灣仔譚臣道鋪呎價4.3萬沽 2012-07-11 灣仔譚臣道地鋪，面積五百五十方呎，剛以二千三百八十萬元售出，平均呎價四萬三千二百七十二元，新買家收取回報一厘九。 消息人士透露，上址為譚臣道五至十一號地下B鋪，面積五百五十方呎，租戶為台灣甜品，月租八萬元，回報率三厘三。新買家為新晉投資者，購入鋪位後，隨即在市場上放售，叫價二千七百五十萬元。 原業主於二○○八年六月以一千三百一十萬元購入上址，持貨四年，帳面獲利一千零七十萬元，物業升值八成二。 11 July 2012 星島日報 

峻瀅推2房596伙 呎價5643 CADOGAN首批51戶 664萬入場 2012年07月11日 星期三 近日整體樓市回暖，發展商加快推盤步伐。長實（00001）及捷和旗下的將軍澳峻瀅提早推售兩房單位，昨日累推3批價單，596伙的建築面積呎價約5,643元（即供價．下同），較同區二手樓價低約5%。 另外，西區兩新盤正面交鋒，九建（00034）西區CADOGAN昨晚公布首批51伙價單，平均呎價16,603元，入場費664萬元；而恒地（00012）西半山曉譽昨輕微提價約2至3%加推28伙迎戰。 較同區二手價 低約5% 長實地產投資董事郭子威稱，峻瀅2房戶首張價單有108伙，市值約4億元，建築面積平均呎價為5,646元。而以實用面積計算，首批2房戶呎價則為7,439元。郭氏以「2上樓價」形容2房戶開價，指出價格較市場有5%折讓，給予年輕人置業機會。 發展商隨後加推兩批共488個2房單位，建築面積平均呎價為5,643元（實用面積平均呎價7,435元），屬原價加推。綜合3張價單，大部分單位的即供價皆低於400萬元，入場價格則為347.9萬元，為5座7樓至11樓E室，即供價347.9萬元。 郭子威又指，推出的單位會於周末前推售，餘下的約370個單位，計劃留待至入伙時推出，屆時將有15%加價空間。 有區內代理指，峻瀅2房戶開價較同區類近供應更有吸引力，以鄰近的日出康城首都為例，其2房單位面積與峻瀅相近，入場價約需400萬元，呎價則約6,000元。另有市場人士透露，峻瀅2房戶已收票約400張，準買家料以年輕人為主。 另九建CADOGAN昨晚以建築面積平均呎價16,603元推首批51伙，實用面積平均呎價約21,320元。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，首批單位已預留5%水位，即暗示項目日後將會加價。 曉譽加推28伙 呎價14372 項目不設即供優惠，只提供兩種建期付款方法，其中若以私人名義買樓則可先付15%首期，餘額只需在入伙後繳清便可。 楊聰永指，項目會在月底前開售，高層戶呎價有機會高至3萬元，集團會考慮保留約50伙高層戶收租，料呎租最少60至70元；他續指，整個項目市值逾30億元。有消息指，項目預留近60宗，其中有大手客前後合共預留6伙，料涉資約4,400萬元。 至於恒地曉譽昨加推28伙1至27樓單位，平均呎價14,372元。恒地營業部總經理林達民指，第二批單位較首批提價約2至3%，並指有機短期再加價加推，料加幅約5%。據悉項目累收票逾200張。 撰文: 馮凱婷、郭伊妮 信報  9 July 2012

曉譽累收過百票逾兩萬人參觀 恒基旗下西半山加倫臺曉譽，周末一連兩天開放示範單位予公眾參觀，發展商指參觀人次累計逾兩萬人，該項目最快今日開價，周四開售，首張價單預期會先推出六十七伙，涉及項目一半單位，當中大部分為十七樓以上的高層戶，項目入場費少於五百萬元。市場消息指，截至昨晚八時，該盤現時已累收逾百票，昨日單日收約逾十張票。 預期先推67伙 區內代理表示，曉譽以四百多方呎細單位較受歡迎，故發展商雖然不設預留，但市場上的收票情況理想，截至昨晚八點，市場已累收逾百票，昨日單日則收約逾十張票。部分買家指出，本身為投資者，購入單位以等待入伙後立即轉手，由於該項目為遠期樓花，預計於二○一四年第四季入伙，屆時買賣已不受額外印花稅的限制。 至於該項目鄰近將來落成的港鐵香港大學站，並預期能於項目入伙前落成，故代理稱，現時欲購入曉譽準買家，正是看好該區發展潛力。基於項目鄰近香港大學，故可吸引教授及外地學生租住單位，預期落成後月租可達一萬五千元，細單位租金回報率約四厘。 昨日現場所見，該項目設於國際金融中心一期售樓處內，人流比周六為減少，但仍保持約有八十人在場。商場下層排隊處也見人龍，高時期排隊人士約有三十人，商場派出保安維持秩序。發展商每次安排約五組客人到商場二十一樓的示範單位參觀，其間需要通過保安關閘才能乘坐電梯，商場內也見不少代理「撈客」，惟未見爭客情況。 主打一房單位 曉譽單位總數一百三十三伙，屬於遠期樓花，管理費每方呎二點八元。該項目主打一房單位，共一百零三伙，佔全幢比例百分之七十八，單位面積由四百零五至五百三十七方呎。至於三十五樓頂層連平台及天台特色戶，則分別為八百七十八及一千二百零八方呎，分別為兩房及三房間隔。發展商將提供即供優惠，可享定價百分之七折扣，同時也設二按計畫，最多提供兩成二按。建期付款則兩成樓價「睇到尾」。 9 July 2012 星島日報 

CADOGAN獲50預留 呎價1.8萬 2012年07月09日 星期一 發展商推盤步伐加快，政府換屆後首場位於西區的新盤戰正式展開；九建（00034）加多近街項目CADOGAN於上周六開放示範單位，兩日錄近50宗預留，呎價1.8萬元，涉資逾4億元。 九建位於西區加多近街的舊契項目CADOGAN，在上周五突然上載樓書，並在過去周末對外開放示範單位，冀搶閘開售。 傳獲7千萬洽購全層 據了解，項目市場反應不俗，有代理估計，項目於上周末兩日合共錄得預留已接近50宗，佔項目單位總數197伙約3成，其中以400餘平方呎的細單位較為搶手；而買家中亦不乏大手客，市傳昨日有大手客洽購高層全層單位，估計涉資近7,000萬元。 有代理指出，項目買家以投資者為主，有意購入作長綫收租之用，故連購兩伙或以上的買家較多。 事實上，項目是次設於堅尼地城荷蘭街的售樓處，內部示範單位雖已竣工，惟售樓處外牆仍被白板包圍，尚未完成裝修，可見發展商推盤心切。 九建市務及銷售部總經理楊聰永昨回應指，項目尚未落實售價水平，只是代理心急配對買家。 曉譽有機500萬下入場 至於恒地西半山曉譽，則最快今日公布首張價單，估計項目呎價約由1.2萬元起，入場費有機會低於500萬元；有代理表示，項目上周末的睇樓客同樣以物色細單位的長綫投資者居多。 另邊廂，由嘉華牽頭發展的香港仔深灣9號，近日再錄得共3宗成交及預留，涉及金額逾9,400萬元，總平均呎價近2萬元。 上述3個單位分別位於2座及3座低層，其中兩位買家分別為南區業主及中港商人。由於項目銷情不俗，發展商遂於昨日加推5伙3座A室應市，單位分布在3至30樓，5伙連車位平均呎價21,386元。 撰文: 郭伊妮 9 July 2012 經濟日報 

6月登記量創四個月新低 房產 本港二手市場交投持續減少，雖然上月有大型新盤推售，但因未趕及登記，導致買賣宗數大幅回落，代理指出，6月份整體物業買賣宗數預料只有7900多宗，創近4個月新低。 美聯物業綜合土地註冊處資料顯示，截至6月28日止，6月份整體物業（包括一手私人住宅、二手住宅、工商舖及純車位）註冊量錄得7897宗，較5月份全月錄得的11484宗，減少約31%。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，受各類物業註冊量均回落的影響，整體物業註冊量連續三個月破萬宗後終結，並創近四個月新低。 劉嘉輝指出，雖然6月份有多個新盤銷情理想，但部分個案未能趕及月內登記，導致6月份一手私樓註冊宗數回落；期內歐債問題重燃，則令二手成交回落，僅錄得5023宗登記，較5月整月的7494宗，減少約33% 。 香港置業高級執行董事伍創業表示，6月份二手交投仍然偏軟，市場焦點主要集中於一手市場，但有關成交將於7月份陸續註冊登記，雖然估計一手註冊將回升，但7月份最終整體住宅註冊數字將繼續回落。部分買家觀望後市下，預期7月份的二手註冊登記亦有機會跌破5000宗水平。 2 July 2012 信報 

二手洗頹風十大屋苑交投升40％ 房產 「7．1」假期首兩天，部分大型屋苑睇樓量回升，據代理行數據顯示，十大屋苑過去兩天一洗過去半個月的頹風，共錄得17宗交投，按周上升40%。 據多家代理行數據顯示，十大屋苑以嘉湖山莊成交最理想，兩天錄得5宗成交，太古城則錄得4宗買賣。 美聯聯席區域經理殷勒麟表示，過去兩天黃埔花園睇樓量回升30%，不少睇樓客瞄準較平價單位，並錄得兩宗成交。 中原高級分區營業經理謝文禮表示，鴨脷洲海怡半島雖未錄得成交，惟睇樓客漸增，相信與近期樓價企穩，加上歐債問題深化，激發部分人士決定「揸磚頭」。該行首席分區營業經理楊文傑表示，康怡花園過去兩天錄得的2宗成交，包括E座中層05室以574.8萬易手，面積748方呎，呎價7684元，較市價低約10%；另一宗為C座中層12室以640萬元成交，面積752方呎，呎價8511元。 中原分行經理馬斯力表示，天水圍嘉湖山莊雖然亦受假期和新盤影響，惟亦錄得5宗成交，平均呎價3600元，屬市價水平。該行沙田第一城分行區域營業經理黎宗文表示，過去兩天沙田第一城睇樓情況持續，錄得成交包括49座中層B室成交價276萬元，面積395方呎，呎價6987元。 至於藍田滙景花園、荔枝角美孚新邨，則因長假期及風雨關係，維持「零成交」。 除十大屋苑交投回升外，個別屋苑近日亦錄得高價成交個案。市場消息指出，大圍文禮閣4座高層C室以530萬易手，呎價7067元，創1997後新高。世紀21奇豐分行經理徐永成指出，馬鞍山中心3座高層E室三房戶最新以415萬元成交，呎價5870元，創同類單位1997後新高。 豪宅方面，中原豪宅西半山分區聯席董事林少禮表示，西半山美景台中層A室以3800萬元售出，面積2500方呎，呎價1.52萬元，創屋苑歷史新高；薄扶林碧瑤灣27座低層A室以980萬元連車位易手，面積1153方呎，呎價8500元，原業主於2008年以647萬元購入，賬面獲利333萬元。 2 July 2012 信報 

峻瀅兩天沽逾150伙 業界指樓市醞釀第二小陽春 房產 長實（001）趁回歸長假期前推售將軍澳峻瀅，並以「平絕」本港新盤價發售，過去兩天續成為焦點，再售出逾150伙，樓盤推售3天，發展商已急急提價，昨天重發兩張、涉42伙的價單，即供平均呎價5450元，加幅5%；長假期未完，十大屋苑過去2天交投已超越前周數字，業界人士指出，由於歐洲峰會達成突破性協議，有助推動買家入市，樓市已醞釀第二個「小陽春」，預料5月、6月二手所積存的購買力將於本月爆發。 峻瀅累售450伙加價發價單 長實集團執行董事趙國雄表示，峻瀅過去兩天參觀情況理想，由於周六開始有來自深圳、廣州內地客到場參觀，人數已超過3000名，集團維持「日日有樓賣」的情況，向內地客贈送5000元購物禮券優惠亦將延至今天，日前有一組內地客合計購入8個單位，涉資逾4000萬元，惟現在內地買家比例維持6%至8%水平；踏入下半年，預料歐債問題將不會繼續擴大，亞洲所受影響較少，集團仍然看好未來樓市走勢。 趙國雄指出，下半年除峻瀅外，集團亦有九龍塘項目可隨時推出；至於受制於預售樓花條例的新盤，最快於10月推出荔枝角道項目，荃灣七區項目則於第四季推售。 長實地產投資董事郭子威表示，昨天峻瀅投資客入市比例亦明顯增加，反映樓盤在投資市場亦有認受性；此外，有喜雅向隅客連購兩伙，故集團亦於昨天把將部分915至970方呎山景單位售價調升，並重發價單，幅度約5%，長假期後亦將逐步調升單位售價，加幅有機會更高；過去兩天平均每天參觀約有1萬參觀人次。 市場消息指出，峻瀅兩天再沽出逾150伙，累積售出單位增至逾450伙，佔整個項目的25%。 春8溱8溋玥現崇山俱錄成交 新盤兩天合共售出約164伙，其中新世界發展（017）大坑春暉8號過去兩天亦連沽2伙，包括8樓B室，面積2016方呎，成交價3846萬元，呎價約1.9萬元；市場人士指出，由於標準戶僅餘1伙待售，發展商已推出40及41樓A室複式單位供洽購，面積4034方呎，意向呎價約4萬元；同系沙田溱岸8號兩天亦沽出5伙。 信置及南豐牽頭發展的白石角溋玥．天賦海灣，過去兩天則連沽3伙，包括7座高層B室，面積1310方呎，成交價約1223.9萬元，呎價9343元；嘉里（683）黃大仙現崇山兩天更亦連沽4伙。 峻瀅過去周六沽約60伙，但昨天銷情突急增至近100伙，令新盤兩天沽164伙。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，峻瀅成交急增，相信除了歐債問題得到紓緩外，新政府上任後不利樓價的言論亦逐漸淡化，各區二手市場睇樓及成交開始回升，十大屋苑交投已超越前周，估計樓市正醞釀第二個「小陽春」，預計5月、6月二手市場積存的購買力，有機會於月內爆發出來。 2 July 2012 信報