樓價結束四連升 按周跌0.18% 火炭御龍山高層蝕讓66.5萬

樓價結束四連升 按周跌0.18%

火炭御龍山高層蝕讓66.5萬

房產

政府連番打壓樓市下，加上各銀行陸續調高按揭利率，樓市終現回軟迹象。中原城市領先指數（CCL）結束四連升，按周下跌0.18%；成交氣氛疲弱，市場陸續有蝕讓個案，其中火炭御龍山高層單位近日以3180萬元易手，賬面蝕讓約66.5萬元。

長假預約睇樓減3成

中原地產表示，CCL最新報123.45，按周下跌0.18%；中原城市大型屋苑領先指數（CCL Mass）則下跌0.21%，至122.72，兩指數均結束四周連升。分區指數方面，港島、九龍、新界西三區樓價均見回軟，只有新界東區按周微升。

樓價首現跌勢，後市未見明朗；加上復活節假期因素，準買家入市意欲也減弱。

利嘉閣地產表示，全港50個指標屋苑在復活節長假期，每天平均僅錄705組預約睇樓量，較上周下跌30.2%。

麗港城減價200萬沽

由於市況疲弱，有心急求售的業主更寧願蝕讓離場，土地註冊處資料顯示，火炭御龍山9座高層A室，於3月中以3180萬元易手，建築面積2379方呎（實呎1847），建築呎價13367元（實呎17217元）；單位在2009年以3246.5萬元購入，賬面已蝕66.5萬元。

二手減價成風，藍田麗港城也有低市價成交。

美聯助理區域經理吳紹輝表示，麗港城12座中層E及F相連單位，總建築面積1507方呎（實呎約1204），原業主半年前以1300萬元放售，政府推雙倍印花稅後減價100萬元，近日獲買家洽購，最終以1100萬元易手，兩度減價200萬元即15%，建築呎價7300元（實呎約9000元），低市價10%至15%不等。

世紀21富山地產高級經理黃澤龍表示，黃大仙有業主擔心後市大幅下調，故決定先在目前高位售出物業套現，觀望後市發展，轉而承租現崇山3B座中層D室，月租1.75萬元，建築呎租25.5元（實呎33.2元）。

租務市場較活躍

租務市場相對明顯較買賣活躍，中原地產首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島錄得三組租客搶盤情況，屬屋苑23A座中層E室，建築面積986方呎（實呎783），最終單位以「筍價」2.2萬元租出，建築呎租22.3元（實呎28.1元）。

美聯集團（1200）執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興認為，復活節長假期市民多外遊，而且政府早前推出新辣招，令樓市陰霾持續未見退散，反而發展商積極推售新盤，一手市場預期相對較為熱鬧。

信報 

29 Mar 2013