yoo Residence入場1085萬 呎價貴同區一成

yoo Residence入場1085萬 呎價貴同區一成
房產

儘管樓市吹淡風，發展商仍繼續高價推盤。資本策略（497）旗下尚家生活及德祥地產（199）合作發展的銅鑼灣單幢盤yoo Residence昨天發出首張價單，建築呎價22233元（實呎31392元），一房入場費近1085萬元，貴同區項目最少10%。市場消息指出，項目有近15伙獲預留，有一組買家預留中層兩伙。

首批30伙 深夜加推1 伙

尚家生活董事總經理方文彬表示，yoo Residence昨天發出的首張價單，涉及30伙，平均建築呎價22233元（實呎31392元）。首批單位將在本周五發售，售樓處及示範單位設於金鐘美國銀行中心，示範單位仍在趕工中，備有一房及兩房設計。目前項目已接獲1000個查詢，有30%為非本地客，主要為外籍買家。

發展商在深夜再加推1伙，為25樓B室，建築呎價22590元（實呎31580元），定價1254萬元。

yoo Residence位於銅鑼灣道33號，毗鄰聖保祿醫院，方文彬表示，首批單位景觀主要望向大球場，估計未來推出海景單位時將有30%至40%溢價，目標呎價3萬元。

另外，項目頂層特色單位有買家以建築呎價5萬元洽購，但與發展商意向價仍有距離；另有數組買家有意洽購全層單位，每組涉資約1億元。集團傾向把一半單位保留作收租用途，代理估計，呎租可達80至100元。

不補貼印花稅 傳獲預留15伙

價單顯示，首批單位分布於6樓至22樓，建築面積介乎495至761方呎（實呎349至539），全屬標準單位，屬一房及兩房間隔；建築呎價介乎20670及24570元（實呎29097至34849元）。

售價最低的單位為6樓D室，建築面積495方呎（實呎349），定價約1085萬元，建築呎價21910元（實呎31076元）。項目只設建築期付款辦法，發展商表示，不提供二按付款，亦不會補貼買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）。

據代理透露，物業截至昨晚已有近15伙獲預留，有一組買家預留中層C、D室兩伙，涉資2773萬元。

資料顯示，同區的一手樓盤如銅鑼灣曦巒及大坑瑆華等，建築呎價介乎1.7萬至2萬元（實呎2.3萬至2.8萬元）；入伙不久的大坑尚巒，二手呎價則約1.6萬元（實呎2.1萬元）。

區內代理指出，本月同區暫未錄得二手成交，估計在目前疲弱市況下，加上有發展商推售新盤，預料二手將維持淡靜局面。

3 April 2013

信報