商務部3300萬購海怡嘉亨三伙

商務部3300萬購海怡嘉亨三伙

房產近日樓市淡靜，卻見國家機構大手入市掃貨，過去一個月國家商務部以逾3300萬元連購三個大型屋苑物業，包括2個鴨脷洲海怡半島單位。土地註冊處資料顯示，海怡半島23A座中層G室三房戶上月中以1025萬元易手，實用面積771（建呎982），實用呎價13294元（建呎10438元）；8座中層B室則以980萬元成交，實用面積742方呎（建呎918），實用呎價13208元（建呎10675元），均屬市價。文件顯示，買家為中華人民共和國商務部。資料顯示，商務部在7月份也曾亦以1298萬元購入西灣河嘉亨灣的一伙，連同上述兩伙，在一個月內最少斥3303萬元「掃貨」。根據《印花稅條例》第41條規定，中央人民政府、政府、公職人員法團或以公職人員身份行事的任何人，均毋須負法律責任繳付任何文書可予徵收的印花稅和相關的罰款，因此，相信商務部是次入市毋須繳付任何辣招稅。

中原地產副區域營業經理林龍南表示，北角海峯園南峯閣中層B室剛以1008萬元售出，實用面積795方呎（建呎918），實用呎價12679元（建呎10980元），低市價約3%。

中半山堅麗閣劈價10%沽此外，以約1億元放售的中半山堅麗閣中層A室，市傳新近劈價1100萬元以8900萬元售出，實用呎價約3.04萬元，成交價和呎價屬屋苑次高。

美聯物業助理聯席董事潘皜民表示，上水天巒2期日內瓦大道東單號屋，內地業主原本開價5300萬元，終獲中港商人以約4800萬元購入，減幅近10%，實用面積2792方呎（建呎4787），實用呎價1.72萬元（建呎1萬元）；原業主賬面微賺133萬元，但扣除相關開支後，實際損失約110萬元。

中原副區域聯席董事何維進表示，九龍塘喇沙利道蘭馥園中層雙號室剛以2385萬元沽出，實用面積1415方呎（建呎1770），實用呎價1.69萬元（建呎1.35萬元）。

信報

3 Sep 2013

居屋價量挫 錦豐苑呎價跌1成

居屋價量挫 錦豐苑呎價跌1成

白居二9成按揭買家 跌入負資產

受白居二帶動而一度被搶高的居屋、公屋市場，近日交投量急跌，樓價開始有回落迹象，其中馬鞍山錦豐苑上月平均呎價從高位回落逾1成，若早前高位入市並承造九成按揭的買家，已成為負資產。公屋居屋交投回軟 綠表跌74%根據房委會昨日公布數據顯示，8月份房委轄下公屋、居屋屋苑，共錄得126個單位於綠表市場易手，較6月份白居二買家大舉入市的494比較，大幅下跌74%。

除了交投量急跌外，個別早前被熱炒的屋苑更出現明顯的跌價情況，當中最明顯是馬鞍山錦豐苑，8月份僅錄得4宗成交，平均呎價5,453元，較7月份的6,371元，下滑約14%。天頌苑呎價3172元 急跌9%區內代理指出，錦豐苑二手放盤量較多，近月二手交投轉靜，小業主紛紛減價求售，例如D座低層15室，實用面積432平方呎，業主以250萬元放盤，最終以238萬元沽出，屬6月份白居二出籠後，屋苑兩房造價新低。

除了馬鞍山錦豐苑外，天水圍天頌苑價格跌幅甚明顯，8月份平均呎價3,172元，較7月份的3,469元下跌9%。有業界人士坦言，6、7月份入市的白居二買家，大部分採用9成按揭，現時屋苑跌價逾1成，即時跌入負資產行列。

另一方面，利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，一手新例生效之後，發展商推售新盤時，定價相對合理，而現時元朗區不少新盤的兩房單位，售價約350萬至400萬元，但不少屬市區居屋單位，兩房單位叫價逾400萬元，尚未計算補地價，故此，不少居屋買家會觀望後市走勢，不急於入市。在購買力放緩下，預期未來綠表居屋價格仍有下調壓力。華貴邨呎售5601 綠表公屋新高至於公屋市場方面，由於樓價相對較低，仍是買家負擔能力之內，故公屋造價保持向上，多個公屋屋邨於上月錄得破頂價個案，例如薄扶林華貴邨2座高層16室，實用面積407平方呎，上周以綠表價228萬元易手，呎價5,601元，創全港綠表公屋呎價新高紀錄。而代理指出，該單位屬於Y型公屋最單邊單位，客廳較其他單位多一扇窗，故造價較其他單位高。近日各區綠表居屋頻錄減價成交個案，中原地產助理區域營業經理張鎮邦表示，將軍澳煜明苑A座低層12室，實用面積546方呎，業主原本叫價288萬元，昨日減價10萬元，以278萬元售出，呎價約5,091元。撰文:黎煥成

3 Sep 2013

經濟日報

傳施永青放售商廈舖位 涉8億

【本報訊】中原地產創辦人施永青，近日大力抨擊政府推出辣招窒礙樓市，並明言減持部分物業。昨日市場傳出，由施永青私人持有的10個寫字樓及商舖推出市場放售，估計涉及6億至8億元。旺角廣華街舖 叫價1.2億該批物業大部分為甲級商廈及商舖，例如灣仔會展中心、金鐘力寶中心、尖沙咀新港中心、觀塘創紀之城等全層商廈。而商舖則包括大圍富嘉花園、西環德輔道西地下G、H舖客永隆銀行舖，旺角廣華街舖等。旺角廣華街舖，面積約4,000平方呎，以月租14萬租予郵局，現開價1.2億元，租金回報約1.4厘。施永青昨日回覆本報查詢時指出，他個人並沒有把手上所有物業放盤。事實上，施永青早前出席公開場合時指出，近年物業價格累積一定升幅，想趁機會調整個人投資組合，目前他個人投資組合內，物業佔約5成，目標希望降至三分之一，所以今後會繼續沽貨。自政府推出DSD後，施永青對下半年樓市看得甚淡，早前預計，豪宅及一手住宅跌幅預計達15%至20%，而中小型住宅價格亦有5%至10%的下調空間。

16 Aug 2013

經濟日報

溫州客沽盛薈蝕50.7萬

市場再錄得溫州客蝕讓個案，市場消息指出，大圍盛薈3座南翼中層C室三房單位新近以848萬元易手，實用面積785方呎（建呎1030），實用呎價10803元（建呎8233元）。區內代理透露，原業主為溫州客，在2011年以898.7萬元入市，易手賬面虧損50.7萬元。資料顯示，早前大角咀海桃灣亦有溫州客平手離場的個案，北角The Java亦錄得內地客蝕讓物業。居屋白表綠表續破頂居屋市場則未受影響，破頂個案持續。美聯物業助理區域經理丘松原表示，香港仔居屋漁安苑C座高層5室兩房戶剛以自由市場價460萬元售出，實用面積493方呎（建呎604），實用呎價9331元（建呎7616元），創屋苑樓價及呎價新高；原業主在1988年以37萬元購入單位，易手賬面獲利423萬元，升值11.4倍。富誠地產分行經理李文傑表示，鑽石山居屋鳳鑽苑中層3室新近以綠表價319.8萬元易手，兩房間隔，實用面積598方呎（建呎791），實用呎價5347元（建呎4042元），創屋苑成交價新高。 

9 Aug 2013

信報

上半年樓價升6.7% 增幅放緩

內企絲寶 減價130萬沽太古城

上半年整體住宅樓價升6.7%，升幅有放緩迹象，市場預期下半年樓價趨跌，有投資者積極減磅，內地企業絲寶集團大幅減價130萬元，以1,120萬元沽出持有的太古城富天閣單位，屬該集團近5年來首度沽出太古城單位。差餉物業估價署最新數據顯示，今年6月份整體住宅樓價指數242.9點，較去年12月227.6點，今年上半年樓價升幅僅6.7%，均較去年下半年（上升10.97%）及去年上半年（上升14.86%）升幅為低，樓價升幅有放緩迹象，市場料未來樓價走勢將向下。細價樓升幅最顯著根據該署按單位面積劃分為五類別，面積429平方呎或以下的細單位，升幅最為顯著，上半年升7.5%；但單位面積逾1,722平方呎的大單位，卻已出現跌幅，上半年樓價下跌0.4%。至於租金升幅同樣放緩，差餉物業估價署資料指，6月份整體住宅租金指數153.7點，較去年12月錄151.1點，上半年僅微升1.7%。近日市場屢錄投資者減磅個案，部分更寧願蝕沽離場，反映投資者持貨心態轉弱。其中最多持有4伙太古城，經營個人護理用品及房地產業務的內地企業絲寶集團，減價沽出太古城單位。中原地產副區域營業經理趙鴻運表示，太古城富天閣中層D室，屬三房連套房間隔，實用面積760平方呎（建築面積876平方呎），單位於7月份放盤開價1,250萬元，後因市況淡靜，大幅減價130萬元，以1,120萬元沽貨，減幅逾1成，單位實用呎價14,737元。康怡低層減30萬沽資料顯示上述單位，業主為絲寶集團（國際）有限公司，公司董事包括主席梁亮勝。集團對上一次沽貨，要追溯至2008年5月份，以450萬元沽出屋苑富山閣單位，相隔近5年後，再減價沽出持有的上述富天閣單位。單位於2000年3月以495.5萬元購入，轉手獲利624.5萬元。另外，該公司目前仍持有兩伙太古城富天閣高層D室單位，於1999年時入市，目前未有放盤。其次，太古城金楓閣低層F室，實用面積897平方呎，減價20萬元以1,130萬元沽出。本月太古城已錄7宗買賣，較上月同期4宗多7成。港島區大型屋苑造價持續受壓，美聯物業高級區域經理施遠洋指，康怡花園Q座低層10室，兩房實用面積466平方呎，減價30萬元以560萬元沽出，造價屬4月份時兩房價低位。另外，市場消息透露，何文田Kadoorie hill高層C室，實用面積1,102平方呎，業主去年10月以（公司名議）以2,598萬元購入，現以2,390萬元放售，若以此價易手帳面損失約208.8萬元。錦禧苑高層 累減32萬售白居二效應有轉淡迹象，業主因應市況減價沽貨。馬鞍山錦禧苑減價沽出，置業18營業董事張栢華表示，屋苑B座高層7室，實用面積645平方呎（建築面積827平方呎）。業主4、5月白居二買家未入市時，以約350萬元放盤，惟隨着近日市況轉淡，單位已減至338萬元放盤，日前有白居二客洽購單位，再多減20萬元沽貨，成交價318萬元（未補地價），累減32萬元達9%，是次成交價屬市價，單位實用呎價4,930元。張栢華續指居屋交投氣氛轉淡，區內10個居屋放盤中，約有一、兩個業主願意減價，集中於早前交投氣氛最熾熱的錦豐苑及錦泰苑。另外，市場指天水圍天頌苑A座低層4室，實用面積650平方呎，屬3房間隔，成交價198萬元（未補地價）。市場對下半年樓市幾乎一面倒持悲觀態度，當中中原集團創辦人施永青早前就預計，豪宅及一手住宅跌幅預計達15%至20%，而中小型住宅價格亦有5%至10%的下調空間。至於經濟學家關焯照就認為，當市場成交量不足，樓價升勢不能支持太久，相信8月份開始出現調整。另外，資深投資者認為，樓市已經見頂，無論政府樓市政策，以及租金走勢，均不利樓價。撰文:文倩婷、黎煥成

8 Aug 2013

經濟日報

銀行估價升 居屋贏私樓

要聞儘管樓市成交淡氣氛弱，但樓價仍在高位企穩，本報追蹤三家銀行對熱門私人屋苑及居屋的估價，與6月份的情況不同，大部分單位在過去兩個月估價普遍獲得調升，居屋估值更跑贏大型屋苑，其中慈雲山居屋慈愛苑估值最高調升5.6%，較十大屋苑的升幅更顯著。業內人士形容，現時銀行對單位估值僅在窄幅上落，估價仍算貼近大市，估價不足的情況不算普遍，並認為目前銀行對承造樓按的態度積極，料未來數月銀行仍會「估足價」。過去兩個月樓市偏靜，成交價飄忽，偶有減價成交出現，但市場仍以創新高價個案佔多，尤以居屋市況較私樓更熾熱。本報過去兩個月就十個熱門私人屋苑及兩個居屋作估價追蹤，涉及66個個案，估價來源主要查閱三家主要銀行的網上估價，包括滙豐銀行、恒生銀行（011）及中銀香港（2388）。慈愛苑估價兩月升近6%與6月份的普遍估值下調情況不同，三間銀行最近普遍對單位的估價向上調整，調升幅度介乎0.2%至5.6%。其中以慈雲山居屋慈愛苑的調升幅度最大，屋苑E座高層2室三房單位，實用面積554方呎（建呎694），據滙豐網上估價資料顯示，單位最新估值493萬元，較6月份時467萬元調升5.6%，調升幅度較私人屋苑還要高。私人屋苑以麗港城單位升幅最大，其中12座高層A室三房單位，實用面積748方呎（建呎939），恒生銀行對單位最新估值966萬元，升幅5%。滙豐銀行對其估值調升1.5%，中銀則維持6月份的估值水平。66個追蹤個案中，只有3個個案被調低，其中將軍澳新都城2期10座低層單位，實用面積441方呎（建呎617），被恒生調低估值2.1%，至416萬元。富誠地產區域經理林栢榮表示，白表免補地價購居屋政策已消耗一定購買力，最近一個月白表免補地價買家的入市速度減慢，慈雲山一帶的居屋屋苑成交單位普遍亦能估足價。中原地產市務經理吳旨豪亦稱，沙田第一城近兩個月內單位成交價，亦與銀行估價相若。利嘉閣按揭董事總經理黃詠欣表示，首批白表免補地價買家相繼入市，居屋情況熾熱，只有個別超高價成交的居屋單位才會有估價不足的情況，但情況不算普遍。本報以最近成交的鰂魚涌康山花園1座中層單位為例，自由市場成交價525萬元，實用呎價高見1.21萬元，為現時全港呎價最高的居屋單位，三家銀行現時對該單位估值介乎484萬至503萬元之間，差幅介乎4.4%至8.5%。中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，現時銀行估價仍相當貼市。她認為，過去一段時間市場偶有減價成交出現，故出現有銀行調低部分單位估值，但幅度不算大，現時銀行估值僅在窄幅上落。黃詠欣指出，上半年樓市淡靜，銀行現時承造樓按的態度仍屬積極，暫未有條件大幅調低單位估值。王美鳳也表示，目前辣招威力仍在，樓市成交稀少，未來估值的變化相信不會太大，但樓市減價成交續現

8 Aug 2013

信報

康山建築呎價破萬 居屋新高

代理：市場逐步冷卻 僅優質戶造好

居屋逆市再創新高，鰂魚涌康山花園兩房單位呎造10,077元，是全港居屋建築呎價首次突破萬元關口，逼近同區私樓水平。有居屋代理指出，整體居屋市場正逐步冷卻，只是個別優質單位造價向好。中原首席分區營業經理楊文傑透露，康山花園1座中層E室，實用面積431平方呎（建築521平方呎），剛以525萬元獲同區租客購入，建築呎價10,077元，實用呎價更達1.2萬元，創全港居屋自由市場呎價新高。租客525萬購入 毋須造按揭康山花園今次的高價不但直逼同區太古城、康怡花園等私樓，亦遠較銀行估值為高。根據滙豐、中銀（02388）及恒生（00011）的網上估價顯示，該單位估值不過484萬至487萬元，較成交價低出7至8%。據悉買家以現金成交，毋須造按揭。買家屬於區內租客，有見同區康怡花園兩房叫價較高，最平入場費已經要600萬元，而上述單位原業主剛完成單位裝修，又能夠交吉交易，故不介意以高呎價購入單位。楊文傑指出，康山花園近期盤源收窄，市場上放盤合共有28個，其中兩房放盤佔18伙，較優質的單位入場費已經要540萬元。富榮綠表328萬沽 高市價6%另外，大角咀富榮花園14座中層E室，實用面積431平方呎，屬兩房望樓景，剛以綠表價328萬元沽出，實用呎價為7,610元，造價較市價高出6至10%，過往同質素單位造價僅300萬至310萬元，買家屬於「白居二」客。雖然個別優質居屋創新高成交，但「白居二」熱潮實質已經有所退減，祥益地產高級營業經理胡志偉指，屯門富健花園7座高層C室，實用面積592平方呎（建築面積693平方呎），業主原本叫價250萬，昨日減價20萬元，230萬元獲白居二承接，減幅約8%。有熟悉居屋市場的地產代理指出，近期「白居二」熱潮已經有所冷卻，由於整體居屋二手市場樓價有所上漲，心急入市的買家已經入市，其餘普遍預期樓價回調，個別仍然願意以創新高價入市的買家，只是受惠於居屋首期較少，入場費較低而已。有代理甚至認為，居屋熱情冷卻下，政府已批出的2,500個白表中籤者，未必會全數入市，相信居屋創新高情況漸減。加上現時整體居屋價格仍較去年同期上升20至30%，呼籲置業量力而為。撰文:余敏欽  

5.Aug 2013

經濟日報