10大屋苑續淡 兩日12成交

10大屋苑續淡 兩日12成交

業主劈價沽貨 新都城急跌14%

發展商續積極推新盤，加上政府表明不撤招，部分業主看淡後市劈價，令本周10大屋苑交投略為回升至12宗，撇除未能統計的零成交屋苑外，4屋苑其中3個樓價錄得跌幅，新都城按周跌14.6%。

中原地產統計10大屋苑，過去兩天康怡花園、麗港城及映灣園3個屋苑未錄得交投，二手成交仍處低位。黃埔花園按周挫10.2%另利嘉閣統計10大屋苑8宗成交，按周回落11%；香港置業錄5宗成交跌17%；

美聯錄4宗交投，減56%。（註：4大代理行統計屋苑有別。）二手交投持續疲弱下，已陸續誘使放盤業主減價或擴大議價空間，10大屋苑中可紀錄屋苑呎價變幅的4個屋苑，除沙田第一城平均呎價不變外，另外3個均錄得跌幅，其中將軍澳新都城實用面積呎價10,205元，較前周11,951元，按周跌14.6%；而紅磡黃埔花園實用面積呎價10,662元，較前周11,868元，按周跌10.2%；至於上車盤嘉湖山莊亦按周跌2.2%，由前周實用面積呎價6,000元，降至最新的5,910元。

太古城屢錄減價成交龍頭屋苑鰂魚涌太古城，本月至今只有寥寥4宗成交，均屬減價沽貨個案。最新成交為啟天閣高層H室，實用面積759平方呎，建築面積876平方呎，原業主8月以1,200萬元放盤，日前遇實客問盤，業主最終降價達5.2%，以1,138萬元承接。

中原太古城區副區域營業經理張光耀指，上述成交減價後仍屬市價，現時大部分放盤業主，主動減價者少，除非有買家始會擴闊議價空間，從周六、日睇樓氣氛所見，準買家人丁少還價者更缺，料本月成交量或會破今年3月份8宗單月低位。得寶中層削38萬易手利嘉閣鮑允中表示，最新成交得寶花園H座中層8室，實用面積253平方呎，建築343呎，原業主1星期前放盤，叫價308萬元，由於急於套現，見有實客議價，亦作出讓步，減價38萬元，議幅達12%，以270萬元易手，實用呎價10,672元。由於室內附雅裝，外望開揚景，故造價較同類單位至少280萬元，低4%。

另外，美孚新邨上周六、日錄1宗成交，中原黃惠霞指出，4期百老滙街109號中層C室，實用及建築面積507呎及676呎，為兩房間隔，原業主為求沽貨，減價30萬元，以480萬元易手，實用呎價9,467元，減幅達6%。馬鞍山嵐岸1座高層EF相連戶，實用面積1,482呎，最新以1,530萬元易手，原業主減價120萬元始獲承接，議幅7%。撰文:麥穎華、陳嘉敏

經濟日報

16 Sep 2013