美聯：10大屋苑週末16宗買賣創66周新高 入市信心增強

剛過去週末，屯門全新現樓新盤首輪推售熱賣，一手交投按週大幅上升，同時市況向好引發購買力釋放，並帶動二手屋苑交投。根據美聯物業分行統計，7月份首個週末（7月5日至6日），10大藍籌屋苑錄得約16宗買賣成交，較上週末13宗按週續升23.1%，連升3個週末，第 6個週末維持雙位數，按統計成交量更創出自2024年3月後約66個週末新高。若以15大屋苑計算，週末錄得19宗成交，按週升約26.7%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，屯門現樓新盤NOVO LAND 3A期週末推售的首批單位即日沽清，發展商亦加推單位應市，反映市場大批購買力湧現，另外亦有新盤週末開價部署推出，為一手市場增添熱鬧氣氛。樓市受惠按揭拆息低企，資金流入，用家及投資客入市信心持續增強，故即使一手消化大批購買力，但二手市場筍盤仍然受捧。預期本月在一手交投有望錄得2,000宗，按月大升，而二手市場在樓市氣份向好帶動下，全月交投亦可看高一線。

根據美聯物業10大指標屋苑成交量分佈統計，剛過去週末港島區三個指標屋苑，包括太古城、康怡花園及海怡半島錄得4宗成交，按週持平。九龍區四個指標屋苑，包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨則錄得5宗成交，按週上升約25%。新界區三個指標屋苑，包括映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊則錄得約7宗成交，按週升約40%。

7 J

永義專才學生公寓出租率五成 推出不足一月 倘全數租出料年收益3600萬

 永義專才學生公寓出租率五成 推出不足一月 倘全數租出料年收益3600萬

【明報專訊】政府推廣「留學香港」品牌，以圖吸納境外學生來港深造讀書，造就新派學生公寓大行其道；永義國際（1218）主席兼首席行政總裁官可欣，接受專訪指出，除「留學香港」品牌外，政府積極吸引專才、優才，集團看準商機，旗下首個專才及學生公寓、位處紅磡的森里，自6月中開展預租、不足一個月已錄約50%出租率（以牀位計）；她預計，若森里全部194個牀位悉數租出（連同地舖樓面），每年租金收益約3600萬元，集團未來將繼續拓展學生公寓業務。

明報記者 林可為、甘潔瑩

對政府近年銳意推廣「留學香港」品牌、加上積極向境外地區招手「搶人才」，官可欣指出，發展針對境外專才、留學生客源的出租式公寓，已成龐大商機，有見倫敦、紐約、悉尼等世界一線大城市和留學熱點，出租式學生公寓的發展已經相當成熟，因而激發集團進軍此範疇的念頭。

全數194個牀位 1房租1.2萬起

有別市場上普遍透過改裝現有物業而成的學生公寓，樓高29層、位處紅磡漆咸道北的森里，由永義自行發展，為集團首個專才及學生公寓（屬住宅契）。

項目總樓面逾4.18萬方呎，提供184間實用面積約130至187方呎的房間，其中174間屬單人房、10間屬雙人房，每層設9至10間房間，總共提供194個牀位，室內設計以日式簡約風格為主，預計8月正式入住。

景觀方面，高層房間可望東九龍、啟德郵輪碼頭及維港景，或何文田、京士柏一帶景致。

本港內地租客各佔半

森里於6月中開展預租，官可欣表示，如以牀位計，項目推出不足一個月，出租率已高約50%，本港、內地租客比例約各佔一半。租金方面，單人房月租約1.2萬至1.5萬元，雙人房月租6800元起（每人計），租期以1年計。可留意的是，租金包括水費、電費、Wi-Fi及房間清潔費，但租戶需另付管理費，為月租的10%。

若森里全數牀位租出（連同約8554方呎商舖樓面），官可欣透露，集團每年租金收益約為3600萬元，預計回報約4.4厘。被問及為何集團首個專才及學生公寓在紅磡區「插旗」，官指出，項目所在位置與理工大學、城市大學、浸會大學及都會大學，均距離不遠，加上坐擁港鐵網絡，可吸引年輕客戶群。

官可欣：續拓學生公寓版圖

官續指出，集團會繼續拓展專才及學生公寓的版圖，擬在九龍及新界，物色合適地點作新發展。

翻查資料，森里坐落於紅磡漆咸道北470號（雙號），當中470號永義早年已全數購入項目業權，另472至478號（雙號）則於2021年透過強拍、以底價3億元統一業權，整個項目總投資額約8.2億元。

7 July 2025

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20250707/s00004/1751819279463

澐璟本月現樓推 累沽350伙套逾137億

 澐璟本月現樓推 累沽350伙套逾137億

【明報專訊】踏入下半年，啟德跑道區再有新盤即將入伙，其中華潤置地（海外）及保利置業（0119）合作的啟德跑道區澐璟，昨首度開放現樓示範單位予傳媒參觀，最快本月以現樓形式透過招標及價單推售。華潤置地（海外）副董事總經理韋少凡表示，澐璟自2022年11月以樓花形式開售以來，累沽350伙，佔全盤單位總數582伙約六成，套現逾137億元。韋少凡續稱，澐璟已獲發滿意紙，將於本月陸續啟動交付程序。

另保利置業（香港）銷售部負責人梁德鴻表示，項目每方呎管理費約5.98元，而澐璟買家中，本地客及內地客約各佔一半，未來綠色運輸系統計劃將於項目附近設站，而項目亦計劃提供轎車接送服務，更方便住戶出入。翻查資料，發展商2019年樓市處於高峰期時，以超過129億元投得項目地皮，每呎樓面地價約1.8萬元。

柏瓏II昨沽18伙 平均實呎逾1.5萬

鐵路沿線新盤備受追捧，信置（0083）、中海外（0688 ）及嘉華（0173）合作、已屆現樓元朗港鐵錦田路站柏瓏II，6日連沽40伙，套現逾4.19億元，包括昨以招標形式再沽18伙，涉及16伙2房及2伙3房戶，單日套現逾1.3億元，平均成交呎價逾1.5萬元。其中最高成交價單位為8座11樓A2單位，實用831方呎，3房間隔，成交價1283萬元，實呎逾1.5萬元，買家成交期360日。此外，兩房最高成交價單位為7座12樓B1室，實用469方呎，成交價731萬元，實呎1.55萬元。

至於2房最高呎價單位為7座18樓B5室，實用447方呎，成交價704萬元，實呎1.57萬元。據了解，大部分買家為九龍區客人，部分為專才客和投資客，看好租務市場和北部都會區發展前景，加上柏瓏毗連錦上路站，故入市投資收租。

尚瓏連沽6伙特色戶 呎價高見3.2萬

富豪酒店（0078）旗下西營盤皇后大道西尚瓏，早前劈價逾三成促銷，繼上兩周沽出107伙後，昨連沽6伙特色戶，屬開放式至3房間隔，共套現約5765萬元；其中30樓C室，實用423方呎兩房設計、連200方呎平台，成交價1363.9萬元、實呎32,243元，買家需於今年9月29日完成交易。

3 July 2025

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20250703/s00004/1751474134003

 

整體新盤兩日百成交 尚瓏33伙沽清

一手市場過去兩日錄約100宗成交，當中大部分來自西營盤尚瓏，項目昨日（29日）推售33伙悉數沽清，亦不乏大手買家掃貨。

大手客斥4200萬 掃尚瓏6伙

富豪酒店 （00078） 發展的尚瓏，發展商透露，尚瓏33伙在開售不足2小時已經全數獲認購，單日套現近2.7億元，項目昨共錄7組大手客購入單位，總共購入29伙，佔可供銷售的33伙約88%。其中有一組大手客連購6伙，包括2個3房、3個1房及1個開放式單位，總成交金額近4,200萬元。另一組大手客則連購5伙，涉資約3,900萬元。

資料顯示，尚瓏昨日發售單位的實用面積由242至477平方呎，扣除最高29%折扣後，折實價由約546.3萬至1,102.2萬元，折實呎價由21,745至23,262元。項目於一周內兩度以價單形式發售，共沽出107伙，套現逾7.7億元。富豪物業代理董事衞振聲表示，項目錄得多組大手成交，反映市場對優質地段精品豪宅的剛性需求。另外，項目已推出8伙特色單位招標，期望短期內再錄成交。

另外，會德豐地產啟德現樓DOUBLE COAST I昨日連錄2宗成交，單位包括第3座26樓L室，實用面積320平方呎，採1房間隔，售價564.3萬元，呎價約17,634元。另一單位為第3座12樓G室，屬於開放式戶，實用面積約265平方呎，成交價453.5萬元，呎價約17,113元。項目周六及日共沽4伙，套現逾2,210萬元。項目已累售164伙，套現逾12.8億元。

九龍建業 （00034） 將軍澳海茵莊園昨日連錄5宗成交，套現近3,000萬元，當中再錄得一組買家連購2伙單位作投資用途。項目於周六及日共沽6伙，套現逾3,600萬元。昨日沽出5伙售價介乎592.5萬至598.4萬元，售價最低單位為2座23樓B7室，實用面積300平方呎，呎價約19,750元，最貴單位為2座25樓D1室，實用面積287平方呎，呎價約20,850元。發展商表示，項目本月累售45伙，套現逾2.6億元。

過去周六、日缺乏全新盤推售，兩日錄約100宗成交，較對上一周139宗比較，兩日一手買賣按周跌約3成。

責任編輯：賴偉雄

30 June 2025

一手庫存高企 下半年2.3萬伙可推 上半年9200宗成交6年高 續聚焦啟德

一手庫存高企 下半年2.3萬伙可推

上半年9200宗成交6年高 續聚焦啟德

上半年一手錄約9,266宗買賣，創6年來同期新高；承接上半年旺勢，下半年67個新盤共2.3萬伙可銷售，啟德繼續成焦點。在一手庫存高企下，業界料發展商繼續審慎，並以低價出擊。

統計上半年一手共錄約9,266宗買賣，較按年同期8,828宗微增約5%，但屬於繼2019年首半年錄約11,600宗交投後，6年來同期新盤成交量最多。至於下半年，發展商繼續積極推盤。

據本報統計，下半年將有67個新盤可作銷售，潛在一手供應達23,051伙，當中，新地 （00016） 發展的屯門NOVO LAND 3A期連日收票理想，勢成下半年首個推出的新盤。該盤昨加推2號價單（見另文）。

日出康城13期 共逾2500伙

同樣位處新界區，由信置 （00083） 牽頭發展的將軍澳日出康城13期，涉及2,550伙，可望年內應市。該盤屬整個日出康城最後1期，而且位置臨海，相信不少單位可擁海景。至於九龍區則成為一手供應庫，約有23個樓盤登場，共提供10,027伙，佔下半年潛在供應量約43%。

當中以啟德區供應量最多，估計約有6個新盤可在年內銷售，共提供5,332伙，佔九龍區一手供應約53%。區內矚目新盤包括長實 （01113） 發展的花語海1及2期，提供723伙，由6座物業組成，提供1房至3房，該盤不但臨近維港，物業在布局上採用一片花瓣般包圍着前面的維港，令單位絕大部分擁海景。

新地發展的啟德樓王項目天璽‧天2期，亦有機會在下半年推出，設有584伙，將以現樓形式出擊，料第2期定價將有所提升；同系天璽‧海2B期亦可望登場。

承豐道18號 啟德最大樓盤

此外，恒地 （00012） 、嘉華 （00173） 、九倉 （00004） 及中國海外 （00688） 合作的承豐道18號，共提供2,060伙，屬跑道區少有涉逾2,000伙的大型樓盤，預料將分階段推出。

港島區方面，黃竹坑屬同區焦點，新世界 （00017） 、帝國集團、資本策略 （00497） 及麗新 （00488） 合作的滶晨累沽約342伙，佔該盤伙數77%，系內港島南岸5B期可望7月接力，提供378伙。同區由會德豐地產發展的港島南岸6A期，可望年內推出，涉及463伙。

美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，相信下半年一手交投量造好，可錄9,000宗或以上，全年一手成交量逾1.8萬宗，但相信發展商開價繼續審慎，以低市價出擊，尤其是供應量較多的區域，或樓盤本身涉及伙數較多的項目，但隨着樓市氣氛好轉，折讓幅度將有所收縮，毋須再大幅削價賣樓。

責任編輯：賴偉雄

30 June 2025

 

十大屋苑半年1028買賣彈9%
黃埔花園價量升幅齊居榜首

拆息回落帶動十大二手屋苑交投量連續兩個月回暖，今年6月暫錄198宗成交，按月增加11.2%；今年上半年再度突破千宗成交，達到1028宗，較去年下半年反彈9%。紅磡黃埔花園價量齊升，成交量及樓價分別較去年下半年急彈43%及4%，雙雙跑贏同期十大屋苑。分析指出，樓市尚有不少利好因素正在發酵，估計十大屋苑下半年成交量有望再增約兩成。

綜合代理數據，截至6月29日，今年上半年十大屋苑共錄得1028宗成交，較去年下半年的943宗，增加85宗或9%。7個屋苑交投宗數相對去年下半年有所上升，分別多出5.5%至43%。

黃埔花園的增幅最明顯，成交量由去年下半年86宗，大增37宗或43%，至今年上半年的123宗；同期平均呎價亦由去年下半年的11968元，上漲4%至12447元，無論交投或樓價表現均跑贏同期十大屋苑。

受惠政府放寬徵收100元印花稅物業價值上限，兩大「上車樂園」沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，今年上半年交投量齊齊反彈近兩成。其中沙田第一城錄得126宗成交，較去年下半年增加20宗或18.9%；同期平均呎價升至12974元，除較去年下半年攀升0.9%外，按年也有0.3%增長，是十大屋苑中唯一樓價按年錄得升幅的屋苑。

嘉湖山莊同期成交量較去年下半年多出18.8%，增至183宗；平均呎價雖較去年下半年上揚1%至8121元，不過對比去年同期達8427元，按年回落3.6%。

太古城反高潮 交投減7.7%

龍頭屋苑鰂魚涌太古城卻反高潮，期內錄得價量齊跌慘況，今年上半年成交宗數131宗，較去年下半年減少11宗或7.7%；平均呎價由去年12月的14435元，下插5.1%至13697元，跌幅僅次同期呎價急挫5.9%的鴨脷洲海怡半島，為十大屋苑第二傷。

至於按年計算，今年上半年僅得鰂魚涌康怡花園及黃埔花園兩個屋苑的交投量勝過去年同期。康怡花園錄得58宗，按年增加12宗或26.1%；但樓價同樣受壓，平均呎價按年下跌4.3%至12418元。黃埔花園同期成交量按年略增9宗或7.9%，至123宗；平均呎價則微跌2.7%。

事實上，十大屋苑近周交投持續活躍，單計6月合共錄得198宗成交，較上月同期的178宗，增加20宗或11.2%，更連續兩個月向上。其中，有一半屋苑交投量按月攀升，沙田第一城按月急彈1.1倍最勁，衝上35宗，創去年3月錄53宗後逾一年同期新高。嘉湖山莊則扭轉樓價跌勢，6月錄得36宗成交，平均呎價為8121元，按月飆4%，升幅跑贏同期十大屋苑。

30 June 2025

NOVO LAND乘勢加推每呎1.1萬

  NOVO LAND乘勢加推每呎1.1萬

屯門焦點新盤展開攻勢，部署短期內正式開售，NOVO LAND 3A期參觀及收票情況理想，發展商趁勢於昨日首度原價加推68伙應市，折實售價約300萬起，折實平均呎價11538元。項目截至昨晚收逾3000票，超額認購逾16倍，市場料最快周內正式開售。

　　新地發展的屯門NOVO LAND 3A期連日開放示範單位及收票，截至昨收逾3000票，對比現有2張價單共176伙單位，超額認購逾16倍。新地副董事總經理雷霆表示，項目昨日原價加推2號價單，共涉68伙，提供開放式至3房單位。

雷霆：原價加推應市

　　是次加推單位共提供3個開放式單位、8個1房單位、44個2房單位及13個3房單位，面積由259至686方呎，價單定價353.6萬至908.7萬，價單呎價12331至15271元，計算發展商提供的最高15%折扣，折實售價300.56萬至772.39萬，折實呎價10482至12980元。

超額認購逾16倍

　　該批單位折實平均呎價11538元，相較項目首批單位138伙的折實平均呎價11398元，輕微上升約1.2%，發展商指屬原價加推。

　　入場單位2座5樓D室，面積259方呎，開放式設計，折實售價300.56萬，折實呎價11605元；最貴為2座31樓A1室，面積686方呎，屬於3房間隔，折實售價772.39萬，折實呎價11259元。

　　發展商於新價單中繼續推出面向上車客、換樓客、「租轉買」客人等不同客源的特別付款辦法和優惠。其中發展商為開放式及1房單位買家提供一按，並設有漸進式供款及利率安排。其中開放式單位首年定額供款5000元，1房買家首年則為6000元，首年免息，可迎合手頭上資金相對不充裕的上車客需要。另為換樓客買家提供優惠，若2年內售出現有單位，可享1萬現金回贈。

　　若買家為NOVO LAND過往期數的租戶，為吸引該類客源入市，發展商提供2個優惠，包括按租用年期提供3000至5000元現金優惠；以及「首6個月輕鬆供款」優惠，買家在申請發展商的備用一按時，可選擇以現時租住單位的月租作為首6個月的每月供款額。

　　此外，由於項目已屆現樓，故提供720天成交期先住後付計劃，適用於600方呎以上單位，折扣優惠最高11%，讓買家調配資金上更有靈活性。

　　NOVO LAND共分6期發展，提供逾4600個單位，現時壓軸推售的3A期共設有2幢住宅大廈組成，每座31層高，合共提供534伙，面積介乎237至1527方呎，提供開放式至4房間隔，另設特色單位。

來源網址 : NOVO-LAND乘勢加推每呎11萬 | 星島頭條

30 June 2025

來源網址 : NOVO-LAND乘勢加推每呎11萬 | 星島頭條

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