原業主2011年入市明賺實蝕
房產
辣招效應加上銀行調高按息，二手交投幾陷癱瘓，樓市承接力疲弱，急於放售單位的業主唯有大幅劈價。沙田碧濤花園一個三房單位半年內降價4次，累積劈價352萬元或35.3%售出，建築呎價5386元（實用7426元），造價低市價15%，重返兩年前水平；若連同行政費計算，原業主更微蝕離場，為近期樓市罕見蝕讓個案。
市旺時曾以999萬放售
美聯物業首席高級營業經理黃錦瀚表示，大幅降價易手單位涉碧濤花園3期翠柏閣低層C室，建築面積1201方呎（實呎871），屬三房單位，外望單邊城門河景色，屬屋苑較優質兼罕有盤源；他指出，業主在去年10月市旺時以999萬元放售，同月政府推出買家印花稅（BSD），至今年2月再推雙倍印花稅（DSD），銀行並調高按息，因對後市看淡，業主1月起多番調低叫價，至昨天終以646.8萬元售出，累減4次合共35.3%，建築呎價5386元（實呎7426元），低市價近15%。
星河明居劈租16%
單位在2011年2月以633.7萬元買入，土地註冊處資料顯示，原業主為謝新燕（Xie Xin Yan），預料為內地人。是次易手賬面僅微賺13.1萬元，但計及釐印費及代理佣金後，實屬蝕讓離場，為近期樓市罕見的蝕讓個案。
中原地產分行經理胡敏詩表示，馬鞍山天宇海7A座中低層C室，建築面積995方呎（實呎755），原本叫價700萬元，劈價至588萬元易手，減幅16%；同類單位市價約620萬至630萬元，故是次成交價低市價約5%，建築呎價5910元（實呎7788元）。
中原地產高級分行經理趙愛蓮指出，大埔寶馬山1座高層E室以868萬元連車位成交售出，買家須繳DSD約65.1萬元。
此外，租賃市場亦出現劈價情況，美聯助理區域經理何家豪表示，鑽石山星河明居C座一個複式單位，業主原本以4萬元放租，後大幅調低至3.38萬元租出，減幅近16%，建築面積1588方呎（實呎1271），建築呎租21.3元（實呎26.6元）。
信報
19 Mar 2013
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