地產
3銀行續加息 調高H按
業界指地震拖累 低息環境料持續
2011年03月18日 星期五
自上周五中銀及滙豐調高拆息按揭（H按）後，除渣打外，大部分銀行已相繼跟隨，昨天3間包括工銀亞洲、大眾銀行及交銀香港亦加入加息行列；惟由於日本受地震事件影響，必然拖慢全球經濟，料今年內美息難調高，本港低息仍會持續。
渣打︰暫時未有調整
昨天調高H按息率的3間銀行，其中以工銀亞洲加幅最溫和，只是略為調高0.1厘，新H按計劃為H加0.8厘，鎖息上限P減2.9厘，但不設現金回贈，息率是眾多已加息銀行中最低。
另大眾銀行及交銀香港均表示上調H按，兩者均為H加0.9厘，與市場水平相若。而渣打銀行發言人則指出，暫時仍未有調整。渣打目前H按為H加0.8至1厘。
銀行陸續輕微調高按息，但預期對按揭市場影響不大。銀行界人士指出，調整H按息差只影響新客戶及有意轉按人士，而已上會業主的供樓開支不會因而改變，只有港元同業拆息或最優惠利率上升，才會對所有業主造成影響；而在聯繫滙率下，拆息及最優惠利率仍視乎美息走勢而定。
他認為，美國雖表明會結束次輪量化寬鬆，但日本受地震影響，必然拖慢全球經濟，再加上輻射問題仍未明朗化，相信今年內美國難以調高息率，而日本央行加緊注資，再加上資金因日本事件而大舉流出香港的機會不大，反而香港非處於地震帶，可成亞洲區資金避難所，預期今年本地資金仍相當充裕。
他續說，近期觸發銀行調高按息，除了按息低企外，最重要是資金出路較為多元化，尤其是中央收緊銀根，令內地企業轉向境外借貸，而銀行因而可減低對按揭業務依賴，有條件加息。
收緊鎖息上限回贈
現時主流按息為H加0.9厘，一般適用於銀行出糧戶口客、現有客戶以及收入穩定或物業質素良好的客戶；反之出租物業、非穩定收入人士或買入村屋及唐樓等買家，將首當其衝，估計息率將較優質客戶高0.2至0.5厘不等。
此外，不少銀行亦收緊了鎖息上限及現金回贈，其中尤以鎖息上限影響較為深遠。加息後，鎖息上限普遍已由2.1至2.2厘升至2.3至3.5厘，即增加0.2至0.4厘；而現金回贈則由貼近1%，降至約0.5至0.6%間，減少0.4至0.5個百分點。
雖然加息已成定局，但有銀行仍給予申請人寬限期，讓近一兩周交齊文件的客戶，可按原先條款審批，即最優惠按息仍可達H加0.7厘；不過銀行普遍向地產代理表明，一旦寬限期過後，會嚴加執行新規定。
撰文: 胡雪盈

經濟日報