半山壹號首日沽150伙 頂層複式單位 呎售2.8萬

半山壹號首日沽150伙 頂層複式單位 呎售2.8萬

2008年5月23日 星期五

市場對豪宅後市極為看好，其中長實（00001）何文田半山壹號昨進行優先認購，即日售出單位估計接近150伙（每個單位售價均逾2,000萬元），當中特色單位備受買家追捧，有市場人士更估計，項目入市者大部分是投資者。 分層單位 平均呎造1.5萬 　　另發展商表示，該盤全數28個特色戶中已售出23伙，其餘將會保留，其中一個頂層複式單位（空中董事屋），更以約8,500萬元沽出，呎價高達2.8萬元，呎價接近同區灝畋峰近3萬元呎的區內紀錄。 　　同時，發展商公布，截至昨晚9時，該盤已售出逾100伙，套現30億元，除上述複式單位呎造2.8萬元外，分層單位最高呎價為1.8萬元，平均呎價則為1.5萬元，銷售反應理想，而銷售過程至今晨零時仍在進行。 　 　由於近期新盤售樓透明度備受各界關注，故地產代理監管局執行總監黃維豐，昨午亦曾到售樓處現場巡視，並表示對昨日售樓安排及秩序感滿意。他指出，於一星 期前已與發展商了解售樓安排，局方曾給予意見。由於當局不鼓勵地產代理截車及在車行人路上兜客，故發展商方面作出積極回應，並派管理員禁止上述情況發生。 部分代理截車兜客 或處分 　　黃維豐稱，地產代理監管局未有收到半山壹號任何投訴，局方於昨午看到有兩名地產代理有截車兜客行為，並即時登記該代理資料，考慮作出處分。至於早前於另一個樓盤出現12宗疑似代理未獲發展商授權收票個案，他指調查仍進行中，倘有足夠證據，會作出紀律聆訊。 　　至於昨日半山壹號銷售情況，市場人士指，發展商數度原價加推分層單位，估計全晚沽出約近150伙，買家以投資者為主，當中不乏大手買家，市傳有買家斥資逾1億元購入4至5伙；另亦有指施姓投資者購入4個平台花園大宅單位。 傳買家斥逾億元 掃4至5伙 　　據現場記者所見，售樓處整日聚集大批地產代理及買家，秩序尚算良好。有代理透露，發展商昨午4時先推50樓以上單位應市，晚上約8時再推出30餘樓中高層單位。 　　長實執行董事趙國雄表示，半山壹號昨日早上10時30分進行優先認購，先推特色戶應市，截至昨午12時已沽出18個特色戶，對市場反應感到非常滿意，並對銷情感到極有信心。他指該盤下午4時推售分層單位，由於反應熱烈，故原價加推單位，並提供足夠單位予買家選購。 　　他指有逾10組買家冀購入逾5伙，但集團不傾向大手洽購，並指該盤最大手買家為1組家庭客，購入2個頂層連天台單位。 　 　長實地產投資董事黃思聰稱，截至昨午5時半，半山壹號50樓以上所有單位已近售罄。該盤至今最高呎價單位為半山徑26號頂層複式單位，面積約3,022 平方呎，成交價近8,500萬元，呎價2.8萬元。他指出，14伙平台花園大宅已沽清，呎價1.5萬至1.8萬元；另頂層連天台特色戶已售出8伙，平均呎 價2.3萬元，其餘2伙計劃保留；另3個頂層複式戶亦會保留。 　　市場人士指，該盤昨日的銷售反應，反映市場資金充裕，新盤炒味轉濃（詳見另文——「港島乏新盤 投資者主動出擊」）。 ﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏ 買家心聲 　劉太︰單位自住 　　購入半山徑31號高層單位，面積1,636平方呎，成交價2,300萬元，呎價約1.4萬元。由於鍾情物業品牌及整體規劃，加上對後市充滿信心，認為現時為入市良機，故購入單位作自住用。 ---------------------------------- 　魏先生︰計劃投資 　　以2,405.2萬元購入半山徑28號高層單位，面積1,643平方呎，呎價約近1.5萬元，計劃購入作投資之用，認為單位售價合理。 ---------------------------------- 　張小姐︰長綫收租 　　斥資約3,400萬元購入半山徑27號高層單位，面積2,191平方呎，呎價約1.55萬元，計劃購入作長綫收租之用，對樓市前景看好。