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供樓負擔比率增 樓市交投料降溫
金融
大型銀行調升H按息率，業界普遍預期市場將掀起新一輪H按加息潮。地產代理指出，樓價持續上升，加上銀行上調利率，目前供樓負擔比率為41.8%，按月上升近2個百分點，料業主及買家都考慮到供樓的支出增加，令短期交投降溫。

以一個400萬元單位為例，以承造樓價70%按揭，即貸款額為280萬元，20年還款期計，息率為H加0.8%，每月供款為12977元，若息口升至H加0.9%，每月供款則升至13103元，即每月供款增加126元。上周五，滙豐及中銀宣布調升H按息率，最高息率達至H+1.3厘，較之前2月時的H+0.7厘升幅近八成。

根據美聯物業分行數據顯示，上周末十大屋苑終止連續升勢，董事何銘培表示，剛過去的周末，十大藍籌屋苑錄得40宗二手成交，成交速度開始逐漸放緩，相信是受到加按息影響。其中，九龍區美孚新邨、黃埔花園、麗港城及新都城錄得約12宗成交，較上周16宗，下跌約25%。

息口上升，市民供樓負擔隨之增加，中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，2011年3月以H按為基準的供樓負擔比率暫為41.8%，較2月的40%上升1.8個百分點。每月供款額亦由2月的10195元增加466元，至3月暫錄的10661元。

新地代理高級銷售及市務經理譚錫湛表示，本港息口現時仍處於低位，近期相繼有大型銀行調高同業拆息息率（Hibor），但幅度只屬輕微，以最近息口由H加0.8%升至H加0.9%，以20年還款期計算，每百萬元供款每月僅多40多元，多出的供款金額對買家入市決定影響不大，而加息對樓市的影響相信也不大。

恒地（012）營業部總經理林達民也表示，短期內小幅度的加息，對市場主要是心理影響，對市道影響不大。

RBS發表報告指出，上調息率對本港住宅市場帶來負面影響，預期樓價升勢將受到阻礙，又指過去24個月，本港樓價出現過度的升幅達62%。

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