10大屋苑 本月91宗成交新低
太古城最靜 量挫7成價跌6.7%
2013年03月29日 星期五
受額外印花稅（DSD）及加息影響下，3月份10大屋苑成交量全綫下跌，僅錄約91宗成交，創歷史新低，龍頭屋苑太古城成為重災區，量、價分別按月跌74%及6.7%，均為眾屋苑跌幅之冠。
接近政府消息人士指出，現階段樓價跌幅較細，屬可預期內，措施成效需要較長時間累積反映，但相信市場對樓價的預期經已逆轉，故此仍然會密切關注市場，尤其新盤定價，相信下半年供應增多，發展商定價及推售取態亦有所改變，強調有必要時不排除再度出招。
政府消息：仍關注新盤定價
截至昨天，10大屋苑錄得91宗成交，按月下跌47%，宗數創歷史新低。各屋苑成交量跌幅由29%（嘉湖山莊）至74%（太古城）不等，以宗數計算，最少成交為長沙灣泓景臺，只錄得兩宗成交。按季度比較，2013年第一季10大屋苑錄752宗成交，較去年第四季的902宗跌17%。1月份樓市小陽春提早爆發，錄得488宗成交屬過去半年最多的月份。
在成交量萎縮下，樓價亦有向下調整迹象。本月10大屋苑有8個樓價下調，跌幅由0.4%（康怡花園）至6.7%（太古城）不等。當中只有美孚新邨按月升3.9%。
龍頭屋苑太古城3月份交投量按月大減7成，樓價按月跌6.7%。中原地產助理區域營業經理趙鴻運指出，屋苑成交量創歷史新低，市淡下業主亦願意擴大議價空間至3至6%。個別單位造價亦按月下跌，如早前銀星閣高層E室以1,148萬元沽出，較出招前隋宮閣同類單位成交價1,222萬元低約6%。
一城兩成交 跌破300萬關口
至於沙田第一城本月至少兩宗成交，造價跌破300萬元關口，代理指個別業主減價幅度達1成。
惟亦有個別內地用家無懼DSD及BSD入市，金龍地產馮宇成指，上水御景峰中層D室，實用面積595平方呎，由內地客以495萬元承接，涉74.25萬元BSD稅、以及29.7萬元DSD稅，共103.95萬元。
理工大學建築及房地產學系客席講師姚松炎認為，DSD下交投減少屬意料之內，但認為實際樓價未有調整，因業主減價去幫補買家付DSD稅，實際整個交易的涉及金額未有下調，至於加息則令市場對樓價會繼續向升的預計改變。預期4月份成交量仍於低位徘徊。
撰文: 文倩婷
上一篇：
多重利淡 滬指挫2.8%創3月低
下一篇：
樓價指數回落 15周最大跌幅
沒有留言:
張貼留言