屯門星堤洋房撻訂 內地客損手千二萬

樓市吹淡風，二手減價沽貨趨增，個別豪宅亦現撻訂個案，屯門星堤有內地買家於2011年斥資6280萬元購入洋房，一年半仍未完成買家合約，買家最終選擇撻訂，估計損手達1200萬元。

在政府連番出招打擊下，加上銀行調高按息，買家對後市看法趨悲觀。土地註冊處資料顯示，星堤撻訂洋房屬A街雙號屋，建築面積3820方呎（實呎2655），單位於2011年9月以6280萬元成交，建築呎價16440元（實呎23653元）；資料顯示，買家為李真（Li Zhen），相信為內地人，據當年價單顯示，買家若採用特長成交期付款辦法，應已支付15%樓價，涉942萬元，連同266.9萬元釐印費，估計是次撻訂將損手約1200萬元。

市場消息指出，馬鞍山銀湖．天峰1座高層B室原本開價1900萬元，原業主見市況淡靜，承接力疲弱，決定減價150萬元沽出，減幅7.9%，建築面積2091方呎（實呎1652），建築呎價8369元（實呎10593元）；資料顯示，原業主於2009年以1199.6萬元購入單位，是次易手賬面獲利550.4萬元，升值45.9%。

中原地產首席分區營業經理張永泉表示，灣仔尚翹峰新近錄得減價個案，涉3座高層D室兩房戶，建築面積651方呎（實呎498），單位於1月以1028萬元放盤，因市況淡靜，業主近日大幅減價138萬元，以890萬元售出單位，減幅13.4%，建築面積13671元（實呎17871元）。

代理表示，近日沙田第一城開始出現大幅減價個案，有37座低層單位原本叫價320萬元，減至280萬元連約求售，減幅12.5%，建築面積395方呎（實呎284），屬屋苑目前樓價最低的放盤。

 信報 

21 Mar 2013

二手冰封 代理變陣主攻新盤 前綫員工 轉介準買家看一手樓

二手冰封 代理變陣主攻新盤

前綫員工 轉介準買家看一手樓

2013年03月19日 星期二

二手冰封，反而新盤加佣增優惠促銷下，購買力由二手轉至一手，代理遂變陣，本港四大代理行均集中將睇樓客轉介往各個新盤。有代理行預料，新盤交易的佣金，佔本月及下月營業額比例可升兩成。

加息與新辣招影響，二手市道急降溫，十大屋苑成交連續四個周末下跌，惟另邊廂，在發展商加佣增優惠等多重變招下，購買力被新盤吸納，代理行為求自救，過去一個月已集中一手新盤銷售，部分準備變招迎戰。

美聯：成立更多一手專組

美聯集團（01200）住宅部行政總裁陳坤興表示，雖然短期內在部署上不會有重大轉變，但也會考慮為旗下分行成立更多「一手新樓專組」，以爭取集團在新盤的市場佔有率。惟他強調，最主要的轉變是前綫代理會多向準買家推介一手樓，而各銷售團隊未必有大規模轉型，因二手市道若持續淡靜，相信業主叫價回軟一成，購買力將會重返。

中原：新樓佔營業額七成

中原亞太區總裁（住宅）陳永傑則指，集團會按照一向的營運方式經營，前綫員工會繼續將合適的準買家帶到新盤參觀，但估計未來一個月集團住宅部的營業額會由一手買賣支撑，可望接近七成。

利嘉閣：新盤佣金收入比例料升

利嘉閣總裁廖偉強亦指，以往住宅部每月營業額，二手佔五成，一手有四成，其餘為租賃成交，估計今個月新盤收入比例會上升兩至三成不等。他又指出，各分行在「硬件」上不可有太大改變，因為一手盤的客源，其實主要來自二手屋苑分行員工在區內物色，一般新盤售樓處外「撈客」的比例其實很少。所以即使市場成交側重於新盤，但二手屋苑區的分行部署不會大變。

港置：逾半佣金來自一手

港置高級執行董事伍創業也預料，該公司住宅部在未來一個月的佣金收入，可望有超過半數是來自促成新盤買賣。以往有部分同事專責主攻二手交易，但以目前市況來看，會鼓勵他們多將客戶轉介到新盤。他又指出，即使下月市場有多個新盤準備推出，但部署上仍有充足人手調配，絕不會「只攻一手棄二手」。

事實上，近期有多個新盤為刺激代理的營銷意慾，連環加佣，個別更高至樓價的6%，平均佣金也達4%或以上，二手成交沉寂下，代理自然轉攻新盤。市場稱，高佣也可能令不少買家主動向代理要求回佣，索取變相減價。

撰文: 呂勁康

經濟日報 

19 Mar 2013

碧濤647萬售 低市價15% 原業主2011年入市明賺實蝕

碧濤647萬售 低市價15%
原業主2011年入市明賺實蝕
房產

辣招效應加上銀行調高按息，二手交投幾陷癱瘓，樓市承接力疲弱，急於放售單位的業主唯有大幅劈價。沙田碧濤花園一個三房單位半年內降價4次，累積劈價352萬元或35.3%售出，建築呎價5386元（實用7426元），造價低市價15%，重返兩年前水平；若連同行政費計算，原業主更微蝕離場，為近期樓市罕見蝕讓個案。

市旺時曾以999萬放售

美聯物業首席高級營業經理黃錦瀚表示，大幅降價易手單位涉碧濤花園3期翠柏閣低層C室，建築面積1201方呎（實呎871），屬三房單位，外望單邊城門河景色，屬屋苑較優質兼罕有盤源；他指出，業主在去年10月市旺時以999萬元放售，同月政府推出買家印花稅（BSD），至今年2月再推雙倍印花稅（DSD），銀行並調高按息，因對後市看淡，業主1月起多番調低叫價，至昨天終以646.8萬元售出，累減4次合共35.3%，建築呎價5386元（實呎7426元），低市價近15%。

星河明居劈租16%

單位在2011年2月以633.7萬元買入，土地註冊處資料顯示，原業主為謝新燕（Xie Xin Yan），預料為內地人。是次易手賬面僅微賺13.1萬元，但計及釐印費及代理佣金後，實屬蝕讓離場，為近期樓市罕見的蝕讓個案。

中原地產分行經理胡敏詩表示，馬鞍山天宇海7A座中低層C室，建築面積995方呎（實呎755），原本叫價700萬元，劈價至588萬元易手，減幅16%；同類單位市價約620萬至630萬元，故是次成交價低市價約5%，建築呎價5910元（實呎7788元）。

中原地產高級分行經理趙愛蓮指出，大埔寶馬山1座高層E室以868萬元連車位成交售出，買家須繳DSD約65.1萬元。

此外，租賃市場亦出現劈價情況，美聯助理區域經理何家豪表示，鑽石山星河明居C座一個複式單位，業主原本以4萬元放租，後大幅調低至3.38萬元租出，減幅近16%，建築面積1588方呎（實呎1271），建築呎租21.3元（實呎26.6元）。

信報

19 Mar 2013

陽明山莊「賣殼」 新業主省483萬BSD

陽明山莊「賣殼」 新業主省483萬BSD
房產
新辣招令買樓成本大增，豪宅「賣殼」漸見增加，大潭陽明山莊4座中層以公司轉讓形式連車位以3218萬元易手，買家可避免繳付近500萬元買家印花稅（BSD）。

美聯物業聯席區域經理方富義表示，陽明山莊4座中層單位連車位以3218萬元易手，建築面積1857方呎（實用1436方呎），建築呎價約1.7萬元（實用約2.24萬元）；買家為外區客，在新辣招前以「買殼」方式購入。

原業主以凌氏顧問有限公司名義在1996年9月斥約1670萬元購入單位，公司董事為凌國輝及廖秀芬，前者為前美聯執行董事，是次轉售賬面獲利1548萬元，買家以買殼方式購入，可節省482.7萬元BSD費用。

信報

12 Mar 2013

雍澄軒買家 不乏豪宅業主

雍澄軒買家 不乏豪宅業主
欄名:市場快訊

葵涌雍澄軒買家身份進一步曝光，根據土地註冊處資料顯示，買家不乏豪宅業主。如物業低層3號室，實用面積501平方呎（建築面積662平方呎），單位以310.1萬元沽出，買家為葉志雄（YIP CHI HUNG FRANCIS），曾於去年12月份，以4,680萬元購入中半山嘉富麗苑2座高層C室。

另外有買家名稱與地產代理高層同名，如物業低層04室，實用面積501平方呎（建築面積661平方呎），以298.5萬元沽出，買家為張鎮邦，與中原地產的將軍澳區助理分區營業經理同名。

經濟日報

12 Mar 2013

一手今年成交 暫錄2153宗

一手今年成交 暫錄2153宗

2013年03月11日 星期一

美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，截至3月7日為止，年內迄今一手私樓註冊量共錄得2,153宗，當中約880宗為500萬元或以下的個案，即佔約40.9%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，受此類銀碼的個案帶動，年內一手私樓註冊金額僅涉及約189.6億元，即平均每宗一手個案約881萬元，相比去年全年已減至約千萬元水平，再進一步下挫。

年內至今新盤註冊個案約4成為500萬元或以下，暫時較去年全年佔約32.4%為高，主要因年內迄今有不少此類銀碼單位出售所致。

若以新盤項目劃分，截至3月7日為止，本年500萬元或以下一手註冊量最多的新盤暫為元朗尚悅，單以該項目計算，已佔同期全港880宗超過7成。至於緊隨其後的分別為西九龍奧城‧西岸、以及元朗Residence譽88。

欄名: 樓市快訊

經濟日報 

13 Mar 2013 

二手交投僅6宗 6屋苑「捧蛋」 珀麗灣買家因辣招撻訂損手99萬

二手交投僅6宗 6屋苑「捧蛋」
珀麗灣買家因辣招撻訂損手99萬
房產

政府上月底推出「加辣招」後，新盤劈價沽貨，二手交投急凍，在周六及周日十大屋苑僅錄6宗成交，且有六個屋苑「捧蛋」，成交較沙士期間更慘淡，不少業主態度開始軟化，減價沽貨，馬灣珀麗灣一個天際屋在出招前以2450萬元易手，惟政府出招後買家擔心樓價下跌，最終撻訂離場，損失近百萬，為加辣招後最大宗撻訂個案。

銷情比沙士時更慘淡

中原地產報告指出，十大屋苑過去兩天僅錄得6宗成交，按周下跌45.4%，為推出新辣招後新低，其中6個屋苑「零成交」，太古城及海怡本月至今仍未「開齋」，比沙士時期更慘淡，中原助理區域營業經理趙鴻運表示，新辣招推出後，太古城業主依然惜售，未肯減價，買家則憧憬執平貨，令成交膠着，個別業主如富天閣兩個低層戶業主，原本叫價約1200萬元，分別減價50萬元，即1150萬元求售。

過去兩天成交最多的屋苑包括嘉湖山莊及映灣園，亦僅分別錄得兩宗成交，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，新辣招繼續發揮功效，打擊樓市成交，預計樓市「冰封」狀態將維持一段時間。

中原高級分行經理溫詩雁指出，馬灣珀麗灣一個天際屋於出招前以2450萬元易手，惟政府於上月22日調高印花稅，買家擔心樓價下調，最終選擇撻訂，尚未沒簽正式合約，連同訂金50萬元及雙邊佣金49萬元，合計損失99萬元，為政府出招後最大宗撻訂個案。業主再以2450萬元放盤，單位建築面積1881方呎，實用面積1510方呎。

城中駅撻訂單位低市價售

早前亦錄得撻訂的將軍澳城中駅，美聯助理區域經理謝建業表示，屋苑9座高層E室早前以560萬元賣出，惟受辣招影響，買方最終撻訂，業主再度放盤終以556萬元易手，略低於早前的成交價，低同類單位約2%至3%。

中原地產分行經理黃永雄表示，黃埔花園5期9座高層B室原叫價780萬元，因見近日市況慘淡，故減價12萬元，至768萬元成交，建築面積788方呎（實用680方呎）。

利嘉閣市務經理何振榮表示，青衣青怡花園4座低層F室以市價320萬元易手，建築面積432方呎（實用343方呎），買家為上車客，因未能抽中綠悠雅苑，故轉投同區私樓。

經濟日報

11 Mar 2013