居屋價量挫 錦豐苑呎價跌1成

居屋價量挫 錦豐苑呎價跌1成

白居二9成按揭買家 跌入負資產

受白居二帶動而一度被搶高的居屋、公屋市場，近日交投量急跌，樓價開始有回落迹象，其中馬鞍山錦豐苑上月平均呎價從高位回落逾1成，若早前高位入市並承造九成按揭的買家，已成為負資產。公屋居屋交投回軟 綠表跌74%根據房委會昨日公布數據顯示，8月份房委轄下公屋、居屋屋苑，共錄得126個單位於綠表市場易手，較6月份白居二買家大舉入市的494比較，大幅下跌74%。

除了交投量急跌外，個別早前被熱炒的屋苑更出現明顯的跌價情況，當中最明顯是馬鞍山錦豐苑，8月份僅錄得4宗成交，平均呎價5,453元，較7月份的6,371元，下滑約14%。天頌苑呎價3172元 急跌9%區內代理指出，錦豐苑二手放盤量較多，近月二手交投轉靜，小業主紛紛減價求售，例如D座低層15室，實用面積432平方呎，業主以250萬元放盤，最終以238萬元沽出，屬6月份白居二出籠後，屋苑兩房造價新低。

除了馬鞍山錦豐苑外，天水圍天頌苑價格跌幅甚明顯，8月份平均呎價3,172元，較7月份的3,469元下跌9%。有業界人士坦言，6、7月份入市的白居二買家，大部分採用9成按揭，現時屋苑跌價逾1成，即時跌入負資產行列。

另一方面，利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，一手新例生效之後，發展商推售新盤時，定價相對合理，而現時元朗區不少新盤的兩房單位，售價約350萬至400萬元，但不少屬市區居屋單位，兩房單位叫價逾400萬元，尚未計算補地價，故此，不少居屋買家會觀望後市走勢，不急於入市。在購買力放緩下，預期未來綠表居屋價格仍有下調壓力。華貴邨呎售5601 綠表公屋新高至於公屋市場方面，由於樓價相對較低，仍是買家負擔能力之內，故公屋造價保持向上，多個公屋屋邨於上月錄得破頂價個案，例如薄扶林華貴邨2座高層16室，實用面積407平方呎，上周以綠表價228萬元易手，呎價5,601元，創全港綠表公屋呎價新高紀錄。而代理指出，該單位屬於Y型公屋最單邊單位，客廳較其他單位多一扇窗，故造價較其他單位高。近日各區綠表居屋頻錄減價成交個案，中原地產助理區域營業經理張鎮邦表示，將軍澳煜明苑A座低層12室，實用面積546方呎，業主原本叫價288萬元，昨日減價10萬元，以278萬元售出，呎價約5,091元。撰文:黎煥成

3 Sep 2013

經濟日報