半 山 壹 號 累 售 逾 400 伙
長實 黃 思 聰 （ 左 ） 表 示 ， 半 山 壹 號 加 推 五 伙 極 高 層 海 景 大 宅 ， 平 均 價 約 一 萬 三 千 九 百五 十 元 ， 旁 為 長 實 何 家 欣 。
(星島日報報道)由長實及南豐發展的半山壹號，至今累售逾四百伙，套現近一百一十億元，平均呎價一萬三千五百元。其中三十三樓以下的中低層單位已全數售出，發展商昨日更加推最後五伙極高層海景大宅，平均呎價約一萬三千九百五十元。市場消息指出，該盤於二手市場出現約三十個放盤，提價逾一成五至一成八不等。
長實地產投資董事黃思聰表示，半山壹號至今已售出逾四百伙，套現近一百一十億元，平均呎價一萬三千五百元；其中三十三樓以下中低層全數售出，大部分極高層大宅即五十樓以上單位亦接近沽清。
而發展商昨日亦加推最後五伙極高層海景大宅，位於半山徑二十八至三十號，介乎五十至五十二樓，面積一千六百方呎，平均
呎價為一萬三千九百五十元，黃思聰預料，售出該五伙高層單位後，可套現一億一千五百萬元。
黃思聰指，現時該盤一期單位餘下不足八十伙可供出售，當中包括兩伙董事屋及一伙天際大宅，現時董事屋的意向呎價介乎二萬八千元至三萬元，最後一伙天際大宅，為半山徑三十五號Penthouse，面積為二千零八十八方呎，意向呎價近二萬四千元。
日前市傳該盤獲基金大手購三十六個單位，發展商表示，不便回應個別銷情；市場消息則指出，由於該批單位有部分入貨價每方呎僅九千多元，具有水位，現有小部分於二手市場上放售，提價約一成五至一成八，目前該盤於市場上整體約有三十個放盤，平均提價由百分之十五至二十不等，。
消息又指，半山壹號昨日錄近五宗成交，其中，半山徑二十九號中層，面積一千六百三十六方呎，平均呎價約一萬三千六百元，估計售價約二千二百一十六萬八千元；至於十號中層單位，面積二千六百方呎，昨日亦獲市場人士承接，平均呎價約一萬四千四百元。
新地及新世界合作發展的紅磡海濱南岸，昨日錄六宗成交，成交包括兩個一座C室及兩個二座A室，其中一座C室，面積七百七十方呎，以五百零五萬二千元成交，呎價約六千五百六十一元。由於上述樓價未計算優惠，相信樓價有所回落。
而恒基旗下大埔比華利山，近日加推優惠後，消息人士指，估計昨日該盤有近三宗交易洽淡至最後階段，當中包括銀池道七十八號，面積四千零六十二方呎，連泳池及花園，洽談呎價約一萬元。
據了解，項目至今已累售約二百四十座洋房，近日則推出全新按揭優惠，與渣打作在今明兩天推出新按揭優惠，首三年按揭為同業拆息加零點六厘，上限為最優惠利率減二點六五厘，區內代理指，昨日售樓處人流量不俗，全日約錄得近三十組，但由於受天雨影響，睇樓量並未見活躍。
另外，深井兩個新盤亦錄得成交；碧堤半島一座高層F室，面積七百三十一方呎，昨日以三百二十萬元成交，呎價四千三百七十八元，現時該盤尚餘不足三十伙待售。
豪景花園昨日亦有一宗成交，十七座中高層A室，以「一口價」三百七十萬成交，面積一千三百二十八方呎，呎價二千七百八十六元；據了解，豪景花園第二十一座單位將於本月中解封，由於該座可享更開揚海景，故此相信未來推售呎價，將較現時豪景花園推售呎價三千元水平更理想。
市傳信和旗下長沙灣ONEMADISON下周內有機會接力以現樓推出，該盤提供約一百三十伙，面積由三百三十五至六百九十方呎，意向呎價六千元，入場費約二百萬元。
2008-06-01
2008年5月31日 星期六
印 尼 財 團 購 何 文 田 豪 盤
印 尼 財 團 購 何 文 田 豪 盤
(星島日報報道)豪宅新盤銷售踏入熱潮，何文田一個大型新盤自上周開售以來，隨覑發展商轉陣，在近日 推出低層「入門」單位，每方呎開價九千元起，旋即吸引大小投資者紛紛入市急追掃貨，令銷售量急促跳升，一家老牌印尼財團更豪擲約十億元，一口氣購入約三十 六個單位，創年初至今最大手的新盤入市個案，亦令這個樓價動輒千萬元計的新盤，成為投資者急追目標。
該樓盤開售首八天，累售三百七十伙，為發展商套現近百億元。市場人士指，截至昨晚十二時，項目累售單位更突破四百伙。
由長實及南豐合作發展的何文田半山壹號，發展商採先推高層、後推低層銷售策略，令近日開售的單位呎價「每況愈下」，低層單位呎價更低於一萬元
，加上發展商提供特長成交期，一時間令多方投資者注目熱捧，其中一家近一年間積極入市豪宅新盤的印尼基金，更看準這次機會，一舉以約十億元，掃入大批單位。
消息人士指，該財團入市重點正是一批低層單位，位於九樓至十九樓，佔約三十個，平均呎價約九千至一萬多元，而餘下六伙則為早前所推的中高層戶。而整批三十六個單位，面積由一千六百方呎至二千六百方呎不等，當中又以九樓的二千六百方呎單位較多。
消息人士續稱，該基金為活躍香港房地產投資De Monsa，據悉近期入市項目，包括山頂倚巒、山頂歌賦山道、薄扶林貝沙灣等豪宅，連同今次入市，涉及資金逾十八億元。
事實上，發展商推出的一批中低層單位，成為投資者入市焦點，除這家大型基金外，亦吸引多名投資者追捧；其中施姓資深投資者，繼日前購入四個八樓平台花園 特色單位後，最近再購入四伙，估計涉資超過二億元；而亦有一名投資者斥資逾八千萬元，購入半山徑二十八至三十二號五個低層單位，面積均約一千六百方呎。
長實地產投資董事黃思聰表示，該樓盤開售首八天，已售出三百七十伙，平均呎價一萬三千五百元，套現九十八億元；該盤於周四已推出該盤逾一百二十伙位於九至十九樓的中低層單位應市。
黃思聰續指，售出單位平均呎價介乎九千至一萬八千元；目前該盤一期只餘一百伙，標準單位意向呎價介乎一萬四千至一萬八千元，當中包括兩伙複式及兩伙頂層 特色戶，預期該盤呎價尚有調升空間；而下周六，該盤將作首度公開發售，單位為半山徑二十八號三十三、三十五及三十六樓單位，平均呎價一萬二千五百元。
市場消息指，該盤至昨晚為止，已售出逾四百伙；成交當中包括三十三號頂層特色單位，以約三千七百萬元售出。
區內代理指，該盤亦吸引不少中小型投資者入市，當中又以高層可自製相連的單位最受歡迎，據悉，該批高層單位分布於項目的五十六樓、五十七及五十八樓三層，因相互間可打通作相連單位，故可「炒」供應少的概念。
2008-05-31
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該樓盤開售首八天，累售三百七十伙，為發展商套現近百億元。市場人士指，截至昨晚十二時，項目累售單位更突破四百伙。
由長實及南豐合作發展的何文田半山壹號，發展商採先推高層、後推低層銷售策略，令近日開售的單位呎價「每況愈下」，低層單位呎價更低於一萬元
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消息人士指，該財團入市重點正是一批低層單位，位於九樓至十九樓，佔約三十個，平均呎價約九千至一萬多元，而餘下六伙則為早前所推的中高層戶。而整批三十六個單位，面積由一千六百方呎至二千六百方呎不等，當中又以九樓的二千六百方呎單位較多。
消息人士續稱，該基金為活躍香港房地產投資De Monsa，據悉近期入市項目，包括山頂倚巒、山頂歌賦山道、薄扶林貝沙灣等豪宅，連同今次入市，涉及資金逾十八億元。
事實上，發展商推出的一批中低層單位，成為投資者入市焦點，除這家大型基金外，亦吸引多名投資者追捧；其中施姓資深投資者，繼日前購入四個八樓平台花園 特色單位後，最近再購入四伙，估計涉資超過二億元；而亦有一名投資者斥資逾八千萬元，購入半山徑二十八至三十二號五個低層單位，面積均約一千六百方呎。
長實地產投資董事黃思聰表示，該樓盤開售首八天，已售出三百七十伙，平均呎價一萬三千五百元，套現九十八億元；該盤於周四已推出該盤逾一百二十伙位於九至十九樓的中低層單位應市。
黃思聰續指，售出單位平均呎價介乎九千至一萬八千元；目前該盤一期只餘一百伙，標準單位意向呎價介乎一萬四千至一萬八千元，當中包括兩伙複式及兩伙頂層 特色戶，預期該盤呎價尚有調升空間；而下周六，該盤將作首度公開發售，單位為半山徑二十八號三十三、三十五及三十六樓單位，平均呎價一萬二千五百元。
市場消息指，該盤至昨晚為止，已售出逾四百伙；成交當中包括三十三號頂層特色單位，以約三千七百萬元售出。
區內代理指，該盤亦吸引不少中小型投資者入市，當中又以高層可自製相連的單位最受歡迎，據悉，該批高層單位分布於項目的五十六樓、五十七及五十八樓三層，因相互間可打通作相連單位，故可「炒」供應少的概念。
2008-05-31
2008年5月29日 星期四
半山壹號推低層 速沽近百伙
半山壹號推低層 速沽近百伙楊千嬅1554萬入市 投資者8千萬掃貨
2008年5月30日 星期五
豪宅氣氛熾熱，其中長實（00001）何文田半山壹號銷售部署踏入第2階段，區內代理指，由於市場對中低層單位渴求，發展商昨日推出項目9至19樓單位應市，其中9樓單位最低呎價約為9,000元。
市場消息指，截至昨晚7時30分，發展商售出約60個中低層單位，套現近20億元，市場估計項目全晚售出約100伙。此外，歌星楊千嬅亦於昨日傍晚時分參觀示範單位，並以1,554萬購入低層戶，呎價約9,500元。
另早前購入4個8樓平台花園特色戶的施姓資深投資者，亦於昨日購入該特色戶對上一層9樓4個單位，涉逾8,000萬元。
「鬍鬚余」1587萬購1伙
發展商昨日下午5時許開始推出19樓或以下單位應市，由19樓起向下層推出，至晚上推出9至19樓全數126伙應市。地產代理透露，中高層單位每層樓價差幅300至400元呎，但昨日推出的中低層單位，每層差幅卻僅100元呎左右，反映樓層景觀相近。
由於中低層單位呎價僅9,000餘元，故吸引不少投資者入市，其中主力投資二手物業的資深投資者「鬍鬚余」，昨日以1,587萬元購入半山徑33號中低層單位，面積1,636平方呎，呎價9,699元。
長實地產投資董事黃思聰表示，近日接獲一名本地買家出價近1.1億元，洽購半山壹號2個頂層連天台單位，平均呎價2.4萬元，公司仍未決定是否出售，但較傾向下半年推售，料下半年推售時呎價可提升至2.6萬元以上。
本地買家1.1億洽2頂層
他指出，項目現尚餘4個特色戶﹛包括2個頂層複式單位及2個頂層連天台單位。
他續指，半山壹號下周初將加推半山徑9及10號中層單位應市，屆時售價將調升3%，加價後平均呎價1.65萬元，入場費4,200萬元，單位面積2,600平方呎，屬4房雙套房連2-in-1特大主人套房。
至於日前公布加價加推的半山徑26及27號4伙，面積2,191平方呎，於前日加推後即時沽清，現時半山徑26及27號25樓或以上單位經已告售罄。
半山壹號吸引不少大手買家入市，市場人士指，一名買家斥資逾7,500萬元購入半山徑28至32號5個低層單位，面積均1,600餘平方呎。
撰文: 何媛玲
2008年5月30日 星期五
豪宅氣氛熾熱，其中長實（00001）何文田半山壹號銷售部署踏入第2階段，區內代理指，由於市場對中低層單位渴求，發展商昨日推出項目9至19樓單位應市，其中9樓單位最低呎價約為9,000元。
市場消息指，截至昨晚7時30分，發展商售出約60個中低層單位，套現近20億元，市場估計項目全晚售出約100伙。此外，歌星楊千嬅亦於昨日傍晚時分參觀示範單位，並以1,554萬購入低層戶，呎價約9,500元。
另早前購入4個8樓平台花園特色戶的施姓資深投資者，亦於昨日購入該特色戶對上一層9樓4個單位，涉逾8,000萬元。
「鬍鬚余」1587萬購1伙
發展商昨日下午5時許開始推出19樓或以下單位應市，由19樓起向下層推出，至晚上推出9至19樓全數126伙應市。地產代理透露，中高層單位每層樓價差幅300至400元呎，但昨日推出的中低層單位，每層差幅卻僅100元呎左右，反映樓層景觀相近。
由於中低層單位呎價僅9,000餘元，故吸引不少投資者入市，其中主力投資二手物業的資深投資者「鬍鬚余」，昨日以1,587萬元購入半山徑33號中低層單位，面積1,636平方呎，呎價9,699元。
長實地產投資董事黃思聰表示，近日接獲一名本地買家出價近1.1億元，洽購半山壹號2個頂層連天台單位，平均呎價2.4萬元，公司仍未決定是否出售，但較傾向下半年推售，料下半年推售時呎價可提升至2.6萬元以上。
本地買家1.1億洽2頂層
他指出，項目現尚餘4個特色戶﹛包括2個頂層複式單位及2個頂層連天台單位。
他續指，半山壹號下周初將加推半山徑9及10號中層單位應市，屆時售價將調升3%，加價後平均呎價1.65萬元，入場費4,200萬元，單位面積2,600平方呎，屬4房雙套房連2-in-1特大主人套房。
至於日前公布加價加推的半山徑26及27號4伙，面積2,191平方呎，於前日加推後即時沽清，現時半山徑26及27號25樓或以上單位經已告售罄。
半山壹號吸引不少大手買家入市，市場人士指，一名買家斥資逾7,500萬元購入半山徑28至32號5個低層單位，面積均1,600餘平方呎。
撰文: 何媛玲
2008年5月28日 星期三
半山壹號推低層 呎價逾9000
| 半山壹號推低層 呎價逾9000 分布20樓以下 料掀銷售第二波 | ||
| 2008年5月29日 星期四 | ||
| 近日成為市場焦點的何文田半山壹號，今天會進入銷售第2波。區內地產代理透露，發展商今天將推售20樓以下的低層單位，估計低層單位呎價約9,000餘元起，相信可掀起新一輪搶購。 事實上，過去6天，發展商堅持發售20樓以上的單位，呎價介乎10,100至28,000元。 發展商公布，至今項目累積售出逾230個單位，平均每個單位涉逾3,000萬元，合共套現約70億元。 半年銷售目標增至300伙 長實地產投資董事黃思聰表示，按原本計劃，上半年半山壹號只推售250伙，鑑於推售目標提早達到，為回應市場需求，公司決定上半年銷售目標增加至300伙；本周加推25樓以上的中層大宅應市，該批單位呎價約1.4萬元，估計最平入場費約2,000萬元。 用家比例佔80% 黃氏續稱，截至目前，半山壹號的買家中，用家比例佔80% 。按地區劃分，買家來自九龍的佔52%，38%來自港島區，新界區則佔10%。 二手市場方面，美聯物業營業經理曾維加表示，半山壹號特色單位熱賣，刺激區內特色戶亦受追捧，其中帝庭豪園2座高層C室，單位面積1,566平方呎，成交價1,280萬元，呎價8,174元。 原業主03年7月以505萬元購入，帳面獲利775萬元。 地利根德閣錄2成交 市場消息指，中半山地利根德閣連續錄得2宗成交，其中2座中層B室以3,660萬元成交，面積3,052平方呎，呎價11,796元，屬發展商一手單位。另3座高層A室面積2,020平方呎，以2,770萬元成交，呎價13,713元。 | ||
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2008年5月27日 星期二
半山壹號加推中層 提價3%
| 半山壹號加推中層 提價3% | ||
| 2008年5月28日 星期三 | ||
豪宅交投表現理想，其中長實（00001）旗下何文田半山壹號，已售出上半年目標250伙的90%單位，套現逾65億元，平均呎價1.37萬至1.38萬元。 發展商將於本周五前加推半山徑26及27號4號中層單位，並將售價調升3%，加價後平均呎價1.51萬元。 頂層複式呎售2.8萬 長實地產投資董事黃思聰表示，半山徑26及27號25樓以上的中高層單位接近售罄，高層平均呎價1.8萬元。是次加推的4伙分布於30樓以上，面積2,191平方呎，呎價由1.47萬元調升至1.51萬元，加幅3%，加價後單位入場費約3,300萬元。 他指出，已售出的單位中，最高呎價為頂層複式戶的2.8萬元，分層單位最高呎價則1.8萬元，現時項目尚餘下20餘伙可推。他續指，半山徑9及10號有機會於本周內調升售價。 香港置業高級區域經理夏笑笑稱，一手豪宅銷情理想，刺激二手豪宅交投，其中薄扶林貝沙灣亦3期5座高層A室，面積2,346平方呎，以約3,300萬元售出，呎價約14,066元。另何文田君頤峰6座33A複式，面積2,819呎，以約5,000萬元售出 | ||
2008年5月25日 星期日
新 盤 穩 銷 兩 天 沽 逾 120 伙
新 盤 穩 銷 兩 天 沽 逾 120 伙
長 實 趙 國 雄 （ 中 ） 表 示 ， 半 山 壹 號 售 出 單 位 平 均 每 伙 約 三 千 萬 元 。 左 為 黃 思 聰 、 右 為 何 家 欣 。
(星島日報報道)豪宅新盤連環推售，過去兩天新盤共錄得逾一百二十宗成交，市場仍以何文田半山壹號為焦點，過去兩天售樓處頻現人龍，情況相當不俗，發展商將於本周開始將作提價安排，加幅約為百分之三，另外，沙田御龍山亦取得不俗銷情，共售出約十二伙，而紅磡海濱南岸亦錄得交投。
由長實及南豐合作發展的何文田半山壹號，長實執行董事趙國雄表示，樓盤已售出約二百一十伙，套現逾六十三億元，每戶平均售價逾三千萬元，平均呎價介乎一萬三千八百至一萬五千元，而過去的六、日期間，售出逾八十伙，對銷情相當滿意，可望在下月底前，售出約二百五十伙。
趙國雄指出，項目會慢慢調升價格，而本周將調升售價，其中大單位的
升幅較多，而首次加價，幅度約百分之三，至於半山徑九及十號的單位，升幅可達百分之五至六。至於集團若可在下半年推出大圍車廠項目，尚餘的二百五十伙，會留待明年農曆新年前再推售，屆時會根據市況調升價格，否則將再加推一百伙應市。
趙國雄再指，目前項目尚餘兩個複式戶空中董事屋，以及兩個高層連天台單位待售，但將作保留，而複式戶早前已售出兩伙，分別為半山徑二十六及二十七號，售價均為八千五百萬元，平均呎價約二萬八千元。另外，現時正原價加推中層戶，項目售出的單位中，就以四房戶較受歡迎。此外，由年初至今，集團售樓金額逾一百七十億元，可望在短期內，達到全年目標二百億元的水平，已創下集團紀錄，未來將調高售樓指標，相信全年銷售金額，可較去年更高。趙氏續稱，因經濟向好，認為全年樓價升幅，可達兩成，對樓市亦充滿信心。
昨日下午現場所見，售樓處門外，不時出現排隊輪候的人龍，而場內亦人流處處，睇樓客中，就不乏一家大細，更有外籍人士到場，市場消息指，目前該盤已售出近三百伙，目前約有至少二十個口頭二手放盤，叫價普遍高出約一成，但暫未獲承接，現時該盤已推出二十樓的單位，呎價逾一萬元，同時，也有代理自行購入極高層單位自用。
市場人士表示，信和旗下沙田御龍山於上周六、日錄得約十二宗成交，面向山景的C單位特別受歡迎，其中一千二百方呎的九座中層C室，以九百三十五萬七千元沽出，平均呎價約七千七百九十八元。
消息指出，新地及新世界合作發展的紅磡海濱南岸於過去兩日吸引逾千人前往參觀，現場氣氛理想，並錄得七宗成交，個別港島客購入單位收租，但買家仍以用家為主，約佔七成。其中一名換樓客斥資約四百二十五萬二千三百元，購入一座中高層A室，單位面積五百五十九方呎，折合呎價約七千六百零七元。
恒隆趁旺勢減價推售何文田君逸山十餘個貨尾單位，區內代理透露，減價單位吸引，故過去兩日超過八十組買家參觀，並迅速沽出十伙，用家及投資者的比例為七比三。其中一名買家購入一個高層單位自住，單位面積六百五十八方呎，作價四百一十三萬元，每呎六千二百七十七元；該盤尚餘三伙，包括一個分層A室及兩個複式單位。
另外，受到新盤連環推售帶動，二手屋苑亦錄得不俗成交，美聯物業董事布少明表示，由於低息環境持續，加上樓市在正常調整後，凝聚的購買力進一步釋放，帶動二手屋苑交投量較早前活躍，買家積極入市，反映對後市具有信心，而市場承接力強勁。
據美聯資料顯示，過去兩天以天水圍嘉湖山莊成交量升幅最為顯著，共錄得約十八宗買賣，而港島區的太古城、康怡花園及海怡半島等屋苑兩天亦錄得九宗成交。
2008-05-26
長 實 趙 國 雄 （ 中 ） 表 示 ， 半 山 壹 號 售 出 單 位 平 均 每 伙 約 三 千 萬 元 。 左 為 黃 思 聰 、 右 為 何 家 欣 。
(星島日報報道)豪宅新盤連環推售，過去兩天新盤共錄得逾一百二十宗成交，市場仍以何文田半山壹號為焦點，過去兩天售樓處頻現人龍，情況相當不俗，發展商將於本周開始將作提價安排，加幅約為百分之三，另外，沙田御龍山亦取得不俗銷情，共售出約十二伙，而紅磡海濱南岸亦錄得交投。
由長實及南豐合作發展的何文田半山壹號，長實執行董事趙國雄表示，樓盤已售出約二百一十伙，套現逾六十三億元，每戶平均售價逾三千萬元，平均呎價介乎一萬三千八百至一萬五千元，而過去的六、日期間，售出逾八十伙，對銷情相當滿意，可望在下月底前，售出約二百五十伙。
趙國雄指出，項目會慢慢調升價格，而本周將調升售價，其中大單位的
升幅較多，而首次加價，幅度約百分之三，至於半山徑九及十號的單位，升幅可達百分之五至六。至於集團若可在下半年推出大圍車廠項目，尚餘的二百五十伙，會留待明年農曆新年前再推售，屆時會根據市況調升價格，否則將再加推一百伙應市。
趙國雄再指，目前項目尚餘兩個複式戶空中董事屋，以及兩個高層連天台單位待售，但將作保留，而複式戶早前已售出兩伙，分別為半山徑二十六及二十七號，售價均為八千五百萬元，平均呎價約二萬八千元。另外，現時正原價加推中層戶，項目售出的單位中，就以四房戶較受歡迎。此外，由年初至今，集團售樓金額逾一百七十億元，可望在短期內，達到全年目標二百億元的水平，已創下集團紀錄，未來將調高售樓指標，相信全年銷售金額，可較去年更高。趙氏續稱，因經濟向好，認為全年樓價升幅，可達兩成，對樓市亦充滿信心。
昨日下午現場所見，售樓處門外，不時出現排隊輪候的人龍，而場內亦人流處處，睇樓客中，就不乏一家大細，更有外籍人士到場，市場消息指，目前該盤已售出近三百伙，目前約有至少二十個口頭二手放盤，叫價普遍高出約一成，但暫未獲承接，現時該盤已推出二十樓的單位，呎價逾一萬元，同時，也有代理自行購入極高層單位自用。
市場人士表示，信和旗下沙田御龍山於上周六、日錄得約十二宗成交，面向山景的C單位特別受歡迎，其中一千二百方呎的九座中層C室，以九百三十五萬七千元沽出，平均呎價約七千七百九十八元。
消息指出，新地及新世界合作發展的紅磡海濱南岸於過去兩日吸引逾千人前往參觀，現場氣氛理想，並錄得七宗成交，個別港島客購入單位收租，但買家仍以用家為主，約佔七成。其中一名換樓客斥資約四百二十五萬二千三百元，購入一座中高層A室，單位面積五百五十九方呎，折合呎價約七千六百零七元。
恒隆趁旺勢減價推售何文田君逸山十餘個貨尾單位，區內代理透露，減價單位吸引，故過去兩日超過八十組買家參觀，並迅速沽出十伙，用家及投資者的比例為七比三。其中一名買家購入一個高層單位自住，單位面積六百五十八方呎，作價四百一十三萬元，每呎六千二百七十七元；該盤尚餘三伙，包括一個分層A室及兩個複式單位。
另外，受到新盤連環推售帶動，二手屋苑亦錄得不俗成交，美聯物業董事布少明表示，由於低息環境持續，加上樓市在正常調整後，凝聚的購買力進一步釋放，帶動二手屋苑交投量較早前活躍，買家積極入市，反映對後市具有信心，而市場承接力強勁。
據美聯資料顯示，過去兩天以天水圍嘉湖山莊成交量升幅最為顯著，共錄得約十八宗買賣，而港島區的太古城、康怡花園及海怡半島等屋苑兩天亦錄得九宗成交。
2008-05-26
2008年5月24日 星期六
半 山 壹 號 擬 周 內 首 度 提 價
半 山 壹 號 擬 周 內 首 度 提 價
長 實 趙 國 雄 稱 ， 半 山 壹 號 本 周 內 計 畫 輕 微 提 價 ， 加 幅 百 分 之 二 至 五 以 內 。
(星島日報報道)新盤相繼登場炒熱入市氣氛，長實及南豐合作發展的何文田半山壹號，開售三日沽出逾一百七十伙，走勢凌厲，本周內發展商擬將首度調價百分之二至五，並預料月底前可達成二百五十伙的銷售目標，長實年初至今售樓套現逾一百六十億元，已達成全年銷售目標的四分之三。
半山壹號以紅盤姿態登場，旋即成為市場焦點，長實執行董事趙國雄表示，該盤昨日單日售出逾三十伙，令累售數量達一百七十伙，平均每個單位約三千萬元，套現金額超過五十億元，由於入市氣氛濃厚，原本計畫於上半年推售二百五十伙，估計可望提早達標。
趙國雄續稱，該盤銷情理想，本周內計畫因應單位的面積、坐向進行輕微提價，加幅約百分之二至
三，而位於半山徑九號、十號景觀較佳的向山單位，加幅將較為進取，但幅度將維持百分之五以內；集團年初至今售樓套現已逾一百六十億元，為全年銷售目標的四分之三，預料今年可超標完成二百億元的銷售目標。
長實地產投資董事黃思聰指出，買家對特色單位需求熱切，半山壹號目前已沽出兩伙空中董事大屋，分別為二十六號及二十七號，面積三千零二十二方呎，呎價為二萬八千元，每戶約八千五百萬元。由於早前所加推的單位已沽清，故昨日繼續分批加推，並已準備新價單隨時派發，加推的單位主要位於三十至三十九樓，呎價約一萬三千五百至一萬四千元。
半山壹號的推售策略以高層單位打頭陣，黃思聰稱，現時五十樓以上的單位快將沽清，至於三十樓以下的單位，將視乎銷情進展而考慮是否推出。另外，買家當中約有六成二選購四房單位，其餘三成八則購入三房單位；在付款辦法方面，現時買家可於三日內免費更改付款辦法，其中有超過二十個原本選用建期付款的買家，已改選即供付款辦法。
市場消息透露，昨日半山壹號參觀情況持續暢旺，加推單位承接力保持，估計昨單日售出約五十伙，其中三十五座中層，面積二千零八十八方呎，獲買家以約二千五百二十六萬五千元購入，呎價為一萬二千一百元，由於反應理想，發展商傍晚已陸續推出二十六至二十九樓的單位，呎價約由一萬零八百元起。
趙國雄又指，新盤推售有助帶旺入市氣氛，由於現時本港經濟環境向好，買家踴躍入市，估計整體樓價於下半年仍有一成至一成半升幅，令全年升幅達兩成，集團旗下其他項目於取得預售樓花同意書後，便會推售，當中最大機會的要數大圍車廠住宅項目，若不能如期取得有關文件，將考慮於下半年加推一百個半山壹號單位應市。
2008-05-25
長 實 趙 國 雄 稱 ， 半 山 壹 號 本 周 內 計 畫 輕 微 提 價 ， 加 幅 百 分 之 二 至 五 以 內 。
(星島日報報道)新盤相繼登場炒熱入市氣氛，長實及南豐合作發展的何文田半山壹號，開售三日沽出逾一百七十伙，走勢凌厲，本周內發展商擬將首度調價百分之二至五，並預料月底前可達成二百五十伙的銷售目標，長實年初至今售樓套現逾一百六十億元，已達成全年銷售目標的四分之三。
半山壹號以紅盤姿態登場，旋即成為市場焦點，長實執行董事趙國雄表示，該盤昨日單日售出逾三十伙，令累售數量達一百七十伙，平均每個單位約三千萬元，套現金額超過五十億元，由於入市氣氛濃厚，原本計畫於上半年推售二百五十伙，估計可望提早達標。
趙國雄續稱，該盤銷情理想，本周內計畫因應單位的面積、坐向進行輕微提價，加幅約百分之二至
三，而位於半山徑九號、十號景觀較佳的向山單位，加幅將較為進取，但幅度將維持百分之五以內；集團年初至今售樓套現已逾一百六十億元，為全年銷售目標的四分之三，預料今年可超標完成二百億元的銷售目標。
長實地產投資董事黃思聰指出，買家對特色單位需求熱切，半山壹號目前已沽出兩伙空中董事大屋，分別為二十六號及二十七號，面積三千零二十二方呎，呎價為二萬八千元，每戶約八千五百萬元。由於早前所加推的單位已沽清，故昨日繼續分批加推，並已準備新價單隨時派發，加推的單位主要位於三十至三十九樓，呎價約一萬三千五百至一萬四千元。
半山壹號的推售策略以高層單位打頭陣，黃思聰稱，現時五十樓以上的單位快將沽清，至於三十樓以下的單位，將視乎銷情進展而考慮是否推出。另外，買家當中約有六成二選購四房單位，其餘三成八則購入三房單位；在付款辦法方面，現時買家可於三日內免費更改付款辦法，其中有超過二十個原本選用建期付款的買家，已改選即供付款辦法。
市場消息透露，昨日半山壹號參觀情況持續暢旺，加推單位承接力保持，估計昨單日售出約五十伙，其中三十五座中層，面積二千零八十八方呎，獲買家以約二千五百二十六萬五千元購入，呎價為一萬二千一百元，由於反應理想，發展商傍晚已陸續推出二十六至二十九樓的單位，呎價約由一萬零八百元起。
趙國雄又指，新盤推售有助帶旺入市氣氛，由於現時本港經濟環境向好，買家踴躍入市，估計整體樓價於下半年仍有一成至一成半升幅，令全年升幅達兩成，集團旗下其他項目於取得預售樓花同意書後，便會推售，當中最大機會的要數大圍車廠住宅項目，若不能如期取得有關文件，將考慮於下半年加推一百個半山壹號單位應市。
2008-05-25
2008年5月23日 星期五
半山壹號速套40億 原價加推
| 半山壹號速套40億 原價加推 | ||
| 2008年5月24日 星期六 | ||
長實（00001）何文田半山壹號，本周四開售當天售出逾130伙（平均每伙售價逾3,000萬元），套現逾40億元，平均呎價1.48萬元。發展商即日原價加推10個高層單位應市，平均呎價13,946元。另特色戶將於下半年應市，採取「賣一間、加一間」策略。 昨再售約10高層 市場消息指，半山壹號昨日再售出約10伙，均為30樓以上高層，包括半山徑37號高層單位，面積2,273平方呎，成交價約3,148萬元，呎價13,850元。 長實地產投資董事黃思聰稱，半山壹號已售出的130伙中，平均每伙售價逾3,000萬元，為本港豪宅史上紀錄。他指現階段將以原價加推單位，稍後時間有 機會調升售價，料6月底前有5至10%加價空間，全年則有10至15%加幅。他續指，大手買家不多，而公司亦傾向售予用家，至今最大手買家斥資逾1億元購 入3個4房單位，為一組家庭客購入自住。 黃思聰稱，半山壹號餘下5個特色戶，包括3個頂層複式（空中董事屋）及2個頂層連天台單位將保 留至下半年推售，而頂層複式戶意向呎價3萬元起，頂層連天台單位則由2.5萬元起。3個頂層複式單位分布於半山徑9、10及26號，面積3,022至 3,383平方呎；頂層連天台單位則位於半山徑33及38號，面積1,636及2,131平方呎。 半山壹號加推單位分布於33至39樓，面積由1,636至2,600平方呎，呎價1.29萬至1.51萬元，售價2,208.6萬至3,692萬元。 至於有部分代理違規，黃氏指過去曾與地產代理監管局及地產代理管理階層商討秩序問題，地產代理監管局亦表示該盤是次推售表現理想。 | ||
2008年5月22日 星期四
半山壹號首日沽150伙 頂層複式單位 呎售2.8萬
| 半山壹號首日沽150伙 頂層複式單位 呎售2.8萬 | ||
| 2008年5月23日 星期五 | ||
市場對豪宅後市極為看好，其中長實（00001）何文田半山壹號昨進行優先認購，即日售出單位估計接近150伙（每個單位售價均逾2,000萬元），當中特色單位備受買家追捧，有市場人士更估計，項目入市者大部分是投資者。 分層單位 平均呎造1.5萬 另發展商表示，該盤全數28個特色戶中已售出23伙，其餘將會保留，其中一個頂層複式單位（空中董事屋），更以約8,500萬元沽出，呎價高達2.8萬元，呎價接近同區灝畋峰近3萬元呎的區內紀錄。 同時，發展商公布，截至昨晚9時，該盤已售出逾100伙，套現30億元，除上述複式單位呎造2.8萬元外，分層單位最高呎價為1.8萬元，平均呎價則為1.5萬元，銷售反應理想，而銷售過程至今晨零時仍在進行。 由於近期新盤售樓透明度備受各界關注，故地產代理監管局執行總監黃維豐，昨午亦曾到售樓處現場巡視，並表示對昨日售樓安排及秩序感滿意。他指出，於一星 期前已與發展商了解售樓安排，局方曾給予意見。由於當局不鼓勵地產代理截車及在車行人路上兜客，故發展商方面作出積極回應，並派管理員禁止上述情況發生。 部分代理截車兜客 或處分 黃維豐稱，地產代理監管局未有收到半山壹號任何投訴，局方於昨午看到有兩名地產代理有截車兜客行為，並即時登記該代理資料，考慮作出處分。至於早前於另一個樓盤出現12宗疑似代理未獲發展商授權收票個案，他指調查仍進行中，倘有足夠證據，會作出紀律聆訊。 至於昨日半山壹號銷售情況，市場人士指，發展商數度原價加推分層單位，估計全晚沽出約近150伙，買家以投資者為主，當中不乏大手買家，市傳有買家斥資逾1億元購入4至5伙；另亦有指施姓投資者購入4個平台花園大宅單位。 傳買家斥逾億元 掃4至5伙 據現場記者所見，售樓處整日聚集大批地產代理及買家，秩序尚算良好。有代理透露，發展商昨午4時先推50樓以上單位應市，晚上約8時再推出30餘樓中高層單位。 長實執行董事趙國雄表示，半山壹號昨日早上10時30分進行優先認購，先推特色戶應市，截至昨午12時已沽出18個特色戶，對市場反應感到非常滿意，並對銷情感到極有信心。他指該盤下午4時推售分層單位，由於反應熱烈，故原價加推單位，並提供足夠單位予買家選購。 他指有逾10組買家冀購入逾5伙，但集團不傾向大手洽購，並指該盤最大手買家為1組家庭客，購入2個頂層連天台單位。 長實地產投資董事黃思聰稱，截至昨午5時半，半山壹號50樓以上所有單位已近售罄。該盤至今最高呎價單位為半山徑26號頂層複式單位，面積約3,022 平方呎，成交價近8,500萬元，呎價2.8萬元。他指出，14伙平台花園大宅已沽清，呎價1.5萬至1.8萬元；另頂層連天台特色戶已售出8伙，平均呎 價2.3萬元，其餘2伙計劃保留；另3個頂層複式戶亦會保留。 市場人士指，該盤昨日的銷售反應，反映市場資金充裕，新盤炒味轉濃（詳見另文——「港島乏新盤 投資者主動出擊」）。 ﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏ 買家心聲 劉太︰單位自住 購入半山徑31號高層單位，面積1,636平方呎，成交價2,300萬元，呎價約1.4萬元。由於鍾情物業品牌及整體規劃，加上對後市充滿信心，認為現時為入市良機，故購入單位作自住用。 ---------------------------------- 魏先生︰計劃投資 以2,405.2萬元購入半山徑28號高層單位，面積1,643平方呎，呎價約近1.5萬元，計劃購入作投資之用，認為單位售價合理。 ---------------------------------- 張小姐︰長綫收租 斥資約3,400萬元購入半山徑27號高層單位，面積2,191平方呎，呎價約1.55萬元，計劃購入作長綫收租之用，對樓市前景看好。 | ||
2008年5月21日 星期三
半山壹號今認購 呎價15300 半山壹號今認購 呎價15300
半 山 壹 號 每 呎 開 價 15300 元
半 山 壹 號 每 呎 開 價 15300 元
長實 趙 國 雄 表 示 ， 半 山 壹 號 首 批 以 「 超 豪 利 好 價 」 開 售 ， 呎 價 一 萬 五 千 三 百元 。 右 一 為 長 實 黃 思 聰 、 （ 左 一 ） 長 實 何 家 欣 、 （ 右 二 ） 為 南 豐 麥 一 擎 。
(星島日報報道)焦點新盤登場，即時炒熱市場氣氛，由長實及南豐合作發展的何文田豪宅半山壹號，昨日率先派發首張價單，今日進行首度優先認購，而首推二十伙均為高層戶，平均呎價為一萬五千三百元，以貼市價開盤；此外，由於發展商安排今日以先到先得形式、推售特色戶應市，故由昨午開始已有代理先行代客排隊作通宵輪候；市場消息指，更有投資者打算斥資約二億二千萬元，連環購入四個高層連天台戶。
長實執行董事趙國雄表示，半山壹號的首張價單，已在昨日早上十時三十分、率先向代理公布，涉及二十伙，平均呎價約一萬五千三百元，因市場充滿利好消息，而半山壹號屬超豪樓盤，故此該售價可算「超豪利好價」，而首批單位將有百分之二
至三的折讓，藉以炒熱市場氣氛，而該批單位售罄後，可套現約六億元。
趙國雄再指，上半年該盤只推售二百五十伙，分階段推出市場，加推時將推出低層單位，同時亦會加價，幅度按市況而定，另外，現時本港經濟持續向好，有利豪宅推售，相信買家對售價可接受，因「香港有錢人好多」。
長實地產投資董事黃思聰表示，今天賣樓將分兩段進行，首階段為今早十時三十分，將率先發售四個特色戶，類型包括低層連平台花園、高層連天台，以及複式戶，以先到先得形式推出，而售價亦與早前公布的參考價相若，其中複式戶參考呎價介乎二萬八千至三萬元。另外，今早發售時也會派發每一個單位的價單予買家。
黃思聰再指，今年上半年只推售八個特色戶，至於已公布售價的二十個標準戶，則留待今天下午四時發售，因本港經濟向好，買家對高層及特色戶的需求甚大，故首張價單內單位均為高層戶，此舉全屬滿足市場需求，除此之外，昨日並不接受以任何形式預留單位。未來加推時，部分高層標準戶的呎價，可望逾一萬八千元，而中低層戶的參考價約一萬五千元，更低層數單位的參考價，約一萬二千元。
，半山壹號首批單位價格，與同區豪宅盤相若，可謂貼市價開盤。
市場消息指，昨日早上十時三十分，代理經已前往售樓處，與發展商開會，由於特色戶在今早十時三十分，以先到先到形式發售，故此，在會議結束後，約中午時已有代理在售樓處門外率先自行排隊，打算通宵代客輪候，截至晚上八時，場外約有至少五十名代理輪候中。
此外，發展商亦已向代理公布，今早發售的特色戶參考價，其中四個複式戶分別設於半山徑九、十、二十六及二十七號，參考價介乎二萬七千元至二萬九千元，而位於半山徑九、二十六、二十八及三十八號的低層連平台戶，參考價介乎一萬零二百至一萬五千元。
此外，有消息指，位於半山徑九號的複式戶已有買家出價認購，同時亦有投資者斥資約二億二千萬元，有意購入四個，位於半山徑三十五至三十八號內的高層連天台單位，已有買家打算動用逾一億二千萬元，大手洽購六個低層連平台單位。
2008-05-22
長實 趙 國 雄 表 示 ， 半 山 壹 號 首 批 以 「 超 豪 利 好 價 」 開 售 ， 呎 價 一 萬 五 千 三 百元 。 右 一 為 長 實 黃 思 聰 、 （ 左 一 ） 長 實 何 家 欣 、 （ 右 二 ） 為 南 豐 麥 一 擎 。
(星島日報報道)焦點新盤登場，即時炒熱市場氣氛，由長實及南豐合作發展的何文田豪宅半山壹號，昨日率先派發首張價單，今日進行首度優先認購，而首推二十伙均為高層戶，平均呎價為一萬五千三百元，以貼市價開盤；此外，由於發展商安排今日以先到先得形式、推售特色戶應市，故由昨午開始已有代理先行代客排隊作通宵輪候；市場消息指，更有投資者打算斥資約二億二千萬元，連環購入四個高層連天台戶。
長實執行董事趙國雄表示，半山壹號的首張價單，已在昨日早上十時三十分、率先向代理公布，涉及二十伙，平均呎價約一萬五千三百元，因市場充滿利好消息，而半山壹號屬超豪樓盤，故此該售價可算「超豪利好價」，而首批單位將有百分之二
至三的折讓，藉以炒熱市場氣氛，而該批單位售罄後，可套現約六億元。
趙國雄再指，上半年該盤只推售二百五十伙，分階段推出市場，加推時將推出低層單位，同時亦會加價，幅度按市況而定，另外，現時本港經濟持續向好，有利豪宅推售，相信買家對售價可接受，因「香港有錢人好多」。
長實地產投資董事黃思聰表示，今天賣樓將分兩段進行，首階段為今早十時三十分，將率先發售四個特色戶，類型包括低層連平台花園、高層連天台，以及複式戶，以先到先得形式推出，而售價亦與早前公布的參考價相若，其中複式戶參考呎價介乎二萬八千至三萬元。另外，今早發售時也會派發每一個單位的價單予買家。
黃思聰再指，今年上半年只推售八個特色戶，至於已公布售價的二十個標準戶，則留待今天下午四時發售，因本港經濟向好，買家對高層及特色戶的需求甚大，故首張價單內單位均為高層戶，此舉全屬滿足市場需求，除此之外，昨日並不接受以任何形式預留單位。未來加推時，部分高層標準戶的呎價，可望逾一萬八千元，而中低層戶的參考價約一萬五千元，更低層數單位的參考價，約一萬二千元。
，半山壹號首批單位價格，與同區豪宅盤相若，可謂貼市價開盤。
市場消息指，昨日早上十時三十分，代理經已前往售樓處，與發展商開會，由於特色戶在今早十時三十分，以先到先到形式發售，故此，在會議結束後，約中午時已有代理在售樓處門外率先自行排隊，打算通宵代客輪候，截至晚上八時，場外約有至少五十名代理輪候中。
此外，發展商亦已向代理公布，今早發售的特色戶參考價，其中四個複式戶分別設於半山徑九、十、二十六及二十七號，參考價介乎二萬七千元至二萬九千元，而位於半山徑九、二十六、二十八及三十八號的低層連平台戶，參考價介乎一萬零二百至一萬五千元。
此外，有消息指，位於半山徑九號的複式戶已有買家出價認購，同時亦有投資者斥資約二億二千萬元，有意購入四個，位於半山徑三十五至三十八號內的高層連天台單位，已有買家打算動用逾一億二千萬元，大手洽購六個低層連平台單位。
2008-05-22
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