樓市冷卻 減價潮蔓延超豪宅 寶雲道洋房劈13% 赫蘭道屋削7%

樓市冷卻 減價潮蔓延超豪宅

寶雲道洋房劈13% 赫蘭道屋削7%

2013年03月21日 星期四

減價潮蔓延到億元豪宅，雙倍印花稅（DSD）及銀行加按息夾擊下，業主終面對現實，市場最近錄最少4宗超級豪宅減價，減幅最高達28%，雖然叫價仍屬貼市價水平，惟反映態度明顯軟化。

DSD及銀行加息威力漸現，至今豪宅市道冰封，市場減價潮擴散，連一向持貨力強勁的業主態度亦趨軟化。由一個本地家族持有的中半山寶雲道10號大屋，原本去年12月以6億元放盤，消息指，近日將意向價下調至5.2億元，減幅逾13%，並傾向以公司股權轉讓形式放售，又向代理透露可再議價至最低5億元，市場並流傳物業短期內將推出以招標形式放售。

物業建有一幢室內建築面積4,986平方呎的大屋，另室外面積亦達5,159平方呎，室內外面積逾1萬平方呎，如以5.2億意向價計算，呎價雖逾10萬元，但若連同室外面積計，呎價則約5.1萬元，在區內屬貼市價水平。

軒德蓀道大宅 降價1億

另外，由重慶富商安晉辰持有的赤柱赫蘭道12號屋，總面積逾1.01萬平方呎，消息稱，在上周有銀行宣布加息後業主便降低叫價，由原先的6.8億元減至6.3億元放售，幅度逾7%，惟減價後呎價仍逾6.2萬元，是南區逾萬呎洋房的市價。

有代理透露，安晉辰近月放售態度明顯軟化，隨主動減價外，為方便買家避開DSD及買家印花稅（BSD），更可讓交易以「賣殼」形式進行。另有市場流傳，業主要求買家預約到上址睇樓時，要先出示2,000萬元的銀行本票。

除私人業主外，也有發展商旗下豪宅調低意向，和黃（00013）持有的渣甸山軒德蓀道2、2A號，2011年初起推出放租，其後一直以暗盤形式放售，意向價7億元。近日有消息指，意向價已下調至6億元。物業建有兩幢獨立屋，每幢建築面積逾3,000平方呎，換言之，意向呎價仍近10萬元。

山頂盧吉道28號 3億沽

本報昨向和黃方面查詢，惟該集團發言人指，物業現推出放租，但對於有否減價放賣，就未有任何補充。

事實上，出招及加息以來，豪宅交投應聲下挫，上周也有山頂豪宅白加道Altadena House大幅將叫價由3.5億元減至2.5億元，減幅雖達28%，但呎價仍約5.6萬元。

盈信控股（00015）昨公布，該集團向公司主席魏振雄購入亨龍集團有限公司的股權，作價約2.99億元，而亨龍持有山頂盧吉道28號屋地業權。據悉，魏氏在2011年8月透過亨龍的名義購入該屋地，當時作價僅1.96億元。

撰文: 呂勁康

21 Mar 2013 

經濟日報