豪宅成交挫8成 九龍站重災 雙倍印花稅滿月 業界料交投萎縮

豪宅成交挫8成 九龍站重災

雙倍印花稅滿月 業界料交投萎縮

2013年03月22日 星期五

雙倍印花稅（DSD）實施（2月22日）剛滿一個月，徵稅最高達8.5%的大銀碼物業首當其衝，10大指標豪宅屋苑成交量按月急挫8成；九龍站成重災區，5個上蓋屋苑一個月來僅2宗買賣。業界指DSD斬斷換樓鏈，料豪宅交投續萎縮。

大銀碼物業在出招後因交易成本大增，加上普遍業主態度強硬，令成交量急跌。綜合代理資料顯示，10大指標豪宅屋苑自雙倍印花稅生效日至今一個月，僅錄得8宗交投，比出招前一個月急跌8成，比03年「沙士」時期更差。

九龍站一個月僅2宗

過往為內地客入市熱點的九龍站頓成重災區，以九龍站5個上蓋屋苑計，過去一個月內僅得2宗成交，造價相對較高的凱旋門、君臨天下及天璽都錄「零成交」。中原助理區域聯席董事余倫鋒指：「內地客少了很多，以前超過一半睇樓客都是內地人，現在10組客最多得2組內地客！」

他又稱，由於新招後內地客入市須同時付DSD及買家印花稅（BSD），如物業逾2,000萬元，總稅額則為樓價的23.5%，令大部分準買家都希望趁近期淡市向業主還價，幅度起碼以15%起步，目的為BSD作對冲，但業主議價空間一般僅有3至5%，買賣於是長期陷拉鋸，而區內樓價下月可望回落5至8%。

代理：從未見過咁差

港島最大規模豪宅屋苑薄扶林貝沙灣僅4宗成交，但交投量卻在眾屋苑之中稱冠，只因部分業主近日取態漸見軟化，例如市場昨日就錄一宗低市價成交，為4期6座中高層B室，實用面積723平方呎，連車位售1,230萬元，實用呎價1.7萬元，代理指，造價比同類單位市價低一成。

利嘉閣助理分區董事楊振東直言：「從未見過咁（差）嘅市！」他補充，可能政府的措施都以增加入市成本為主，業主方面似乎未感受到其威力，過去一個月的成交都是細單位，即使在出招初期造價仍可貼近新高水平，直到近日才有極小量的業主態度軟化，但當有一個低價成交出現，其他業主又會再企硬。

換樓鏈斷樓價有壓力

除貝沙灣及九龍站外，跑馬地及東半山同樣買賣兩閒，港置聯席董事羅俊明稱，區內三個知名屋苑出招至今僅得一宗交易，區內其餘成交都以1,000萬元以下的舊樓物業為主。另外，傳統豪宅區中半山都相當淡靜，出招後全區僅得1宗君珀的「賣殼」成交。

綜合業界人士分析，由於從價印花稅稅率乃按樓價遞增，目前同步升一倍，令2,000萬元或以上的豪宅買家最為吃力，入市意慾低迷，換樓鏈斷裂，豪宅交投續萎縮，樓價亦有下調壓力。

撰文: 呂勁康

經濟日報 

22 Mar 2013