細價樓受捧 嘉湖15宗易手
房產
樓市膠着情況未有改善，買賣雙方僵持，令交投仍在低位徘徊，代理物業報告指出，過去2天十大屋苑稍見好轉，共錄得20宗成交，按周大幅上升67％，細價樓屋苑天水圍嘉湖山莊表現可說一枝獨秀，共錄得15宗成交，為屋苑8個月來成交最多的一個周末，但十大屋苑仍有5個屋苑包括太古城「捧蛋」。有業界人士表示，由於市場並無利好或利淡消息，只能吸引上車客入市。
中原物業報告指出，十大屋苑以嘉湖山莊表現最為突出，共錄得15宗成交，為屋苑今年來首個周末突破10宗買賣，亦創過去8個月來的新高，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，本月市場上無利好利淡消息，業主減價只能吸引上車客入市，故上周末成交只集中於新界區入場銀碼較低的細價物業，買家入市態度審慎，交投氣氛持續低迷。
天水圍嘉湖山莊過去2天成交量達雙位數，為今年來首次，祥益高級分行經理蕭嘉偉表示，屋苑交投增加，但當中不乏減價個案，其中樂湖居7座中層G室，實用面積548方呎，4月份2次減價，由原來315萬減至310萬元，最終議價至308萬成交，減幅2.2％，實用呎價5620元；另外翠湖居5座天台戶則連SSD成交，該單位實用面積為449方呎，另附連312呎天台，還價後最終由282萬減至273.8萬成交，實用呎價6098元。
維景撻訂成功再售
其他屋苑只有鴨脷洲海怡半島、美孚新邨、麗港城及新都城錄得零星成交，太古城、康怡花園及黃埔花園等共5個屋苑仍錄「零」成交，中原地產康怡及鰂魚涌區副區域營業經理楊文傑表示，過去周末康怡花園雖然睇樓人流大增；不過，因買家過於積極還價，縱然有入市意欲，亦因開價未符合業主預期，令雙方僵持，窒礙成交步伐，以致屋苑未錄成交。
此外，美聯高級區域經理馬立成指出，將軍澳維景灣畔13座低層A室，建築面積905方呎，實用面積666方呎，以650萬元成交，該單位於上月初曾以657萬元售出，後買家撻訂賠訂約80萬元，原業主於3月中重新以叫價700萬元放盤，最後減兩口價以650萬元成交，低市價2％至3％。
另一方面，住宅投資者近日亦稍有動作。市場指出，鰂魚涌華蘭花園芝蘭閣中層A室，以460萬元成交，較原業主本來叫價490萬元減30萬。據悉，原業主早年購入華蘭花園逾10個單位，自去年初陸續放盤，至今已售出4個，當中除2伙暫保留收租外，餘下7個單位亦於市場連約放盤，叫價介乎455萬元至490萬元不等。
祥益地產營業經理袁思賢則指出，屯門市廣場1座中層G室，日前獲一名區內業主客以254萬元購入作收租之用，是次成交價低巿場10％，並需要繳付雙倍釐印費。
信報
15 April 2013
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