房產
有機會成為《一手住宅物業銷售條例》實施後首個推售新盤的荃灣昇柏山，發展商長實（001）昨天公布最新部署，雖對意向價三緘其口，但表明首批單位作價將有最少3%至4%的折讓；此外，市場人士指出，恒地（012）深水埗曉尚及九龍城曉薈，昨天以補貼傢俬優惠方式，每方呎回贈500至1000元，並加送基本印花稅，變相減價逾10%推售貨尾。
長實執行董事趙國雄表示，昇柏山最快月內可獲發售樓紙，視乎新例下批出售樓紙是否有附加條件，預料有機會5月下旬推售，極有可能為新例下首個一手盤；配合新例，發展商不透露意向價，但按集團一貫做法，首批較二手市場有3%至4%的折讓。
趙國雄坦言，不希望新例後第一個新盤便觸犯法例，對於新例仍有灰色地帶，他表示沒有人能100%清晰，早前研討會上亦沒有清晰答案，但條例有其合理性，集團亦有法律顧問，最重要增加透明度，幫助市民了解樓盤，不擔心觸犯法例。
發展商表示，昇柏山將較二手市場有最少3%至4%的折讓，長實高級營業經理封海倫表示，目前荃灣兩房戶建築呎價約9000元（實用1.2萬元）。
新盤續趕在新例前推售，市場消息指出，恒地昨天急召代理公布曉尚最新計劃，除原有的優惠不變外，按每伙建築面積計算，每方呎提供1000元的傢俬優惠，以回贈形式給予買家，同時亦送基本印花稅，介乎3%至3.25%，即變相減價11%至12%，以17樓D為例，建築面積597方呎（實呎429），定價688.4萬元，買家可回贈59.7萬元。至於九龍城曉薈，每方呎回贈金額為500元。
另一方面，凱成置業跑馬地壹鑾計劃在6月至7月開售，發展商代表兼項目經理鄺德權表示，壹鑾將參考新盤及同區二手價，預料建築呎價介乎2.3萬至2.5萬元，入場費將逾1000萬元，兩個頂層複式戶以洽購形式發售，估計項目可套現15億至17億元，高層單位有機會保留收租，示範單位最快下月開放予VIP參觀；一手新例下，推廣費料增加三分之一。
新例疑慮未清，立法會建築、測量及都市規劃界議員謝偉銓擔心，負責監管的人士並不明瞭售樓的運作，法例也傾向寫得過於詳細，令條款中有很多不實際的要求，市場訊息變得混亂，反而影響消費者；一些早年落成的項目，負責的則師或已離職，接手同事隨時因而負法律責任，物色其他人接手或有難度。
仲量聯行香港董事總經理曾煥平表示，新例相信對發展商推盤影響不大，惟在推銷盤時受較多掣肘，對於升值潛力及周邊環境亦要小心敍述。
信報
17 April 2013
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