半 山 壹 號 累 售 逾 400 伙

半 山 壹 號 累 售 逾 400 伙
長實 黃 思 聰 （ 左 ） 表 示 ， 半 山 壹 號 加 推 五 伙 極 高 層 海 景 大 宅 ， 平 均 價 約 一 萬 三 千 九 百五 十 元 ， 旁 為 長 實 何 家 欣 。
　　(星島日報報道)由長實及南豐發展的半山壹號，至今累售逾四百伙，套現近一百一十億元，平均呎價一萬三千五百元。其中三十三樓以下的中低層單位已全數售出，發展商昨日更加推最後五伙極高層海景大宅，平均呎價約一萬三千九百五十元。市場消息指出，該盤於二手市場出現約三十個放盤，提價逾一成五至一成八不等。

　　長實地產投資董事黃思聰表示，半山壹號至今已售出逾四百伙，套現近一百一十億元，平均呎價一萬三千五百元；其中三十三樓以下中低層全數售出，大部分極高層大宅即五十樓以上單位亦接近沽清。

　　而發展商昨日亦加推最後五伙極高層海景大宅，位於半山徑二十八至三十號，介乎五十至五十二樓，面積一千六百方呎，平均
呎價為一萬三千九百五十元，黃思聰預料，售出該五伙高層單位後，可套現一億一千五百萬元。

　　黃思聰指，現時該盤一期單位餘下不足八十伙可供出售，當中包括兩伙董事屋及一伙天際大宅，現時董事屋的意向呎價介乎二萬八千元至三萬元，最後一伙天際大宅，為半山徑三十五號Penthouse，面積為二千零八十八方呎，意向呎價近二萬四千元。

　　日前市傳該盤獲基金大手購三十六個單位，發展商表示，不便回應個別銷情；市場消息則指出，由於該批單位有部分入貨價每方呎僅九千多元，具有水位，現有小部分於二手市場上放售，提價約一成五至一成八，目前該盤於市場上整體約有三十個放盤，平均提價由百分之十五至二十不等，。

　　消息又指，半山壹號昨日錄近五宗成交，其中，半山徑二十九號中層，面積一千六百三十六方呎，平均呎價約一萬三千六百元，估計售價約二千二百一十六萬八千元；至於十號中層單位，面積二千六百方呎，昨日亦獲市場人士承接，平均呎價約一萬四千四百元。

　　新地及新世界合作發展的紅磡海濱南岸，昨日錄六宗成交，成交包括兩個一座C室及兩個二座A室，其中一座C室，面積七百七十方呎，以五百零五萬二千元成交，呎價約六千五百六十一元。由於上述樓價未計算優惠，相信樓價有所回落。

　　而恒基旗下大埔比華利山，近日加推優惠後，消息人士指，估計昨日該盤有近三宗交易洽淡至最後階段，當中包括銀池道七十八號，面積四千零六十二方呎，連泳池及花園，洽談呎價約一萬元。

　　據了解，項目至今已累售約二百四十座洋房，近日則推出全新按揭優惠，與渣打作在今明兩天推出新按揭優惠，首三年按揭為同業拆息加零點六厘，上限為最優惠利率減二點六五厘，區內代理指，昨日售樓處人流量不俗，全日約錄得近三十組，但由於受天雨影響，睇樓量並未見活躍。

　　另外，深井兩個新盤亦錄得成交；碧堤半島一座高層F室，面積七百三十一方呎，昨日以三百二十萬元成交，呎價四千三百七十八元，現時該盤尚餘不足三十伙待售。

　　豪景花園昨日亦有一宗成交，十七座中高層A室，以「一口價」三百七十萬成交，面積一千三百二十八方呎，呎價二千七百八十六元；據了解，豪景花園第二十一座單位將於本月中解封，由於該座可享更開揚海景，故此相信未來推售呎價，將較現時豪景花園推售呎價三千元水平更理想。

　　市傳信和旗下長沙灣ONEMADISON下周內有機會接力以現樓推出，該盤提供約一百三十伙，面積由三百三十五至六百九十方呎，意向呎價六千元，入場費約二百萬元。

2008-06-01