2013年4月4日 星期四

新盤零星成交 假期沽14伙



新盤零星成交 假期沽14伙
2013年04月05日 星期五
【本報訊】樓市淡靜，新盤市場交投平穩，各區新盤紛錄零星成交，而昨日假期一手合共沽出約14伙。
據悉，恒地（00012）及新世界（00017）元朗尚悅昨售3伙，為昨售出最多單位新盤，單位分布1座、9座及12座。而新世界沙田溱岸8號昨有換樓客購1伙2座高層A室，售2,219萬元涉雙倍印花稅189萬元。
奧朗中層420萬售
至於信置（00083）旗下兩盤昨亦錄成交，其中與市建局合作的大角咀奧朗‧御峯獲一本地客購入1伙中層E室，單位定價420.2萬元，而系內The Avery則售1伙。
據悉，資本策略（00497）旗下尚家生活及德祥（00199）yoo Residence昨再售兩伙，分別為定價約1,187萬元的中高層D室1房及定價約1,657萬元的中層E室2房，兩伙實用呎價約3.4萬及3.1萬元（建築呎價約2.4萬及2.2萬元）；項目昨再加推1伙28樓G室，定價約1,333萬元，實用呎價約3.8萬元（建築2.7萬元）。
耀爵臺高層獲預留
另市傳光萬投資九龍塘耀爵臺一高層獲預留，單位建築面積約1,605平方呎，建築呎價約1.9萬元，料涉逾3,000萬元；另邊廂，香港小輪（00050）粉嶺逸峯昨沽2伙，長實（00001）荔枝角一號‧西九龍沽1伙，而新地（00016）元朗RESIDENCE譽88則售出2伙。
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內地客沽天璽蝕200萬


內地客沽天璽蝕200萬
2013年04月05日 星期五
九龍站天璽有內地客劈價620萬元出貨，單位造價2,730萬元，實用呎價3.17萬元，業主持貨剛逾2年，現帳面蝕50萬元，連同使費料損手約200萬元。
日鑽璽高層 實用呎價3.17萬
上述蝕讓單位為日鑽璽高層D室，實用面積859平方呎（建築1,237平方呎），消息稱，去年5月起以3,350萬元放售，近日業主減價620萬元沽出，作價2,730萬元，大幅減18%，實用呎價3.17萬元（建築呎價2.2萬元）。
賣方為一名金姓的內地客，2011年3月斥2,780萬元入市。
貝沙灣複式售 勁賺半億
另一方面，薄扶林貝沙灣傳出大額成交，貝沙灣4期8座複式A室，實用面積3,739平方呎（建築面積4,805平方呎），消息稱，以1.15億元售，實用呎價3.07萬元（建築呎價2.39萬元）。賣方在09年斥6,036萬元入市，現帳面賺約逾5,460萬元。
另香港置業陳紹眉表示，有內地客購入紅磡半島豪庭2座高層F室，實用面積718平方呎，單位成交價935萬元，涉及BSD及DSD稅共約210萬元。
中原高級分區聯席董事余社朝指，九龍塘又一村桃苑中層C室，實用面積約499平方呎，以月租1.75萬元租出，實用呎租逾35元。
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地皮頻流標 2萬供應未達標 上年度批出土地 僅可建約1.6萬伙



地皮頻流標 2萬供應未達標
上年度批出土地 僅可建約1.6萬伙
2013年04月05日 星期五
上年度受港鐵（00066）多個項目流標拖累，令政府每年供應2萬伙目標終告流產。上年度政府批出土地僅可建約1.64萬伙，較目標少近兩成。業界認為，盡管供應不達標，但觀望氣氛不會因而改變，樓市僵局仍會持續。
上年度（2012至2013年度）剛結束，年度內已展開招標程序的住宅用地，只剩餘將軍澳第65區及屯門虎地兩幅用地還未批出，但估計最多只有約670伙供應。即使上述兩幅地皮順利批出，政府上年度經由賣地計劃、鐵路項目、市建局、私人市場補地價及舊樓重建項目，所批出的住宅用地供應合共亦只有約1.64萬伙，跟2萬伙供應目標少近兩成，亦按年下跌近16%。
大圍站項目 補價未達共識
其中港鐵上年度推出招標的馬鐵大圍站及天水圍天榮輕鐵站，均由於補地價過高，而以流標收場，所涉及的住宅供應合共達4,500伙，是政府未能達到2萬伙供應目標的主要原因。
消息人士透露，港鐵現時仍然未能就大圍站項目補地價，跟政府達成共識，故在短期內重新推出市場招標的機會甚微，但政府有機會改推元朗朗屏站南面用地，項目合共涉及約720伙，其中近60%為中小型單位，實用面積少於500平方呎，樓面面積涉及約52.39萬平方呎，項目將於2017年落成，估值約17億元，樓面呎價約3,300元起。
陳致馨：樓市僵持短期難改
萊坊估價及地產拓展顧問部主管陳致馨認為，面對政府已推出多項辣招遏抑市場需求，加上亦有銀行加息，故樓市氣氛並不明朗，相信即使土地供應未能達標，市場觀望情緒仍然持續，並不會因此而加快入市步伐，樓市僵持的局面短期難以改變。
他建議，政府應仿效西鐵項目，採用價高者得方式招標，並將分紅比例劃一在固定水平，以簡化整個招標程序，發展商日後毋須考慮補地價、入場費及分紅比例等多項因素，只要出價達到底價便可批出項目發展。同時政府應該加快填海及開發新發展區等步伐，長遠才能夠確保每年的供應量能夠達標。
事實上，隨着政府恢復定期賣地之後，發展商已明顯減慢補地價步伐，截至今年2月中，上年度從發展商補地價項目所得的住宅供應只得700伙，比2011年至2012年單是首3季所錄得的4,100伙供應，已大幅減少近83%，所以若果政府不加快開拓土地的步伐，中、長期可供發展的住宅用地只會更加之少。
撰文: 古廣榮
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2013年4月3日 星期三

yoo Residence入場1085萬 呎價貴同區一成


yoo Residence入場1085萬 呎價貴同區一成
房產
儘管樓市吹淡風，發展商仍繼續高價推盤。資本策略（497）旗下尚家生活及德祥地產（199）合作發展的銅鑼灣單幢盤yoo Residence昨天發出首張價單，建築呎價22233元（實呎31392元），一房入場費近1085萬元，貴同區項目最少10%。市場消息指出，項目有近15伙獲預留，有一組買家預留中層兩伙。
首批30伙 深夜加推1 伙
尚家生活董事總經理方文彬表示，yoo Residence昨天發出的首張價單，涉及30伙，平均建築呎價22233元（實呎31392元）。首批單位將在本周五發售，售樓處及示範單位設於金鐘美國銀行中心，示範單位仍在趕工中，備有一房及兩房設計。目前項目已接獲1000個查詢，有30%為非本地客，主要為外籍買家。
發展商在深夜再加推1伙，為25樓B室，建築呎價22590元（實呎31580元），定價1254萬元。
yoo Residence位於銅鑼灣道33號，毗鄰聖保祿醫院，方文彬表示，首批單位景觀主要望向大球場，估計未來推出海景單位時將有30%至40%溢價，目標呎價3萬元。
另外，項目頂層特色單位有買家以建築呎價5萬元洽購，但與發展商意向價仍有距離；另有數組買家有意洽購全層單位，每組涉資約1億元。集團傾向把一半單位保留作收租用途，代理估計，呎租可達80至100元。
不補貼印花稅 傳獲預留15伙
價單顯示，首批單位分布於6樓至22樓，建築面積介乎495至761方呎（實呎349至539），全屬標準單位，屬一房及兩房間隔；建築呎價介乎20670及24570元（實呎29097至34849元）。
售價最低的單位為6樓D室，建築面積495方呎（實呎349），定價約1085萬元，建築呎價21910元（實呎31076元）。項目只設建築期付款辦法，發展商表示，不提供二按付款，亦不會補貼買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）。
據代理透露，物業截至昨晚已有近15伙獲預留，有一組買家預留中層C、D室兩伙，涉資2773萬元。
資料顯示，同區的一手樓盤如銅鑼灣曦巒及大坑瑆華等，建築呎價介乎1.7萬至2萬元（實呎2.3萬至2.8萬元）；入伙不久的大坑尚巒，二手呎價則約1.6萬元（實呎2.1萬元）。
區內代理指出，本月同區暫未錄得二手成交，估計在目前疲弱市況下，加上有發展商推售新盤，預料二手將維持淡靜局面。


3 April 2013

信報
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辣招漸適應 山頂南區睇樓升



辣招漸適應 山頂南區睇樓升
2013年04月03日 星期三
10大豪宅在過去的一個月，僅錄得零星的成交個案，個別屋苑如中半山的帝景園及何文田的君頤峰等，更是有兩至三個月，未見任何買賣個案。
以山頂、南區為例，3月全月只錄得3至4宗買賣個案，相對08年9月金融海嘯時的5宗低位，交投之慘淡更有過之而無不及。
美聯物業（01200）山頂和福道分行助理聯席董事方富義指出，看2月22日公布針對樓市的新措施後，區內的成交即時被「煞停」。出招之初區內成交銳減7成，惟至出招後近1個月，睇樓客開始已漸適應DSD（雙倍印花稅）及BSD（買家印花稅），睇樓量則略為回升，比出招之初回升5成。
目前市場的睇樓客主要分兩批，大部分買家睇到合適的單位也不會還價，寧等業主將叫價下調才作部署；另一批願意還價，但幅度極深，約10至15%不等。
然而個別業主只肯減價3至5%，以致區內成交拉鋸。而現時大部分的放盤業主，也不願減價，只有部分將原來高於市價的叫價回落，惟原本接受的底價，依然未見讓步。
3月份錄得的3至4宗易手個案，其中佔2至3宗是紅山半島。事實上，不論是分層戶，還是洋房，也屬入場版，即分層戶實用面積呎價在2.3萬元以下，洋房則為3萬元以下。
紅山半島洋房 6900萬沽
其中，紅山半島洋房，棕櫚徑雙號，實用面積2,583平方呎，建築面積2,588平方呎，作價6,900萬元，實用及建築面積呎價，分別為26,713及26,662元。據了解，對上一宗棕櫚徑同類洋房成交，已是去年7月，當時洋房內附靚裝，成交價也只為7,000萬元。故剛承接的洋房，造價仍屬合理。
另外，陽明山莊13座中層73室，實用面積2,307平方呎，建築面積2,787平方呎，望山景，戶主早於10年2月，已在市場租、賣兼放，不久已獲承租。新近至11年3月再度放售，至同年5月將叫價上調至4,700萬元，目前連車位以4,620萬元沽出，上址主要以望山景為主，現時單位尚有租約，月租為11.3萬元。
據了解，同類單位於市場以4,865萬至5,800萬元放售不等。
經濟日報 

3 April 2013 
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20伙傳預留 多涉港島豪宅客



20伙傳預留 多涉港島豪宅客
2013年04月03日 星期三
銅鑼灣yoo Residence在復活節假期內加速部署，市場至今已有逾20個流傳單位獲預留，代理指，準買家主要來自多個港島豪宅區，料因出招後資金欠出路而四出尋找投資工具。
多數屬長綫投資為主
剛過去的復活節假期新盤市況為近5年最淡靜，但yoo Residence突然加快部署，而且市場反應不俗，至今已有逾20個單位傳出獲預留。據代理透露，到場參觀甚至預留單位的準買家，多數來自幾個港島傳統豪宅地段，包括南區、東半山及西半山等等，而且目的多為長綫投資為主。
有業界人士分析指出，自從政府過去半年內分別推出買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）之後，逾1,000萬元的豪宅成交量急降，令一班豪宅買家資金欠缺出路，在二手業主態度強硬，難以還價的情況下，遇到港島區遠期樓花（預計2015年6月底落成）的「投資盤」，加上買家普遍相信港島的樓價，一般比較九龍及新界更具抗跌力，於是購買力便馬上轉投一手新盤。
夥外國品牌增新鮮感
不過，代理也坦言，發展商本身聯同外國品牌yoo合作，在港開發首個yoo系列的住宅項目，或多或少會為準買家帶來一些新鮮感；同時，除發展商本身有不少貴賓前往睇樓外，也有其他城中名人捧場，明星效應對樓盤的銷情也有輕微幫助。
撰文: 呂勁康
經濟日報 

3 April 2013 

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yoo Residence推30伙 呎價3.14萬 全港最貴1房 傳迷你複式獲預留


yoo Residence推30伙 呎價3.14萬
全港最貴1房 傳迷你複式獲預留
2013年04月03日 星期三
新盤定價仍然高企，銅鑼灣單幢新盤yoo Residence昨開價，首批30伙，入場價約1,084萬元，實用平均呎價約3.14萬元，貴同區一成。市傳29樓一個複式單位以實用面積呎價43,862元（建築呎價約3.2萬元）獲預留，成全港最貴1房單位。
據了解yoo Residence屬於舊樓重建項目，不受預售樓花同意書條款限制，可以隨時推售。過去數天發展商一直低調接受買家預留單位，其中29樓A室的1房複式單位（見平面圖），實用面積464平方呎（建築面積636平方呎），日前傳出以2,035.2萬元獲預留，實用面積呎價43,862元（建築呎價約3.2萬元），不過有關單位就未包括在首批價單內，日後如交易落實，將創全港1房戶呎價新高紀錄。
有指項目至今累積逾20單位獲買家預留，其中首批價單內的16樓C及D室，由同一名來自港島南區的準買家預留，實用呎價3.1萬及3.3萬元，令市場至今累積有逾20宗預留。yoo Residence昨日公布首張價單，首批涉30伙，全屬建築面積495至761平方呎的1房及2房單位，入場費約1,084.5萬元，實用平均呎價31,392元（建築面積平均呎價為22,233元）。
首批單位景觀向大球場
資本策略旗下尚家生活董事總經理方文彬，以「心動價」形容是次定價，現時也沒有計劃為買家提供任何釐印費或買家印花稅（BSD）補貼。項目將在本周五正式開賣，惟示範單位至今仍未定開放日期。另市傳有不少名人到項目示範單位率先參觀，包括有「六嬸」之稱的方逸華、名模Amanda.S等。
他稱，首批單位景觀屬大球場方向，日後推出海景戶時，定價將比今次高3至4成。
方氏又指，現時項目接獲逾1,000宗查詢，有不少準買家出價洽購，以投資者佔多，大部分來自傳統豪宅區，當中三成為非本地人士。他並引用第一太平戴維斯資料，預料樓盤在2015年中落成後，建築面積呎租可達80至100元。
較銅鑼灣二手價高1成
同時也有數組準買家以全層形式洽購，估計每層總樓價可逾1億元。而位於頂層特色大宅也有準買家出價，以建築呎價5萬元洽購，但仍未達集團意向價。據悉，現時銅鑼灣及大坑一帶新樓，包括瑆華、曦巒及上林等，平均市價約建築面積呎價1.9萬至1.97萬元，即yoo Residence的定價比同區新樓市價高出一成。
業界指出，港島區一向甚少全新項目供應，是次定價雖然比市價高1成，但銷售反應仍算甚理想。
撰文: 呂勁康

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