上半年落成私樓僅1500伙 樓價暫難跌

上半年落成私樓僅1500伙 樓價暫難跌

政府連環推地，但遠水不能救近火，未能於短期內增加住宅供應；運輸及房屋局昨天公布的最新《私人住宅一手市場供應統計數字》顯示，第二季私人樓宇施工量及落成量分別為6600伙及1300伙，雖然按季計同錄得逾5倍增長，惟連同首季合計，今年上半年的施工量和落成量均按年大跌逾兩成，落成量更只佔政府年初估算的11%。

有學者預料，本年私樓落成量將難以達標，樓價跌幅也有限。施工量比去年同期低25%運房局昨天公布的數字顯示，本港第二季私樓落成量1300伙，按季增5.5倍，半年計落成量為1500伙，按年計減少約35%。雖然近月陸續有地盤動工，令次季私樓施工量按季急增5倍，至6600伙，創出2004年有紀錄以來新高。惟以上半年施工量7700伙計，仍較去年上半年減少近25%。總計上半年，落成量及施工量較去年同期減少約三成半及兩成半；上半年的落成量，更只佔差估署估算今年全年落成量13550伙的11%，實際建成單位數目，較政府估算大幅落後。

中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，不少發展商早前購入地皮，但近月一手市場交投較少，發展商見有存貨，目前興建新樓的速度減慢，預料本年私樓落成量將難以達標。運房局：未來供應將增加運房局發言人則派定心丸，指出截至本年6月，估計未來3至4年的一手私人住宅供應量合共有7萬個單位；其中包括約4000個貨尾單位、5萬個興建中但未預售的單位和1.6萬個已批出並隨時可動工的土地（熟地）。連同賣地表中尚未推出的33幅土地（合計可興建約8900單位）可供出售，估計未來數年的一手私人住宅單位的供應量會繼續增加。

地產建設商會執委會主席梁志堅表示，私宅供應未來將陸續出現，但目前實際需求已放緩，預料發展商未來投地時不會把地價愈搶愈高。嘉里物業代理市務部總經理吳美珊相信，早年售出的地皮，仍有待成為實際供應，但總括來說，市區供應仍然不足，未來供應仍以新界為主。

瑞銀料下半年樓價跌7%樓價方面，萊坊董事及大中華研究部主管林浩文表示，一手新例加上樓市氣氛疲弱，發展商賣樓去貨速度減慢，不少發展商因而拖慢發展步伐，以致首兩季的落成量偏低，短期內樓市供應仍失衡，樓市下半年將牛皮，跌幅最多約5%。瑞銀中港房地產行業研究主管李智穎認為，受到目前政府的政策影響，未來樓價難以大升，估計下半年仍有約7%的價格跌

信報

27 Aug 2013