細節未釐清 發展商「明哲保身」

細節未釐清 發展商「明哲保身」

2013年04月23日 星期二

《一手住宅物業銷售條例》（下稱新例）將於下周一（29日）正式生效，發展商僅餘最後的「黃金周」促銷新盤餘貨，惟發展商就新例仍有不少細節未清晰，故面對刑事及監禁的懲罰下，寧願「明哲保身」，令新盤出現銷售真空期。

涉及刑事 「寧願遲些賣」

「新例尚未釐清，點敢賣樓？」一家大型發展商高層說。根據新例，若果發展商（任何人士）牽涉發放失實陳述、虛假及誤導資訊的人士，包括協助、教唆或同意，一經定罪，最高可被罰款500萬元及監禁7年。

正因為新例涉及刑事及監禁的懲罰，發展商均戰戰兢兢，絕不會掉以輕心，同時，定必要釐清新例，並確保符合所有條例，方可推出一手項目，否則「寧願遲些賣」。

當新例「死綫」愈臨近，發展商在更新樓盤過程中，才愈發現一些推售細節的問題，例如住宅項目內的商業部分，如何在售樓書內演繹？物業之平面圖要多詳細，是否有需要列出各層會所之用途？甚至「銷售地點」可否在「coffee shop」等（見表），一連串的問題仍有待釐清。

銷監局未回覆 進度受阻

然而，發展商多番就一些推行的細節，要求政府當局釐清，仍未能獲得答案，就如地產建設商會上周與一手住宅物業銷售監管局會晤後，向局方提出一些落實推行的細節問題，並提出折衷方法，如簡化賣方的附屬公司高級職員等的買樓申報程序。

惟現距新例生效只有一周，仍未獲有關當局回覆，令發展商無所適從，因而拖慢發展商過渡銷售新盤。

有關當局實應正視發展商的疑慮，在可能的情況下，盡量向發展商解答一些銷售的細節，以免令一手樓銷售真空期延長，最終出現樓宇供應滯後，甚至一手樓短暫供應失調，與政府藉增加供應相違背的情況。

撰文: 馮玉萍

23 April 2013 

經濟日報