200萬以下放盤 嘉湖大增5成
主要屋苑3天僅20成交 銀行續加息成關鍵
2011年07月04日 星期一
二手屋苑交投冷清，過去周六、日，十大二手屋苑兩天僅錄得14宗成交，按周跌18%，再創今年同期新低，放盤單位減價幅度亦進一步擴大，當中細價屋苑嘉湖山莊在減價潮下，叫價跌破200萬元的單位急增5成，另元朗YOHO MIDTOWN更出現屋苑首宗蝕讓個案。
10屋苑兩天14成交 按周再跌
過去3天雖然是回歸長假期，但樓市陰霾未散，準買家入市卻步，剛過去周六、日，10大主要屋苑交投持續放緩，兩天錄得14宗（見表）成交，較對上一周的17宗，按周下跌18%，而三天假期則合共錄得20宗成交。有市場人士認為，若本周有銀行跟進加按息，市況將續受壓。
中原地產住宅部亞太區董事總經理陳永傑表示，政府出招以來，二手市場買家普遍入市信心薄弱，導致二手交投急挫。
早前市況未現調整時，200萬元盤源幾乎絕迹。至近日業主議價幅度擴大後，「200萬元樓下」的細價盤數目，亦開始回升，入場費由178萬元起。美聯物業助理區域經理黎燦強指出，目前嘉湖山莊有近30個叫價200萬元以下的盤源，較早前約20個，數目上升近5成，而盤源則以兩房單位為主。
嘉湖200萬樓下盤 增至30個
其中樂湖居9座低層E室單位，面積586平方呎，原叫價188萬元，至近日減價10萬元至178萬元放售，減價幅度5%，呎價3,038元，單位屬全屋苑叫價最低放盤。據了解，上述單位由收租客，於2010年1月份以138萬元購入，單位以連租約形式放售。
另外，樂湖居9座低層H室單位，面積708平方呎，原叫價230萬元，日前減價7萬元以223萬元沽出，減價幅度約3%，呎價3,150元。
隨着交投萎縮，市場預期其他細價樓200萬元以下的盤源，亦會有所增長，特別是一些質素稍遜的單位會率先落價。另轉買為租個案亦續增加，租賃市場仍獲支持。利嘉閣地產經理文家輝指出，過去3天假期，天水圍嘉湖山莊錄約15宗租賃成交，較屋苑約6宗買賣個案為多。
YOHO MIDTOWN 現首宗蝕讓
而個別心態較弱的業主，亦開始按捺不住，大幅減價求售，主動調低叫價，而個別務求出貨的業主甚至肯蝕讓離場，元朗YOHO MIDTOWN更出現屋苑首宗蝕讓個案。
該單位為9座低層B室單位，面積1,340平方呎，4房間隔，屬屋苑分層巨無霸單位，望向南開揚景觀，成交價760萬元，呎價5,672元，此室原業主於去年首季以738.5萬元購入，帳面上賺21.5萬元，但計算購入單位的釐印費約27.6萬元、連同代理佣金、律師費等其他使費約共40萬元，今次賣樓實際上要蝕約近20萬元。
據悉，上述單位業主原本開價800萬元，至6月下旬曾一度減價至750萬元，減價50萬元，可見業主急走心態，最終單位以760萬元轉售，新買家為區內換樓客。
撰文: 盧金施、文倩婷

經濟曰報

地產
瓏璽受捧 3日沽逾50單位
外資大手洽購29伙 新地拒售
2011年07月04日 星期一
一手新盤焦點集中於新地（00016）旗下奧運站瓏璽，市場透露，項目過去3日沽出逾50伙。發展商指，早前有歐美公司有意大手洽購項目8座C室約29伙單位，惟遭發展商拒絕。
市場消息指，瓏璽連日錄得多宗「天際大宅」單位成交及洽購，其中6A座40樓A室以約5,650萬元沽出，面積2,056平方呎，呎價27,471元。另2座極高層A室則獲買家以約5,592萬元洽至尾聲，面積約1,997平方呎，呎價約2.8萬元。
累推178伙 平均呎價1.85萬
新地代理執行董事雷霆昨於記者會上表示，瓏璽過去數日加推105伙應市，以原價加推，項目累計已推出178伙，平均呎價約1.85萬元。
他指出，早前有一歐美公司有意大手洽購8座C室約29伙，由於項目銷情理想，為免向隅者眾，故公司決定將單位個別售予用家。據價單顯示，該批單位總涉資逾7億元。
他指出，瓏璽日前加推1座33樓A室應市，定價5,375.4萬元，面積1,860平方呎，呎價2.89萬元，單位現時已獲多名買家洽購中，料將於短期內成交，將創項目及奧運站標準單位呎價新高。
內地客及中港商人 佔約4成
新地代理銷售及市務高級經理胡致遠表示，瓏璽的買家中，內地客及中港商人佔30至40%。至於付款辦法方面，採用現金即供買家佔35%，二按付款方式佔15%，其餘一半則採用建築期付款方式。至於內地客則主要採用即供及建築期付款方式為主。
他補充，瓏璽連日加推的105伙中，分布於6A座A室、6B座C室、8座A室及C室，面積約1,481至1,860平方呎。此外，項目與著名品牌Agnes b合作，為樓盤製作紀念版朱古力，買家及住戶均可享用。
九建北角曉峯 36伙餘貨即推
過去3日長假期，一手新盤錄得約60宗成交，其中華懋深水埗寓．弍捌錄得3宗成交，長實（00001）旗下大圍名城及元朗尚城，則分別錄得2宗成交。
市場消息指，九建（00034）旗下北角曉峯將於本周後期開放會所，該盤尚餘約36伙待售。
撰文: 何媛玲



經濟日報

南灣大廈撻訂 蝕300萬離場
2011年07月01日 星期五
【本報訊】政府月初再出招，個別憂後市買家寧選擇撻訂離場，市場消息透露，由俊文珠寶陳氏家族持有南區南灣大廈單位，早前以4,400萬元沽出後，近期遭買家撻訂，連同訂金及代理佣金，估計買家損失約300萬元。
禮頓山現撻訂 虧損200萬
由陳氏家族持有為南灣大廈高層C室，上月連租約以4,400萬元易手，面積2,378平方呎，據了解，該買家已付逾200萬元訂金，惟在簽署正式買賣合約當日未有出現，最終撻訂離場，連同已付的訂金及雙方代理佣金，估計該買家合共損失約300萬元。
區內代理指，上述單位遭買家撻訂後，陳氏家族近日已將單位重新於市場放售，叫價4,500萬元，較單位原本成交價高約2.3%。
此外，跑馬地禮頓山亦出現撻訂個案，市場人士指，項目1座高層B室本月初以約2,888萬元沽出，面積約1,206平方呎，近日遭買家撻訂，連同訂金及代理佣金，估計損失逾200萬元。

經濟日報

稅局出招 不接受延交釐印稅
二手交投雪上加霜 海怡半島減價出貨
2011年06月28日 星期二
政府連番出招，除收緊住宅按揭外，近日亦落實由本月30日（周四）起，由之前樓價2,000萬元或以下的住宅物業，容許延期繳交釐印稅，改為所有住宅物業一律不接納延期繳付釐印稅，新措施將對資金較為緊絀的中價物業買家構成影響，令二手交投雪上加霜。
本月底生效 規管住宅不論銀碼
多家地產代理行近日接獲稅務局通知，由本月30日（周四）起，所有住宅物業（不限於2,000萬以上）均不可申請延期繳交釐印稅。有代理行表示，集團的法律顧問已接獲稅務局通知，所有在本月60日起簽訂的住宅臨時買賣合約，買家在簽訂正式買賣合約後1個月內便需要繳交釐印稅，不能再像以往般可以申請延遲至簽訂樓契時才繳交有關稅項。
根據現行條例 2,000萬元或以下（即釐花稅為樓價3.75厘或以下）的住宅買家，可申請延期至入伙（簽訂樓契）時才繳交釐印稅，一般可延長3個月至1年，視乎買賣合約而定。但在本月底起，原本可以申請延期的2,000萬元以下住宅物業，在本月底新措施生效後，將不可接納延期的申請，故此類物業交投將直接受影響。
正式合約後1月內繳 不可延期
若按一個2,000萬元的單位為例，買家在簽訂正式買賣合約後，須於1個月內向稅務局繳付3.75%的釐印稅率，所涉及的稅額達75萬元；而按一個樓價500萬元的單位計算，亦須於1個月內繳付樓價3%的釐花稅，涉及金額約15萬元。
中原住宅部亞太區董事總經理陳永傑指出，由於買家在簽訂正式買賣合約時，已經要繳交釐印稅，故將會減低了資金靈活性，相信措施會對資金較為緊絀的中價物業買家造成較大影響。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，由於二手市場的成交期一般只有2至3個月，故相信有關的稅項已在買家入市前預算的範圍之內，不認為買家會因此而打消入市的決定，預期對樓市造成的影響不大。
新措施令二手樓市雪上加霜，個別業主睇淡後市，為求出貨，願意大幅降價。美聯物業海怡半島西翼分行區域經理梁文輝表示，鴨脷洲海怡半島10座一個1,099平方呎大單位，原本叫價1,200萬元，出招日有買家出價1,200萬元，但賣方仍不願意出售，至今突然轉軚，肯以1,128萬元達成轉售，減價72萬元，減幅約6%。
此外，沙田中心則錄得1宗撻訂重售個案，最新售價較市價低2%，中原地產沙田中心高級分行經理馮澤源表示，該單位為D座中層C室，452平方呎，5月中旬以290萬元放盤，原本於6月初出招前以287.8萬元轉售，惟該買家感市況不明朗，撻訂10萬元，而賣方於撻訂後再放盤，第二次叫價酌量調整，由290萬減至285萬元，放盤3天即獲承接，以283萬元成交，售價低市價約2%。
撰文: 古廣榮、盧金施
經濟曰報

要聞
出招效應 中價樓率先受壓
海逸交投少可議價 細價樓暫未波及
2011年06月17日 星期五
上周五金管局再出招收緊銀行按揭後，二手市場反應呈現兩極化，其中受新措施影響較大的中價樓交投急跌，紅磡海逸豪園出招後僅錄得2宗成交，更由之前零議價，擴闊議價空間至3%；相反，受新措施影響較少的細價樓仍受追捧，如荃灣中心一個特色戶以呎價約6,000元售出，足足高市價約3成。
議價空間增 海逸減價2.3%售
海逸豪園於政府出招後，交投即時放緩，中原地產分區營業經理王子健指出，自上周五政府出招後，海逸豪園只錄2宗成交個案，業主議價空間擴大，其中海逸豪園22座低層D、E相連單位，面積1,467平方呎，原叫價1,200萬元，日前以1,172萬元成交，呎價7,989元，減幅約2.3%。
另外，政府收緊按揭及主動推地後，各區氣氛轉觀望，美聯物業區域經理梁文輝指出，目前鴨脷洲海怡半島部分業主提供約3%議價空間，個別單位更減價15萬元沽出。如海怡半島17座中層A室，面積約808平方呎，原叫價650萬元，最終以635萬元沽出，呎價約7,859元。買家為跨區換樓客，在政府出招後成功向業主爭取議價空間。
個別業主軟化 續現減價個案
減價求售個案亦比比皆是，世紀21富山地產高級經理馮靜宜表示，牛池灣曉暉花園一名業主減價15萬元出售單位，單位為曉暉花園3座低層B室，608平方呎，以375萬元成交，呎價為6,168元，屬市價。
而原業主1999年12月以217萬元購入，原業主持貨12年，帳面獲利158萬元，單位升值逾7成。
個別心急套現業主，亦不惜減價7%沽貨，美聯物業高級營業經理余柏指出，美孚新邨恒柏道11號低層C室，面積676平方呎，原叫價410萬元。業主見政府出招後，隨即主動減價至395萬元，至近日有買家積極洽購單位，業主最後累減30萬元沽出單位，成交價380萬元，減幅有7.3%。
荃灣中心走旺 本月15宗買賣
不過，新措施對細價屋苑似乎影響不大，反之特色戶更能高於市價易手，美聯荃景圍助理區域經理梁仲維指出，荃灣中心5座高層H室屬特色戶，單位面積287平方呎，連天台及連平台，以172萬元轉售，高市價約3成，而6月至今荃灣中心錄得15宗成交，平均呎價約4,650元。
業內人士認為，由於各區的特色戶供應較少，故在港府出招後仍不乏捧場客，且均能造出高價，並預期交投兩極化的情況，短期內仍會持續。
經濟日報

地產
西鐵6項目 限呎盤涉7千伙
南昌站荃灣西站 今審議料過關
2011年06月17日 星期五
為配合政府增加中小型住宅單位供應，港鐵（00066）加快推出西鐵沿綫項目，「限呎盤」用地。據了解，港鐵已鎖定6幅用地，以供應「限呎盤」，可提供中小型住宅單位達7,000伙；其中南昌站及荃灣西站五區（TW5）項目的修訂設計方案，今於城規會審議，料會率先過關。
6幅用地 合共提供逾萬伙
西鐵沿綫上蓋多個「限呎盤」用地，將於今年起陸續推出招標，繼南昌站後，荃灣西站五區（城畔）、荃灣西站五區（灣畔）及新近獲修訂設計的朗屏（北）項目，將會隨後推出招標，預算可提供近4,100伙住宅，其中少於538平方呎的中小型住宅單位將會亦有增加。
事實上，政府銳意透過旗下的西鐵項目增加本港未來的中小型住宅供應，除了上述4個項目之外，還有天水圍站及荃灣西站六區（TW6）可供招標，合共可為市場提供約10,659伙單位。
若果以平均中小型住宅單位比例70%計算，天水圍站及荃灣西站六區（TW6）將可興建約2,439伙中小型住宅單位，連同本年度招標的4項西鐵項目可建的4,932伙中小型單位，未來將可合共為市場提供約7,163伙中小型住宅單位。
南昌站項目 9月率先招標
其中，南昌站項目已率先獲安排在9月份推出招標，上月向城規會提出修訂方案，新方案的中小型住宅單位比重，將由原定的565伙調升至2,485伙，佔整體總數3,313伙的75%。
至於荃灣西五區（TW5）項目，亦向城規會提出修訂方案，中小型單位數目由1,377伙增加32%至1,823伙，佔總數3,326伙的54.8%。
另一方面，該兩個「限呎盤」項目的修訂方案，將於今天在城規會審議。規劃署認為，兩個新修訂方案在符合發水條例之餘，亦回應了社會對中小型單位的訴求，更對港鐵主動減少發展規模等修訂表示歡迎；又指新修訂平衡了公眾預期及社會經濟等多方面的考慮，故不反對有關修訂，料可順利於今天城規會上獲通過。
但規劃署指出，即使上述兩項目修訂方案獲城規會通過，不代表有關計劃符合「新發水條例」，一旦項目未能符合屋宇署對發水要求，或作出重大修改，有關方面則須呈交新申請予城規會審議。
撰文: 古廣榮、余敏欽

經濟日報

貝 沙 灣 洋 房 逾 1.3 億 元 摸 售

貝 沙 灣 洋 房 錄 逾 億 元 摸 售 個 案 ， 賣 方 幾 近 平 手 離 場 。
　　(星島日報報道)受金管局出招影響，豪宅市道漸見回軟，有不願上會的業主急出貨，以近平手價沽出物業。薄扶林貝沙灣就剛錄一宗億元「摸售」個案，一幢洋房以一億三千四百萬元沽，呎價逾二萬四千元，業主持貨八個月賣出，微賺半成離場。此外，淺水灣道56號一個單位，月初獲買家以一億六千萬元購入，呎價四萬一千三百多元。

　　港置區域營業董事夏笑笑表示，貝沙灣剛錄的成交為五期一幢單號屋，面積五千五百七十三方呎，附有私家花園、平台、天台及車房等，由一名本地用家承接，以一億三千四百萬元易手，平均呎價二萬四千零四十五元。

　　資料顯示，原業主在去年十月初，斥資一億二千二百六十萬元入市，是次轉手帳面賺一千一百


四十萬元，升值近一成。不過，扣除印花稅等使費，實際上獲利不足七百萬元。據知，上述洋房放盤不足四個月，初時叫價約一億四千萬元，業主急於沽貨，輕微讓步減六百萬元成交。

　　另外，土地註冊處資料顯示，淺水灣道56號一個雙號單位，本月初以一億六千萬元沽出，新買家為FINE SKY PROPERTIES LIMITED，董事是金利投資有限公司，註冊地位於英屬處女群島。上址面積三千八百六十九方呎，呎價四萬一千三百五十四元。賣方在○四年以六千五百七十七萬三千元購入上址，如今賣出帳面勁賺九千四百二十二萬七千元，升值逾一點四倍。

　　中原高級區域聯席董事顧沛德表示，西半山嘉兆臺四座低層A室，面積一千六百一十二方呎，單位以二千二百六十八萬元易手，平均呎價一萬四千零六十九元。原業主則於九二年以五百一十六萬元入市，帳面獲利一千七百五十二萬元，升值三點四倍。

　　世紀21日昇分行經理吳嘉榮表示，西九龍帝．皇殿單位獲一名內地客承接，單位為一座中層B室，面積一千五百五十二方呎，四房間隔，成交價二千三百五十萬元，呎價一萬五千一百四十一元。

2011-06-16