兩成代理行料短期倒閉
房產
政府連環推出辣招控樓市，地產代理行依賴生存的二手交投急降，隆冬難過，近期大型代理行不斷傳出裁員關舖等消息。事實上，大行尚可藉銷售新盤支撐，相比之下，小型代理行面對的環境更困難。
地產代理聯會發言人郭德亮指出，政府出招至今已有3%至5%代理行結業，情況若未改善，估計未來3個月，代理行業將有20%公司倒閉，並已要求地產代理監管局就政府連番出招對行業的影響作出評估。
連番的辣招對地產及相關行業帶來極大影響，郭德亮對本報表示，市場已有小型代理行縮分行減人手，部分甚至已結業。他指出，已向地產代理監管局要求，希望局方就政府連番出招對行業的影響作出評估。
地舖業務轉「上樓」
據了解，代理行主要集中縮減舊區地舖的分行，當中一家位於旺角、專營唐樓套房租務的小型代理行，近月已結束地舖業務。記者致電查詢時，職員指，公司已把業務轉到辦公室，坦言盤源已較設地舖時大幅減少。
此外，另一家位於觀塘區、原租用主要街道大單邊地舖的代理行，近月亦搬至鄰近橫街地舖繼續營運。
北角區是少數仍以中小型地產代理為主的地區，香港地產代理商總會主席朱建蘭旗下的寶豐物業，該公司由原來11間分行，縮減至現時6間，減幅達45%。雖然當中不少是自置舖位，減少了租金所帶來的壓力，但朱建蘭稱，由於近月公司業務大減，不少分行錄得極低成交量，感到無法維持，在極為無奈的情況下，惟有結束部分分行業務，將地舖轉為收租用途，以維持其他業務。
十名代理爭一交易
市場消息指出，北角區有中小型代理行在二手交投低迷下，把部分員工轉為無底薪制，部分代理因此自然流失。北角區也有另一家細行直接縮減代理人手，以繼續營運。
郭德亮補充，目前成交量低迷，早前有同業指出，現時情況與2003年沙士爆發期間相約，以代理人數約3.7萬名計，即平均每月每10名代理爭一宗交易，自政府推出額外印花稅（SSD）後，二手交投已告收窄，對細型代理行影響巨大。
相比之下，大型代理行住宅部代理尚可轉攻一手盤，小型代理行則惟有兼營工商舖業務。近月政府對工商舖推出雙倍印花稅（DSD），本港整體物業買賣交投再下跌。
郭德亮稱，政府出招至今已有3%至5%代理行結業，估計代理業未來3個月將有20%公司倒閉。
信報
15 April 2013
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