二手續靜 細價樓紛劈價出貨

上水中心減5口價沽 一城削30萬求售

二手樓市淡靜連細價樓也受波及，業主紛減價求售。上水中心兩房連減5口價沽出，減幅逾5%；沙田第一城有業主睇淡後市，為求盡快出貨，放盤兩周即減價30萬元求售。金龍地產馮宇成指出，上水中心2座高層G室，單位實用面積350平方呎（建築面積463平方呎），業主原本以貼市價放盤，惟一直未獲承接，最終亦要連環減5口價，累減17萬元，以308萬元沽出單位，低於市價的320萬元。新買家為投資者，早年已全數沽出手持物業，惟見造價吸引下再度入市。維景灣畔 實用呎價跌破萬元其次，沙田第一城交投按月銳減4成，業主放盤心態被動搖，例如41座中層單位，實用面積304平方呎，業主兩周前以328萬元放盤，日前大減30萬元至298萬元，屬屋苑罕有低於300萬元以下的盤源，代理指單位正常造價可達330萬元。另外，供應重鎮將軍澳區，市場屢錄低價成交，維景灣畔實用呎價罕有跌穿萬元，美聯物業高級區域經理馬立成指，維景灣畔1座高層G室，實用面積512平方呎，業主欲套現換樓，以略低於市價508萬元沽出單位，平均呎價9,922元，較銀行網上估價可達550萬元低近8%。富康225萬售 造價今年最低至於居屋市場方面，近日交投亦走下坡，中原地產分行經理伍錦基指，將軍澳富康花園3座高層A室，實用面積431平方呎，業主貼市價以230萬元放盤數天，即減5萬元以225萬元（綠表價）沽出，造價屬屋苑本年最平。至於市區樓盤，利嘉閣助理分區經理鄧俊文稱，長沙灣碧海藍天5座中層B室，實用面積497呎（建築面積667呎），向內園景，原業主放盤時叫價620萬元，及後數次減價，至最近以570萬元成交，累積減價50萬元，減幅約8%。個別優質戶造價仍企硬，美聯物業首席高級營業經理吳肇基指，太古城金楓閣高層H室，實用面積1114平方呎，屬海景戶減價80萬元，以1,900萬元沽出，平均呎價17,056元，屬屋苑理想價。另一方面，何文田京士柏山4座中層04室，實用面積1,215平方呎（建築1,846平方呎），售2,200萬元，實用呎價1.81萬元（建築呎價近1.2萬元），較市價低逾8%。業界人士指出，由於客源被新盤及居屋市場搶走，下半年二手減價潮會由中價樓蔓延至中小細價屋苑。撰文:文倩婷  

經濟日報

1 Aug 2013

賣租原比例8：2 辣招後倒轉

自政府禁止樓花入伙前摸售（以確認人身份轉售）後，樓花投資者紛以長綫投資為主，加上去年底買家印花稅（BSD）出台後，以公司名義炒賣樓花可謂完全停頓，令新盤入伙時租盤存量急增。有地產代理指，政府未禁售樓花前，大型新盤入伙前，投資者多以放摸為主，放租較少，樓花入伙前賣盤與租盤比例約8比2，政府禁售樓花後變成2比8；而BSD生效後新盤入伙前放摸賣盤更幾乎絕迹。瓏門業主放賣意慾低以今年入伙新盤為例，如屯門瓏門1期現僅約28個二手放盤，但租盤則有70至80個。而放賣業主意慾低，如至尊4房約佔5至6間，另唯一一伙1房放盤現叫價450萬元，屬5座中層F室，較購入價高23%。代理指，項目早前錄約3宗二手買賣，全屬公司形式轉讓，包括3座D室，實用面積479平方呎兩房，以545萬元「賣殼」易手，呎價11,378元，扣除釐印費及佣金等淨賺逾40萬元。代理指，以公司股權形式轉售的單位，新買家必須一筆過付款，待公司交易完成後才能申請按揭，故成功以公司股權轉型方式也愈來愈難，投資者只能把單位放租。公司名義炒賣樓花難代理以將軍澳峻瀅為例，共1,777伙，屬大型項目，去年發售時銷情理想，吸引不少投資者入市。惟項目臨近入伙，市場只有零星二手放盤，如1座G室，實用面積529平方呎，去年中以424萬元購入，現提高24%至525萬元放售；另3座高層D室，亦以600萬元放售，較購入價517萬元叫高16%，兩者均以公司名義放盤，惟暫未聞有二手成交。  逾萬入伙盤出籠 租金料跌5% 賣租原比例8：2 辣招後倒轉 盤量上升 業主減價求租增 

經濟日報

1 Aug 2013

10大屋苑未翻身 成交減27%

7月細價樓乏力 一城價量齊跌

市場觀望氣氛濃，7月份10大屋苑交投按月跌27%，支持市場交投的細價屋苑交投萎縮，沙田第一城價量跌幅最明顯。業界指連細價樓交投也下跌，反映支撑市場最基本的購買力減少，料未來數月樓價進一步趨跌。二手交投未如市場預期般「五窮六絕，七翻身」，成交量連跌兩個月，7月10大屋苑中有8個屋苑按月下跌，累錄187宗成交，較6月份的255宗下跌27%，跌幅較6月按月下跌15%再擴大，反映市場購買力進一步萎縮，成交量屬本年第三低。雖然7月正值暑假檔期，惟辣招下買賣未受刺激，本月成交量較去年7月逾400宗，減少逾5成。一城兩房 料暑假後跌穿300萬價格方面，10大屋苑7月份造價於0.9%至2.8%之間上下波動，4個屋苑按月下跌，另5個屋苑則上升。以往交投最活躍的沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，交投明顯減少。沙田第一城7月份交投跌幅最多，亦陷價量齊跌的局面。7月份屋苑錄27宗成交，按月大挫49%，另平均呎價按月跌2.8%。美聯物業（01200）首席高級營業經理黃錦瀚稱，市場觀望氣氛濃，令沙田第一城買賣拉鋸。近日業主叫價有回落，主要集中兩房細單位，新放盤叫價約320萬元，較早前回落2至3%。預期暑假租賃旺季過後，樓價可能因租金回落而有壓力，9月兩房單位有機會跌穿300萬元。新盤集中新界西區，購買力被分薄的天水圍嘉湖山莊本月成交錄46宗，屬近4個月低位。中原地產助理區域營業董事郭佩玲指出，嘉湖山莊放盤價亦現壓力，其中實用面積544平方呎的「細三房」戶，約有15個叫價低於300萬元以下，最平為樂湖居1座中低層單位，以290萬元放盤。學者：失細價樓支撑 樓價勢跌換樓客入市意慾低，港島中價屋苑康怡花園及海怡半島，交投均跌43%。另龍頭屋苑太古城過去一周成交轉快，屬中價屋苑中交投跌得最少屋苑。雙倍印花稅（DSD）出台後，樓市成交多由細價樓支持，惟支撑力有限。長策會成員兼經濟學家關焯照認為，細價樓交投亦回落，加上「白居二」買家入市減慢，反映市場最基本購買力開始減少。同時新盤銷情不理想，個別樓盤減價，料樓價未來會逐步回落。撰文:文倩婷  

經濟日報

31
July 2013

九龍站量價齊挫 4年最慘淡

7月二手豪宅市況未見有好轉，各區交投仍在低位徘徊，其中山頂南區及中半山仍屬「重災區」，整月交投不足5宗，只有西半山及九龍站一帶錄得升幅，後者「賣殼」個案更升至逾60%創單月新高。

山頂南區及中半山一向為大額物業成交集中地，惟雙辣招推出後，區內交投大不如前，美聯區域經理高美燕表示，本月連同未證實的成交僅3宗，較上月5宗為低，主要為放盤量低，業主不肯輕易沽貨，買家亦等待市況調整，期望未來推出豪宅新盤帶動區內交投。

利嘉閣中半山區域經理區振輝表示，中半山本月錄得5宗成交，與上月8宗為少，成交以近一周較多，業主願意大幅調低售價即獲承接，相信只要業主願意調整售價，市場仍有一定承接力。市傳中半山雨時大廈中層B室，業主大幅減價23%以約850萬元易手。

豪宅區中只有西半山及九龍站一帶成交錄得升幅，中原高級區域經理周耀棠表示，西半山連貝沙灣本月錄得53宗成交，較上月44宗，增加20%，買賣集中在1000萬至2000萬元單位，交投上升主要受到業主態度軟化，但市場上肯減價的放盤已消耗得七七八八，加上已踏入暑假淡季，相信8月份成交將回落。九龍站本月亦錄得20宗成交，按月升逾一倍，中原九龍站營業董事李沛章表示，九龍站以公司轉讓形式的買賣比例急增至逾60%，已創單月新高，相信8月情況將持續。跑馬地及九龍中方面，本月則分別錄得27及23宗成交，按月減少22%及34%。

另外，市傳歌手林子祥及葉倩文剛以1720萬元沽出跑馬地藍塘道2號愉苑高層單位，實用面積1103方呎，呎價1.56萬元，單位於2011年以公司名義1400萬元購入，持貨兩年賬面獲利320萬元。同區比華利山F座低層1室以約3220萬元易手，實用面積1665方呎，呎價1.93萬元。

信報

31 Juky 2013

十大屋苑成交12宗半數捧蛋

房產發展商推新盤力吸購買力，二手成交持續低位徘徊，過去兩天十大屋苑交投未見起色，僅錄得12宗交投，半數屋苑「捧蛋」，業主亦開始軟化，願意減價沽貨，沙田第一城及美孚新邨均錄減價成交。中原統計數字顯示，十大屋苑交投未見起色，連續六個周末及周日成交量均低於20宗水平，本周錄得12宗，較上周增加3宗，但太古城及沙田第一城已佔整體成交75%，一半屋苑「零成交」。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，多個新盤陸續開售，分散市場購買力，部分地區的二手業主開始讓步，逐步擴闊議價空間，交投才見回穩。美聯高級營業經理黃錦瀚表示，沙田第一城45座中層C室，業主原本開價340萬元，及後減價13萬元或3.8%，以327萬元成交，實用面積約304方呎（建呎410），實用呎價10757元（建呎7976元），買家為投資者。香港置業助理聯席董事余栢指出，美孚新邨七期萬事達廣場17號中層C室5月以550萬元放盤，至7月初叫價降至535萬元，近日有買家出價493萬元洽購，業主終接受減價成交，累積減價42萬或7.6%，實用面積466方呎（建呎621）。美聯助理聯席董事施衍銘表示，太古城南海閣中層B室以850萬元成交，實用面積587方呎，呎價14480元。據了解，單位原本開價約850萬元，曾減價至820萬元，但業主因惜售最終反價回850萬元，買家後追價至850萬元承接，作投資用途。中原副區域營業經理楊文傑表示，同區康怡花園Q座低層2室最新以577.5萬元易手，實用面積466方呎（建呎583）；原業主2006年10月以224萬元購入，單位7年升價353.5萬元。

29 July 2013

信報

一號銀海相連戶 4850萬易手

欄名:市場快訊奧運站一號銀海錄連環成交，2座一個高層相連戶，總實用面積2,038平方呎（總建築2,591平方呎），以4,850萬元沽，實用呎價近2.38萬元（建築呎價1.87萬元）。賣方07年斥2,368萬元購，現帳面賺2,482萬元。

經濟日報

25 July 2013

香港仔華貴邨實呎4416綠表價新高

白表免補地價購居屋計劃的買家持續入市，造就各區居二市場的單位頻現高價易手個案，香港仔公屋華貴邨一個單位新近以綠表價170萬元售出，實用呎價4416元，創屋苑呎價新高。居二市場造價屢創新高，中原地產分行經理周世康表示，華貴邨華賢樓中低層09室剛以綠表價170萬元售出，實用面積385方呎（建呎498），實用呎價4416元（建呎3414元），為屋苑綠表呎價歷史新高。近日香港仔的公屋連番被搶高，如日前鴨脷洲公屋利東邨東昌樓一個實用面積381方呎的單位，就以綠表價190萬元成交，實用呎價迫近5000元，為全港公屋綠表呎價次高。紅磡半島豪庭破頂周世康表示，是次購入單位的買家為綠表首置用家，該買家見白表免補地價買家持續搶購區內公屋及居屋單位，擔心遲買更少選擇才決定入市。單位在1998年以19.66萬元購入，是次易手原業主賬面獲利150.34萬元，升值7.6倍。白表免補地價購買力流入東涌區，美聯物業營業經理盧靖然表示，居屋裕東苑D座中層06室新近以綠表價200萬元售出，實用面積429方呎（建呎572），為兩房單位，實用呎價4662元（建呎3497元），由白表免補地價買家購入。私人屋苑呎價亦破頂，中原地產高級區域營業董事鮑志德表示，紅磡半島豪庭2座高層複式單位，實用面積1758方呎（建呎2307），屬四房海景戶，原業主原本叫價3850萬元，後減價80萬元，以3770萬元售出，實用呎價21445元（建呎16342元），創屋苑呎價新高；原業主在2010年以2962萬元購入單位，易手賬面獲利808萬元，升值27.3%。消息人士指出，西九龍帝峯．皇殿7座中層D室開放式單位新近以620萬元售出，實用面積333方呎（建呎415），實用呎價18619元（建呎14940元），創屋苑開放式單位呎價新高。香港置業高級營業經理文愛玲表示，奧運站一帶的屋苑本月成交偏淡靜，暫錄得約20宗成交，按月下跌20%；不過，踏入暑假，區內的租務情況比買賣活躍得多。香港置業助理聯席董事羅英傑指出，一位內地客以1608萬元購入荃灣御凱單位，實用呎價13627元（建呎10101元），該內地買家另須繳買家印花稅及買家印花稅，合共涉稅361.8萬元。

信報

23 July 2013