辣招漸適應 山頂南區睇樓升

辣招漸適應 山頂南區睇樓升

2013年04月03日 星期三

10大豪宅在過去的一個月，僅錄得零星的成交個案，個別屋苑如中半山的帝景園及何文田的君頤峰等，更是有兩至三個月，未見任何買賣個案。

以山頂、南區為例，3月全月只錄得3至4宗買賣個案，相對08年9月金融海嘯時的5宗低位，交投之慘淡更有過之而無不及。

美聯物業（01200）山頂和福道分行助理聯席董事方富義指出，看2月22日公布針對樓市的新措施後，區內的成交即時被「煞停」。出招之初區內成交銳減7成，惟至出招後近1個月，睇樓客開始已漸適應DSD（雙倍印花稅）及BSD（買家印花稅），睇樓量則略為回升，比出招之初回升5成。

目前市場的睇樓客主要分兩批，大部分買家睇到合適的單位也不會還價，寧等業主將叫價下調才作部署；另一批願意還價，但幅度極深，約10至15%不等。

然而個別業主只肯減價3至5%，以致區內成交拉鋸。而現時大部分的放盤業主，也不願減價，只有部分將原來高於市價的叫價回落，惟原本接受的底價，依然未見讓步。

3月份錄得的3至4宗易手個案，其中佔2至3宗是紅山半島。事實上，不論是分層戶，還是洋房，也屬入場版，即分層戶實用面積呎價在2.3萬元以下，洋房則為3萬元以下。

紅山半島洋房 6900萬沽

其中，紅山半島洋房，棕櫚徑雙號，實用面積2,583平方呎，建築面積2,588平方呎，作價6,900萬元，實用及建築面積呎價，分別為26,713及26,662元。據了解，對上一宗棕櫚徑同類洋房成交，已是去年7月，當時洋房內附靚裝，成交價也只為7,000萬元。故剛承接的洋房，造價仍屬合理。

另外，陽明山莊13座中層73室，實用面積2,307平方呎，建築面積2,787平方呎，望山景，戶主早於10年2月，已在市場租、賣兼放，不久已獲承租。新近至11年3月再度放售，至同年5月將叫價上調至4,700萬元，目前連車位以4,620萬元沽出，上址主要以望山景為主，現時單位尚有租約，月租為11.3萬元。

據了解，同類單位於市場以4,865萬至5,800萬元放售不等。

經濟日報 

3 April 2013