今日地產新聞摘要2015年9月22日

今日地產新聞摘要2015年9月22日

【星島日報】指，山頂TWELVEPEAKS膺亞洲豪宅榜首。本港豪宅再次揚威國際，由世界經理人集團、《世界企業家》雜誌、世界地產研究院及《總裁》雜誌聯合編制的二○一五年亞洲十大超級豪宅排行榜昨日揭盅，以居住環境及造價等作為評分準則，選出亞洲十個最優秀的豪宅，其中香港山頂豪宅TWELVEPEAKS繼上年後再次奪冠，而第二位是北京泰禾中國院子，至於山頂普樂道十號則排第三位。

【明報】指，新地將軍澳搞露天車場，低市價租金四成搶客。雖然近期新盤屢錄撻訂，但車位市場無論租售都仍然向上。將軍澳是近年新盤供應重鎮，惟區內車位長期供不應求，縱使露天停車場車位租務亦有價有市。近期新地（0016）看準此商機，透過旗下公司向政府短租空地來營運停車場，上月中旬啟用的調景嶺翠善街威信停車場便是最佳例子。

【東方日報】指，白田商場重建，促舖換舖賠償。石硤尾白田邨分階段重建，房委會兩個小組委員會昨通過白田邨重建計劃第十期的安排，白田商場和毗鄰的社區會堂將以二○一八年四月為目標清拆日期，當局將向商場內三十個合資格商戶發放特惠津貼。

【信報】謂，新界三地料仍建住宅。城規會本周將連開兩次會議，分別審議修訂掃管笏和馬鞍山大綱圖收到的反對意見，涉及將掃管笏和馬鞍山共3幅土地改作住宅發展，其中包括2幅賣地表用地。規劃署建議城規會毋須就收到的反對意見修訂大綱圖，料城規會很大機會「維持原判」，保留三地作住宅發展，而2幅賣地表用地亦可望短期內推出市場。

【蘋果日報】說，領展五商場招標放售。領展（823）公佈，擬透過招標出售旗下5個項目，以粉嶺嘉福邨商場涉及樓面最大，共5.9萬方呎；預期出售項目最少為該基金套現逾12億元。

【香港商報】稱，舖租高企，零售商苦捱。自今年3月以來，受內地訪港旅客下降和消費模式轉變，及歐、亞多國貨幣貶值影響，本港零售業遭受前所未有低潮，多個零售集中區域的商舖交吉率及空置時間大幅上升，連一向在租金上比較硬氣的奢侈品零售企業亦捱不住貴租而加入減租退租潮。

【文匯報】指，市況淡靜，太古城2房焗減55萬。各區屋苑交投持續淡靜，大半個月過去，裵魚涌藍籌屋苑太古城仍然只得5宗成交，不少屬於減價個案。其中，恒天閣高層E室剛易手，實用面積584方呎，2房間隔，望內園景，業主叫價1,050萬元，放盤約1個多月，見近期二手市況轉靜，最終願減55萬元以995萬元將單位易手，減幅約5.2%，實用呎價17,038元。

【太陽報】報道，二手鬥平，穿銀行估價。銀行估值一向為二手業主放盤叫價指標，但面對淡市，業主棄守「估價底線」，改以買家出價為承接點。九龍指標屋苑紅磡黃埔花園有套三房戶，銀行網上估值約912萬元，傳業主減至775萬元沽貨，低估價約15%。

【成報】稱，新地東環II加推83伙。聯儲局暫緩加息，發展商推盤信心增，已售出全盤八成半單位的新地（016）東涌東環II，盡推最後83伙價單，有單位加價4%。東環第1及2期上周六（19日）第三輪148伙售罄，發展商加推東環II最後83伙。

【晴報】稱，指標屋苑8月租金升幅放緩。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，今年八月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報33.56元，較七月份的33.42元平均再漲0.4％，連升17個月，雖然租金水平再度突破歷史新高，惟單月升幅已放緩不少。

觀望氣氛濃 筍盤乏問津

觀望氣氛濃 筍盤乏問津

美國暫緩加息，但過去周六、日睇樓客反而顯得更審慎，市場觀望氣氛更趨濃厚，部分準買家寧按兵不動，即使現時有筍盤也「耍手擰頭」，不敢輕舉妄動貿然入市。

前綫地產代理指出，過去的周六、日睇樓客大減，較對上一個周六、日下降1至3成，特別是新客源寥寥可數，至於舊客源即使遇到市場筍盤，亦「耍手擰頭」，不敢貿然出價。如荃灣海濱花園一個3房戶，原本放盤價540萬元，但賣方已購入另一單位，故調低叫價至510萬元，減價約30萬元，下調幅度約6%。

憂摸頂 睇樓客按兵不動

前綫人士解釋，睇樓客認為樓價現在剛開始下調，心情百感交集，若單位減價減得太少不想睇，但單位樓價減得太多，就更擔心，怕即買即跌價，怕自己摸頂。由於樓價有空間下調，大大削弱睇樓客入市意慾，故部分舊客源表示暫緩入市計劃。

前綫人士坦言，近月一手市場定價和付款方法吸引，大大分薄市場客源，導致二手交投持續拉鋸，9月份多個屋苑交投量為今年低位，9月至今鰂魚涌太古城暫僅錄得4宗買賣成交，表現相當冷清。

撰文:盧金施

21 Sep 2015

經濟日報

未受惠美息緩加 10屋苑7捧蛋

未受惠美息緩加 10屋苑7捧蛋

嘉湖3房再跌破400萬 減50萬沽

美息率維持不變，卻無助二手交投回升。消息公布後首個周六、日，10大屋苑中7個錄「零成交」，其餘7宗成交以減價貨主導，天水圍嘉湖山莊3房戶減價50萬元沽，再度失守400萬元關口。

據中原地產統計顯示，10大屋苑過去周末錄得7宗成交，雖按周多兩宗，惟仍屬低位徘徊，其中，7個屋苑已連續兩周「零成交」。天水圍嘉湖山莊錄4宗交投最多，惟佔半數屬造價跌穿400萬元的3房戶成交。

另美聯物業統計過去周末共錄5宗成交，按周減少16.7%；利嘉閣地產指錄11宗，按周升22%；香港置業則錄2宗成交，與上周相若（註：各地產代理統計之分行有別）。

業主心急 一城連稅418萬售

嘉湖山莊3房業主不足一個月累減50萬元。中原地產馬斯力指，該樂湖居11座中層C室，實用面積551平方呎，屬3房，業主8月份原叫價448萬元，屬偏高，3度減價至398萬元易手，減幅達50萬元或逾11%，實用呎價7,223元。賣方2001年以108.5萬元入市。另一宗樂湖居2座低層H室，面積相若，累減18萬至390萬元沽出。

沙田第一城本月至今暫僅錄5宗成交，有心急業主連稅出貨，據悉，該49座中層H室，以418萬元易手，原業主去年以319萬元入市，現扣除10%額外印花稅，持貨1年賺約60餘萬元。

其他細價樓業主議幅亦擴大，祥益胡志偉指，屯門盈豐園1座中層B室，實用390平方呎，由7月份以368萬元放盤，現累減38萬或10%至330萬元沽出。較上月同類單位跌價20萬元。

另外，青衣翠怡花園4座高層F室，實用368平方呎，屬兩房，減價28萬至420萬元易手。

業界：中小戶成交望回暖

淡市下，有事故單位以低市價20%成交。據悉該將軍澳新都城1期5座中層G室，實用面積701平方呎，以638萬元易手，實用呎價9,101元，較個別銀行估值平約200萬元。原業主96年以430萬入市，19年帳面賺208萬元。

美國聯儲局維持息率不變，美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，外圍股市仍然波動，加上發展商以貼二手價加推新盤，搶奪原本已疲弱的市場購買力。

部分二手業主態度雖軟化，擴大議幅，惟仍不足以吸引一手向隅客。不過，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑則認為，市場對加息憂慮暫時消除，樓市氣氛有望改善，預計市況將逐步回復正常，成交以中小型物業為主。

撰文:李彤

21 Sep 2015

經濟日報

4專家把脈 港股短綫反覆築底

4專家把脈 港股短綫反覆築底

波動料減 基金長綫聚焦國企改革

超低息環境「加時」最少6星期，4投資專家評論港股最新形勢稱，加息憂慮減退，恒指短綫波動減少，估值漸趨合理。惟長綫而言，市場更關注國企改革步伐，憧憬能拉動內地經濟向上。

ADR挫逾300點 港股今恐低開

儲局延後加息，市場轉而憂慮經濟前景，本港藍籌股上周五在美國掛牌的預託證券（ADR）急挫319點，滙豐（00005）、中移動（00941）及騰訊（00700）ADR較港上周五收市價低1.8%至1.9%。此外，場外交易的恒指黑期亦跌307點，港股今開市恐持續弱勢。

法巴亞太區股票投資主管鄺樂天解釋，美國將加息時機延後，只會帶來更多不明朗，投資界更擔心經濟增長前景，觸發外圍急跌。貝萊德智庫環球首席投資策略師華逸文亦認為，聯儲局不加息，反為投資市場帶來負面影響，預料10月仍有加息可能。

內地媒體報道，發改委最新表示，國企改革將發展電力、鐵路、石油、軍工等企業混改，或有助港股反彈。

法巴：年底見23000 已不錯

法巴、上投摩根及渣打3大基金均指，港股短綫波動將會減少。法巴鄺樂天指，港股今年最急的跌勢料已過去，但認為恒指年底若達23000點，已屬不錯。

上投摩根資產管理（香港）投資總監張淑婉預料：「港股將回歸正常的波動，不會似第二季及第三季初大幅波動。」並認為港股過去幾個月「反覆打底」，每次底部均愈來愈高，屬利好訊號，現時估值是「相對較好的價位」。

渣打香港及大中華區投資策略主管梁振輝相對更為樂觀，認為「（港股）10月是按月計、傳統上表現較好的月份，加上股市之前幾個月都已經大幅調整。」市場正消化內地經濟放緩、新興市場貨幣調整等不利消息，港股短綫值博率較高。

中長綫而言，市場憧憬內地國企改革能拉動經濟及股市表現。鄺樂天指：「新興經濟的（增長）故事已經完了。」資金配資正處於由新興市場調回成熟市場的交接期。因為中國企業跟外國產品服務比拼，需更多創新及科研的投資，所以國企改革的各項改革更形重要，若不成功隨時面臨日本經濟的困境。

鄺樂天目前輕倉中資股，認為中國推出的救市措施如減息等作用有限，亦擔心中國經濟欠缺下一波增長動力。

渣打梁振輝亦表示，近期內地基建投資增加，但長綫則未見中國經濟大幅改善，該行亦不預期內地會有大幅度刺激經濟的政策出現，建議投資者暫作短綫部署。

撰文:翁春妮、陳韻妍、張沛恆

 

21 Sep 2015

經濟日報

二手住宅註冊料連跌三個月

二手住宅註冊料連跌三個月

2015-09-20

        (星島日報報道)一手住宅主導大市，綜合市場消息指，今月二手交投跌幅或顯著，月內首十七天成交僅一千七百九十六宗，料全月成交僅三千宗水平，屬連續三個月交投量錄向下調整。
        
         香港置業高級執行董事伍創業表示，據土地註冊處最新資料顯示，本月截至十七日二手住宅註冊量暫錄約一千七百九十六宗，較上月同期多約五宗，惟估計本月餘下時間升勢將逆轉，料九月整月二手住宅註冊量將未及上月，將錄約三千宗水平，屆時，將連跌三個月，反映二手註冊表現續低迷。
        
         該行研究部指出，本月迄今錄得十大活躍住宅屋苑，二手暫錄約一百二十七宗註冊，相比上月同期升約一成三，雖然該等交投活躍屋苑暫錄升幅，惟註冊量並不突出，在二手註冊當中，最活躍交投屋苑包括嘉湖山莊、沙田第一城、愉景灣及美孚新邨等。若以大型屋苑劃分，九月迄今暫錄最多註冊乃嘉湖山莊錄約二十二宗，其次為沙田第一城暫錄約十六宗，緊接為愉景灣及美孚新邨。
        
         另一方面，美聯物業指，即使近月車位物業買賣有所放慢，但綜合今年交投表現仍然相當理想，不足九個月已超過八千宗註冊，直逼去年全年總數。該行資料研究部，最新綜合土地註冊處資料顯示，截至九月十七日計，本年迄今純車位註冊量合共八千零二十三宗，與去年全年八千二百一十八宗計，僅相差不足二百宗，今年勢創三年新高。
        
         美聯物業首席分析師劉嘉輝指，若與同期整體物業註冊量相比，本年迄今共錄五萬九千二百五十三宗買賣登記，仍較去年全年約八萬一千宗相差約二成七，相比之下，今年純車位表現確優於大市。
        
         該行又指，今年純車位表現突出，但實際上近月亦見回軟，據資料顯示，純車位註冊量自今年六月錄一千二百七十五宗後已顯著回落，連跌兩個月至上月僅五百八十四宗，創十五個月新低。
        
        

陳德霖：樓市倘下行將鬆綁

陳德霖：樓市倘下行將鬆綁

2015-09-19

        (星島日報報道)聯儲局推遲加息，但未能清除市民對本港樓市下滑之慮。金管局總裁陳德霖昨日表示，低息環境不會長期持續，現距離加息的日子不會太遠，並指本港樓市仍不明朗，假如樓市轉向下行周期，會於適當時候逐步放鬆措施，提醒市民在置業時要量力而為。
        
         市民關心議息決定對樓市的影響，陳德霖指，過去數年本港樓市過熱，主要因供應不足、低息環境及中國購買力等所致，惟這些因素已經出現變化，加上近期中港股市動盪，導致市民置業氣氛有所減弱，預期本港樓市未來走勢仍不明朗，重申金管局會密切留意市場發展，需要時會推出適當措施。
        
         市場揣測，若樓市急劇轉差，當局將因應「減辣」。陳德霖解釋，當局是因應樓市周期演變而收緊或放鬆措施，故不會形容有關措施為「辣招」；又指過去當局因應樓市進入上升周期推出了不少「逆周期措施」，假如樓市轉向下行周期，亦會於適當時候逐步放鬆。
        
         陳德霖提醒，現時超低利率的情況不會長期存在，由於本港房地產價格與市民的購買力嚴重脫節，加上中國和本港經濟放緩，建議市民在置業時要量力而為，充分衡量收入和供款能力，避免在周期逆轉時出現財務問題。
        
         聯儲局暫不加息，陳德霖稱，要留意聯儲局的17位委員中，有13位仍認為今年有加息機會，故預料低息環境不會長期持續。但他續指，現時推測聯儲局在10月抑或12月加息屬言之尚早。
        
         市民擔心一旦加息將令本港資金大舉流向美國，陳德霖指，過去數年有約1200億美元的資金流入本港，當美國加息，息差誘因將導致資金由港元流向美元，但他預計美國加息幅度及速度不會太快，故本港資金流走的速度不會太快，強調金管局有足夠的美元資產應對資金流走。
        
         銀行公會主席黃碧娟稱，無特別迹象顯示樓市明顯轉勢，未見銀行在按揭業務上有太大風險，並料美國今年底會加息0.25厘，估計1年內加息不到1厘，相信加息時資金流走不會對本港經濟構成重大影響。
        
        

今日地產新聞摘要2015年9月19日

今日地產新聞摘要2015年9月19日

【東方日報】指，白居二超申16.5倍，下月攪珠。新一輪白表免補地價買二手居屋計劃（俗稱白居二）本月八日截止，房屋委員會經點算後共收到四萬三千九百份申請，單人申請約二萬四千二百份、家庭申請約一萬九千七百份，爭逐二千五百個名額，超額十六點五倍，暫定十月底進行攪珠。

【信報】謂，陳德霖：置業能力大脫節。金融管理局總裁陳德霖表示，本港房地產價格和市民的收入和購買力脫節情況已十分嚴重，美國聯儲局是次議決不加息，不代表加息時間會大幅延後。隨着內地和香港的經濟增長開始放慢，市民在決定置業和承造按揭時，要衡量收入和供款能力，量力而為，避免出現利率正常化和周期逆轉時出現嚴重的財務問題。

【文匯報】指，大行唱淡，瑞銀估兩年跌三成。美國聯儲局按兵不動，維持聯邦基金利率介乎0至0.25厘。投資銀行界均認為，聯儲局主席耶倫預料今年內將加息一次，暗示低息環境難以持續，言論加深市場觀望氣氛，樓價有下調壓力，瑞銀估計，由現時至2017年底期間，預計會有25%至30%的跌幅。

【星島日報】指，觀塘重建申修訂改細單位增伙數。住宅市場近年對中小型住宅需求甚殷，已投得市建局觀塘市中心重建項目第二及第三發展區的信和置業，亦決定改變策略，最新向城規會申請修訂項目的發展參數，透過將單位平均面積縮減至七百五十方呎，令可建單位數目增加近百分之七，至接近二千個。

【明報】指，美不加息，發展商按兵不動。美國聯儲局維持息率不變，本港發展商均按兵不動，暫未見乘勢蜂擁推盤。長實地產（1113）表示會按既定部署推售新盤，不會刻意加快步伐；集團執行董事趙國雄表示，市場早已預期今次加息機會不高，所以聯儲局決定不加息，對樓市不會有大影響。

【太陽報】報道，人幣貶值對港樓影響微。本港樓價自○八年金融海嘯後，至今已連升七年，期間人民幣亦持續升值達五年，惟人民幣兌換港元匯價自去年起開始出現下跌，近期跌勢加劇，引起市場廣泛討論，有言論指人民幣貶值將會令樓價有所調整。

【成報】稱，大窩坪地接獲7份標書。九龍大窩坪地皮昨日截標，發展商的入標反應未見踴躍，合共接獲7份標書。市場對地皮估值較有歧義，介乎56.9億元至94.9億元，即每呎樓面地價約9,000至1.5萬元。

【蘋果日報】說，環海．東岸次輪沽9成，加推123伙。上車樓需求強勁。九建（034）紅磡「劏房之城」環海．東岸第二輪銷售在加息陰霾下推出的242伙，經過通宵賣樓，共售出219伙或90%，短短兩星期共賣出573伙，套現逾25億元，昨隨即再加推123伙。

【香港商報】稱，末日博士睇淡：樓價創高強弩之末。本港整體樓價又破頂！中原城市領先指數(CCL)最新報146.92點，按周升0.11%，繼本月初再次刷新歷史最高紀錄。不過，市場上看淡後市言論卻同步漸見增多，普遍認為外圍風高浪急，本港樓市難以獨善其身，終有一日會進入下行周期。