物業代理 全綫結業
金融海嘯後最大型 涉5店70員工
2011年09月29日 星期四
政府遏抑炒風，樓市交投量急跌，加上近日股災進一步凍結市場購買力，地產代理行業首當其衝，其中有8年歷史的京士活物業代理（下稱京士活），旗下5間分店，昨日宣布全綫結業，是08年金融海嘯後，最大宗地產代理結業事件。
市傳或涉股權交易爭拗
資料顯示，京士活於03年中由一名關姓廠商創辦，三個月前把約7成股權，轉售予前美聯物業營業董事梁漢昇。據知情人士透露，京士活昨突然結業，除了近日樓市轉靜外，有傳背後主要原因是涉及該宗股權轉讓交易的爭拗。而有關雙方昨日均廻避傳媒的查詢，京士活創辦人之一關悅發回覆本報查詢時表示，對於公司結業沒有話可以講，只強調主動權不在他的手上。
而隨着京士活昨日宣布全綫結業，70名員工隨即加入失業大軍。據了解，新經營者已經按勞工法例向員工支發薪金及賠償；個別員工有機會被安排到其他公司繼續運作。
一名加入京士活兩年的鍾姓員工表示，對於公司突然結業感到無奈，希望能在長沙灣區找到其他公司收容。「因為大家仍忙於追收佣金，以及通知舊客戶關於公司最新情況等，暫時沒有打算。」
分店員工：暫未有打算
他又謂，加入地產代理行列前，本身打寫字樓工，要是市況差到找不到其他地產代理公司收容，大不了找其他工作，不會因為公司結業感悲觀。
有業界人士指出，政府推出額外印花稅打壓短炒後，大批炒家退出住宅市場，過去一直依靠投資者或炒家搵食的中小型行所受衝擊最大。京士活只是樓市調整期的其中一犧牲者，市場仍有不少蚊型代理行，靜靜地退出地產代理行列，例如長沙灣區世紀廿一東方、粉嶺區世紀廿一進領，均於近兩月先後關門。
大行搶靚舖 細行變樓上舖
昨日市場尚傳出多家中小型代理結業的消息，其中在旺角富榮花園開業約半年的時富物業，有人目睹員工執拾行裝離開，昨日傍晚時分已經人去樓空，相信或已經結業。
除了樓市轉差對中小型行直接構成衝擊外，有業界人士指出，近年多家大型地產代理銳意擴充，直接搶走或搶高中小型行的舖租，大大加重中小型地產代理經營成本，收窄中小型行生存空間。
有中小型行老闆表示，在大行的追擊下，大批中小型行被迫轉租三、四綫街舖，個別甚至以樓上舖方式經營，財力不足細行甚至被淘汰。
而近期積極進軍香港地產代理業務的澳門資金旗下首域置業則表示，有興趣併購京士活，該公司九龍區助理營業董事鄭智恆表示，已經聯絡京士活方面進行磋商，希望併購該公司。
撰文: 黎煥成
經濟日報

要聞
京士活物業代理 全綫結業
金融海嘯後最大型 涉5店70員工
2011年09月29日 星期四
政府遏抑炒風，樓市交投量急跌，加上近日股災進一步凍結市場購買力，地產代理行業首當其衝，其中有8年歷史的京士活物業代理（下稱京士活），旗下5間分店，昨日宣布全綫結業，是08年金融海嘯後，最大宗地產代理結業事件。
市傳或涉股權交易爭拗
資料顯示，京士活於03年中由一名關姓廠商創辦，三個月前把約7成股權，轉售予前美聯物業營業董事梁漢昇。據知情人士透露，京士活昨突然結業，除了近日樓市轉靜外，有傳背後主要原因是涉及該宗股權轉讓交易的爭拗。而有關雙方昨日均廻避傳媒的查詢，京士活創辦人之一關悅發回覆本報查詢時表示，對於公司結業沒有話可以講，只強調主動權不在他的手上。
而隨着京士活昨日宣布全綫結業，70名員工隨即加入失業大軍。據了解，新經營者已經按勞工法例向員工支發薪金及賠償；個別員工有機會被安排到其他公司繼續運作。
一名加入京士活兩年的鍾姓員工表示，對於公司突然結業感到無奈，希望能在長沙灣區找到其他公司收容。「因為大家仍忙於追收佣金，以及通知舊客戶關於公司最新情況等，暫時沒有打算。」
分店員工：暫未有打算
他又謂，加入地產代理行列前，本身打寫字樓工，要是市況差到找不到其他地產代理公司收容，大不了找其他工作，不會因為公司結業感悲觀。
有業界人士指出，政府推出額外印花稅打壓短炒後，大批炒家退出住宅市場，過去一直依靠投資者或炒家搵食的中小型行所受衝擊最大。京士活只是樓市調整期的其中一犧牲者，市場仍有不少蚊型代理行，靜靜地退出地產代理行列，例如長沙灣區世紀廿一東方、粉嶺區世紀廿一進領，均於近兩月先後關門。
大行搶靚舖 細行變樓上舖
昨日市場尚傳出多家中小型代理結業的消息，其中在旺角富榮花園開業約半年的時富物業，有人目睹員工執拾行裝離開，昨日傍晚時分已經人去樓空，相信或已經結業。
除了樓市轉差對中小型行直接構成衝擊外，有業界人士指出，近年多家大型地產代理銳意擴充，直接搶走或搶高中小型行的舖租，大大加重中小型地產代理經營成本，收窄中小型行生存空間。
有中小型行老闆表示，在大行的追擊下，大批中小型行被迫轉租三、四綫街舖，個別甚至以樓上舖方式經營，財力不足細行甚至被淘汰。
而近期積極進軍香港地產代理業務的澳門資金旗下首域置業則表示，有興趣併購京士活，該公司九龍區助理營業董事鄭智恆表示，已經聯絡京士活方面進行磋商，希望併購該公司。
撰文: 黎煥成
經濟日報