低於300萬上車盤 市區重現 業主終肯減價 得寶放盤多年初3倍

低於300萬上車盤 市區重現

業主終肯減價 得寶放盤多年初3倍

2013年04月25日 星期四

二手市場經過兩個月淡靜期後，近日小業主終按捺不住肯減價放盤，令幾近絕迹的300萬元以下市區上車盤重現，大型屋苑以牛頭角得寶花園盤源較多，較年初旺市時急增3倍，而隨着樓市逆轉，料市區上車盤續增加。

牛頭角上車樂園得寶花園，於旺市時只得兩、三個質素較差300萬元以下放盤單位，但近日300萬元以下放盤單位已增至約16間，較旺市時急增約3倍。區內代理表示，由於得寶花園收租客持貨多，個別積極減磅下，近日叫價調低5至10%，新放盤叫價「2字頭」盤源增加。

出招前屋苑平價盤，主要集中於低層、連租約望樓景單位。而目前「2字頭」盤源中層亦有選擇，如得寶花園G座中層04室，實用面積253平方呎（建築面積343平方呎），擁開揚景，屬中等質素，目前以280萬元放盤。另有交吉戶如B座中層08室，向東南望泳池景，亦正以285萬元放盤。

淘大幾乎跌穿300萬元

另同區實用呎價曾突破萬元、兩房單位造價曾逾400萬元的淘大花園，單位造價亦幾乎跌穿300萬元水位。市場指出O座中層單位，凶宅同層戶以305萬元放盤，料議價空間增加下，單位有機會低於300萬元沽出。

至於港島區「2字頭」，主要集中於香港仔及北角等單幢物業。以北角區為例，出招後約有15個「2字頭」盤源，較以往10個以內升約5成，如叫價再跌1成，料盤量可增至約20個。

「貴價」居屋 造價回落

隨着樓市轉勢，個別市區「貴價」居屋，造價亦從高位回落，惟盤源不多，落幅不算大。如鑽石山龍蟠苑重現「2字頭」放盤，世紀21林偉雄指，現低於300萬元放盤僅兩伙，包括A座低層1室，實用353平方呎，1房，叫價280萬元。

另樓齡較舊的天馬苑兩房戶，實用338平方呎，月前造價曾達310萬元，現有1伙A座低層4室，以250萬元放售。浸大財務及決策學系副教授麥萃才認為，個別細價屋苑的投資者比例較高，落價速度會相應較快，另個別質素較遜的單位，亦會在弱市時率先減價求售，從而引伸低價成交或放盤。

本月暫756買賣 佔整體4成

在政府連番出招，令換樓鏈斷裂下，300萬元以下上車盤成為市場主導。香港置業統計數據顯示，本月至今（截至23日）暫錄1,860宗二手註冊，當中300萬元或以下中小型物業註冊暫錄756宗，佔整體二手註冊比率為40.6%，較上月的35.4%，按月回升5.2個百分點之外，並創本年新高。（系列二）

撰文: 文倩婷、李彤

系列名: 樓市轉勢系列

經濟日報 

25 April 2013