銀行帶頭減價 天璽銀主盤降8%

銀行帶頭減價 天璽銀主盤降8%

較估值低1成 叫價2550萬

九龍站再有銀主盤減價求售，天璽一個極高層戶昨日突然獲銀主減價220萬元放賣，減幅近8%，最新叫價為2,550萬元，較銀行估值低約1成。該銀主盤為星鑽璽極高層E室，屬海景3房戶。代理指，單位原本叫價一直維持在2,770萬元，銀主昨天突然降至2,550萬元放售，實用面積呎價3.21萬元（建築面積呎價2.3萬元）。資料顯示，物業曾在去年由星展銀行承造按揭。3房戶呎價減至2房水平部分銀行的估價系統顯示，該單位目前估值介乎2,800萬至最高2,828萬元不等，即現叫價低估值約1成。而早前該廈曾錄一宗兩房戶銀主盤，以建築面積呎價2.25萬元售出，換言之，是次3房戶叫價已跌至兩房戶的成交呎價水平。

區內代理指，九龍站的銀主盤去貨意慾相對較高，上月該區便錄得4宗銀主盤成交個案，佔整體成交量的15%，大部分個案均低市價沽出。凱旋門呎價近3.1萬沽其他豪宅方面，同區凱旋門觀星閣高層A室，實用面積871平方呎（建築面積1,173平方呎），消息稱，單位以公司股權轉讓形式易手，作價2,700萬元，實用面積呎價近3.1萬元（建築面積呎價2.3萬元）。

中半山帝景園也有成交，4座中低層A室，實用面積1,513平方呎（建築面積1,962平方呎），市場稱，業主減價120萬元後，以約4,380萬元賣出，實用面積呎價2.89萬元（建築面積呎價2.23萬元）。撰文:呂勁康

經濟日報

17 Sep 2013