居屋公屋冰封 交投11年低

居屋公屋冰封 交投11年低

半月僅28宗挫66% 造價跌逾1成

居屋、公屋樓價經過一輪急升後，「白居二」買家熱情冷卻，本月首半月綠表公屋及居屋僅錄28宗成交，較上月同期急挫66%，並屬過去11年交投最低迷的月份，個別屋苑造價回落逾10%。房委會資料顯示，9月截至15日的首半個月，僅錄得28宗綠表居屋及綠表公屋成交，較8月半月計的83宗，交投急挫66%；若比較6月份高峰期錄得494宗成交計，本月上半月交投量僅佔高峰期的1成，按目前的交投走勢分析，全月交投將會跌穿今年2月份80宗的低水平，並創2002年至今11年來最淡靜的月份。

龍門居造價 兩月跌15%除交投量急跌外，個別屋苑造價明顯回落，祥益地產高級營業經理胡志偉指，屯門區數個二手居屋造價急速回落，當中以龍門居跌勢最急，以13座高層C室為例，實用面積592平方呎（建築面積694平方呎），日前以252萬元易手，呎價僅4,256元。同類型單位上月造價約289.8萬元，7月份造價298萬元，同類型單位兩月間造價回落約15%。若按坊間大部分綠表居屋買家均採用9成按揭計，該屋苑不少買家帳面上已經跌入負資產行列。

除了新界西北居屋造價回落外，市區不少叫價過高的居屋造價也開始減價，例如小西灣富欣花園5座中層C室，建築面積592平方呎，業主原本叫價398萬元，剛減價30萬元，以368萬元易手，呎價6,216元。

愛蝶灣30放盤 議價擴大長城物業營業經理李志偉透露，近日港島東區二手居屋交投冰封，交投量之低可謂前所未見，放盤量積存愈來愈多，以筲箕灣愛蝶灣為例現時約30個放盤，較6月份的10餘個增加兩倍，但本月只錄得1宗成交，故區內業主議價空間開始擴大。議價空間較大的是筲箕灣東旭苑，例如D座中層單位，實用面積650平方呎，業主上月放盤叫價480萬元，近日減至460萬元，減價20萬元，減幅約4%，但仍未獲承接，可見區內二手居屋跌價壓力極大。

世紀21將軍澳分行經理黃永佳指，白居二買家是有條件選購私樓，他們有見近日私樓樓價也下跌，故紛紛轉抱觀望態度。故近期成交的綠表居屋，絕大部分由傳統的公屋換樓客承接。在6、7月間居屋交投高峰期，傳統公屋綠表客出手根本不及白居二客，但近日居屋價格回落，該批傳統公屋客才有機會入市。例如將軍澳廣明苑G座低層11室，實用面積610平方呎，業主原本叫價318萬元，近日減至270萬元售出，買家為公屋客。撰文:黎煥成

經濟日報

17 Sep 2013