宇晴軒兩房465萬售 售價呎價創今年新低

宇晴軒兩房465萬售 售價呎價創今年新低

二手樓價下跌，長沙灣宇晴軒一個兩房「籮底盤」，在兩個月內連減五口價才後獲買家承接，成交價465萬元，減幅達14%，實用呎價10310元（建呎7346元），造價及呎價創屋苑今年新低，成交價更較毗鄰昇悅居一房單位更便宜。市場承接力疲弱，由於單位放盤良久仍未獲買家承接，業主不惜大幅減價求售。利嘉閣地產助理分區經理鄧俊文指出，長沙灣宇晴軒新近錄得一宗成交，涉1座低層D室兩房戶，單位在7月初時放盤叫價540萬元，惟近月二手淡靜，加上單位向北並面對西九龍走廊，故噪音問題頗大，因此業主在兩個月內先後調低5口價，最終獲買家以465萬元承接，減幅14%，單位實用面積451方呎（建呎633），實用呎價10310元（建呎7346元），造價及呎價均創屋苑本年新低。原業主在2006年以252萬元購入物業，易手賬面獲利213萬元或84.5%。

宇晴軒兩房戶造價一直企於500萬元以上，鄧俊文表示，「西九四小龍」500萬元以下的交投近年也屬罕見，只有昇悅居有一房單位，令造價相對較低，惟目前昇悅居一房最低價放盤也要470萬元，故前述宇晴軒兩房戶成交價已跌穿昇悅居一房戶水平。

本月西九四小龍暫錄得17宗買賣，較上月同期略高，但仍屬於低水平，整體均價變化不大，鄧俊文表示，部分較低質素的單位跌價較嚴重，按月下跌5%，但優質單位造價仍錄升幅。其他區域方面，市場消息指出，將軍澳新寶城2座中層H室半年內累減50萬元或10%，以440萬元易手，兩房間隔，實用面積436方呎（建呎606），實用呎價10092元（建呎7261元），為同類單位本年呎價新低。

中原地產分行經理黎浚宇指出，沙田第一城17座中層D室，放盤三天減價一成，以323.9萬元沽出，實用呎價9905元（建呎8200元）。中原地產分行經理馬斯力表示，天水圍嘉湖山莊麗湖居2座高層F室，本月初以285萬元放盤，半個月內連減四口價，以256萬元售出，減幅約10%，實用面積442方呎（建呎576），實用呎價5792元（建呎4444元），低市價約5%；原業主因近日已在外區換樓，不惜減價將嘉湖山莊單位賣出套現，買家為上車客，入市自住。豪宅方面，市場人士指出，

中半山帝景園4座中層A室以約4380萬元連約易手，實用面積1513方呎，呎價2.89萬元。

九龍站凱旋門觀星閣高層A室市傳以「賣殼」易手，成交價2700萬元，實用面積871方呎，呎價3.1萬元，新買家可免付634萬元買家印花稅及雙倍印花稅。

信報

17 Sep 2013