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尚匯加推呎價見2.65萬
長實新地嘉里三盤下月正面交鋒
房產
二手淡靜，發展商加緊以新盤搶攻一手市場，長實（001）、新地（012）及嘉里（683）分別部署下月推售元朗尚城、尚豪庭及黃大仙現崇山，三盤有機會正面交鋒；恒地（012）灣仔尚匯昨天加推第3批共31伙，建築面積計平均呎價20996元，累積推出103伙，佔項目58%，業內人士表示，未來供應大增，發展商將加快推盤，預計下季一手成交量將大幅上升。

長實地產投資董事郭子威表示，元朗洪水橋尚城昨天剛正式取得售樓紙，由於尚有程序須作部署，預計最快下月推售，昨天並已委託代理推廣，示範單位有機會於下周開放。

尚城共提供734伙，包括37座為獨立洋房或排屋，郭子威指出，由於項目三分二單位屬1000方呎以上，主力吸納換樓客及長線投資者，現在仍未定出意向價，但會以每方呎5500至6000元作為未來價錢釐定的取向，亦較符合市場水平。

現崇山擬先推兩房戶

此外，嘉里黃大仙現崇山昨天及今天分別與代理進行簡報會，市場消息指出，項目最快下月推售，樓盤以兩房單位主導，首批亦將集中發售兩房戶，入場呎價有機會低於1萬元，發展商擬推出三種付款方法，包括即供付款，可獲減樓價3%至5%；另提供樓價20%第二按揭以及建築期付款。

新地元朗尚豪庭今天亦向代理進行簡介會，較早前發展商已透露，樓盤將部署下月正式推售，換言之，三盤將有機會正面交鋒；至於同系屯門星堤，昨天則加推9伙，平均呎價7670元，並首次推出第7座單位。

恒地亦加推灣仔尚匯31伙發售，按定價計平均呎價20996元，其中35樓B室，面積1004方呎，定價2660.6萬元，呎價達2.65萬元，屬樓盤推售以來呎價最高。市場消息指出，尚匯昨天加推的單位已有逾10伙即時獲預留，令預留的單位總數已近80伙。

美聯首席分析師劉嘉輝指出，政府近年主力增加土地供應，未來將有3萬至4萬個單位推出，相信發展商不會減慢推盤步伐，預計第二季新盤推售單位數目將顯著回升，令成交量大幅增加，加上政府下月開始拍賣或招標地皮，相信樓市將較波動，下半年樓市明朗化後，將為新盤推售的高峰期。

黃錦康黃靜怡升美聯副主席

另外，美聯集團（1200）剛擢升黃錦康及黃靜怡為副主席，黃錦康指出，政府近年亡羊補牢，積極增加土地供應，令未來每年供應增加至3萬至4萬伙，對一、二手市場長遠發展構成影響；他認為，每年新供應不可超過2萬伙，否則將令樓價下調。

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