2013年04月12日 星期五
去年全港逾9,000伙大單位空置，空置率高達一成，創歷年新高，揭示豪宅炒賣嚴重，內地豪客購入單位投資後，不租不住空置的情況趨嚴重，迫使政府亦要連番推出「辣招」打擊，導致豪宅樓價面臨下調壓力。
據差估署公布的《香港物業報告2013年》初步數字，去年整體空置單位維持在4.8萬伙水平，而空置率亦只有4.3%歷史低位，當中中小型單位空置情況降至3.9萬伙，空置率3.8%的低位，顯示整體市場需求仍然相對緊張，亦印證去年樓價急升26.5%，背後除了存在資金炒賣外，亦有實際供求失衡的問題。
空置逾11% 內地客不租不住
值得注意的是，據統計顯示，2012年實用面積1,076平方呎或以上的空置量達9,140伙，按年增加1,220伙，增幅更高達15%，以空置率計算更是達到10.7%，打破2009年紀錄，創歷年新高，情況與整體物業市場走勢明顯不同，當中豪宅炒風嚴重。
事實上，去年多個大型新盤入伙，如黃大仙現崇山、西九龍御金‧國峯等，都吸引大批投資者及內地客入市，當中部分內地炒家更是沒有入住也不放盤放租，形成大量單位空置的情況。
由於內地客在豪宅市場上的炒風嚴重，故此政府在去年底就針對此徵收買家印花稅（BSD），亦令豪宅市場受到較大衝擊，導致成交量大減。
隨着當局在年初再推「雙倍印花稅」，最高稅率達8.5%，對於豪宅市場可以說是受到進一步打擊，相信豪宅炒家要「脫身」出售單位遇到難度增加，而樓價下調的壓力加劇。
撰文: 余敏欽
經濟日報
12 April 2013
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