居屋多封盤 靜候「5千白表」
2013年03月22日 星期五
上月推出雙倍印花稅後，居屋交投亦跟隨大市萎縮，曾登上居屋王寶座的筲箕灣東旭苑、愛蝶灣及新蒲崗采頤花園等，至今仍是「零成交」。部分小業主乾脆封盤，待5月份5,000名白表免補價居屋購買力釋放再作部署。
有代理指，近9成單位屬綠表的東旭苑及愛蝶灣，過去一個月有約3成業主封盤，包括早前以癲價800萬元放售的東旭苑B座低層戶，目前兩屋苑放盤量分別少於5個，主要是業主見市況不穩，且憧憬5月中公布免補價購居屋結果，可為市場注入購買力，寧願暫時封盤，不肯落價。
青衣區錄2宗居屋買賣
另早前受綠悠雅苑效應刺激的青衣區，出招至今全區僅錄2宗居屋買賣，較1月的10多宗急挫逾8成，代理指，由於整體居屋放盤量處低位，約40個，且業主冀望5月份有新購買力，造價未見回落，如青泰苑G座中層2房戶，3月中以316萬沽出，實用呎價7,880元仍創同類新高。
居屋集中地之一的馬鞍山區，3月份錄得8宗居屋成交，較1月份大幅減7成，世紀21奇豐分行經理黃錦樂指，叫價普遍硬淨，僅個別輕微回落，如錦泰苑L座低層10室，日前微減5萬至265萬元綠表價易手。
而屯門兆康苑交投亦大幅萎縮8成至3宗，祥益高級營業經理黃振文稱，居屋業主多屬自用，故抱着「唔急賣」心態，企硬叫價，反而同區細價私樓肯減價，即時扯去客源。
另上水居屋翠麗花園4座高層，早前以高市價230萬元沽出，惟近日被買家撻訂，業主索性重新裝修並以8,000元放租。據土地註冊處資料，首季截至3月19日止，整體二手居屋（包括自由及第二市場）共錄1,191宗成交，按季及按年分別跌17%及逾25%，料創近5季新低。
撰文: 李彤
圖片： 01
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