共涉4110伙 灣畔六區納下年度賣地 2012年02月01日 星期三 政府本周內公布新賣地計劃，西鐵沿綫會繼續成為重要的土地供應，年度內計劃推出的3地涉逾4,110伙，除朗屏站以北用地外，其餘兩幅聚焦荃灣區，包括早前流標的荃灣西站五區，以及安排本年底招標的荃灣西站六區。 消息人士透露，政府為確保下年度的住宅用地供應能夠達標，已積極加快西鐵沿綫住宅用地的批地工作，其中剛於上月向城規會遞交修訂設計申請的荃灣西站六區，將會納入下年度的賣地計劃，可為市場提供近900伙住宅供應，其中近60%為實用面積少於538平方呎的中小型單位。 本報昨天向西鐵物業項目代理人港鐵（00066）查詢時證實，希望可以盡快完成有關的規劃程序並早日推出項目，若果新設計方案獲城規會批准，計劃在2012年底或2013年初推出荃灣西站六區用地招標，以符合市場對增加私人住宅供應等期望。 朗屏站以北地 年度首季推 除荃灣西站六區之外，城規會已批出新設計方案的西鐵沿綫項目，還包括朗屏站以北及去年流標的荃灣西站五區灣畔用地，預計朗屏站於下年度第一季招標。3幅用地合共可為市場提供約4,110伙住宅供應，比本年度招標售出的兩幅用地提供的4,255伙微跌3.4%，但若果荃灣西站六區未能趕及招標，下年度可供招標的西鐵用地則會按年大減24%。 由於下年度將有荃灣西站五區（灣畔）及六區兩幅「限呎地」同期招標，意味未來2至3年後區內會有逾3,200伙單位應市，令單位的定價構成壓力，故有業界估計位置較遠離西鐵站的荃灣西站六區樓面呎價，會比早前售出的荃灣西站五區（城畔）用地樓面呎價低，令年內開售的區內新盤受壓（見另文）。 荃灣西站六區 估呎價2800 高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，由於荃灣西站六區位置較差，故估計樓價呎價約2,800元，總值則約22.6億元，又指若果政府維持荃灣西站五區（灣畔）的底價，用地有再度流標的機會，但認為除非同區二手市場呎價大幅下跌，否則看不到政府有下調底價的需要。 據荃灣西站六區的新設計方案顯示，擬建2幢樓高46至48層的住宅物業及1幢公共體育中心，總可建樓面面積達80.7萬平方呎，其中住宅樓面面積約67.8萬平方呎。 撰文: 古廣榮 經濟日報

7000萬購御金五伙 廠商高佩璇四年4.5億掃20物業 房產 儘管近月樓市稍有回調，惟部分投資者仍積極在逆市掃貨，絕不手軟。女廠商高佩璇於過去四年間共斥資近4.5億元，狂掃本港最少20個物業，早前熱銷的西九龍御金．國峯亦購入5伙，合共7000萬元。 信置「擁躉」 有進無出 雖然樓價持續調整，交投氣氛淡靜，惟未有嚇怕部分買家。土地註冊處資料顯示，御金．國峯的交易陸續登記，截至昨天，已有最少五個單位是由高佩璇透過兩家公司名義購入，其中包括1座頂層B室特色戶，面積1675方呎，購入價3087萬元，呎價1.84萬元。 此外，去年10月推售的九龍塘逸瓏，她亦購入2伙，呎價約1.65萬元；最近四個月樓市表現疲弱，惟高佩璇期內斥資逾1.2億元入市，顯示未因市況波動而動搖入市態度。 資料顯示，高佩璇近年透過旗下多間家司，購入不少豪宅物業，涉及的地段均是豪宅區，包括西九龍、九龍塘及中半山樓盤等，並涉及多個信置（083）樓盤。 這位女富商購貨態度更是「有進無出」，鮮見出售單位，以其持有的帝峯．皇殿6伙為例，代理透露，全數單位均作收租用途，其中2座極高層C室，以2.8萬元租出，回報率2.9厘。至於在2003年以725萬元購入的九龍塘畢架山一號2座低層戶，則在2010年以1788萬元售出，賬面獲利1063萬元；但不足兩個月，又以3368萬元購入屋苑中層戶。 資料顯示，高佩璇是香港潮屬社團總會名譽會長，早年在廣東汕頭開設製衣廠，為香港意得集團主席。該集團早年已投資中國東北地區，在瀋陽開發的五愛服裝城，屬全國最大的服裝專業批發市場之一。 獲高佩璇垂青的御金．國峯受歡迎；土地註冊處資料顯示，謝姓內地客斥4110萬購入5座中層兩伙；另外，一位內地客昨天以約2170萬元購入1座中低層A室，呎價約1.4萬元。 事實上，近期市場屢現內地豪客大手購入本港樓盤，其中內地富商合康變頻董事長劉錦成近年斥約7億元，在本港購入多個一二手樓盤，包括跑馬地紀雲峰，市傳亦購入紅磡昇御門多伙。 趙薇連購皇璧兩複式涉逾億 另一方面，泛海國際（129）及高富諾合作發展的汀九皇璧亦頻獲內地客入市，影星趙薇或有關人士早前斥逾4000萬元購入一個複式戶，市傳新近再斥7200萬元購入高層複式B室，以單位面積4688方呎計，呎價1.5萬元，兩伙總值逾億元。土地註冊處資料顯示，買家以公司名義威信國際投資購入單位，屬海外註冊公司。 皇璧中高層複式戶B室，則以3800萬元易手，面積3384方呎，呎價1.12萬元。買家為旭展投資購入，公司董事為白志勇及崔玉安，英文名稱為普通話拼音，後者名稱與鄭州華億置業創辦人兼總經理名字相同，為內地房地產開發商。 信報

要聞 太古城頂層 減價百萬成交 2012年01月30日 星期一 鰂魚涌太古城一個無升降機到達的頂層戶減價100萬元，以530萬元易手，平均呎價9,170元。另沙田第一城一個395平方呎細單位樓價低見191萬元，為過去3個月內最低。 減價百萬元的太古城為恒天閣頂層D室，578平方呎，中原太古城金星閣分行首席分區營業經理張光耀表示，此室去年11月放盤價為630萬元，隨着市況逆轉，數度減價，對上一口價為545萬元，現以530萬元沽出，累積減價100萬元，減幅約16%，平均呎價9,170元。原業主於2010年3月以470萬元入市，持貨不足2年，帳面賺60萬元。 另太古城衛星閣頂層C室，675平方呎連天台，作價748萬元，平均呎價11,081元。 一城395呎 跌破200萬 細價樓造價受壓，沙田第一城一個低層單位造價跌破200萬元大關，屬屋苑近3個月來首現。香港置業助理區域經理李文彪表示，49座低層E室，395平方呎。業主原叫價205萬元，惟放盤近3個月仍未獲承接。據悉，業主原堅持單位底價為200萬元，但由於單位質素較遜，最終由收租客以191萬元購入，平均呎價4,835元，造價屬全屋苑近3個月內最低。原業主2009年以154萬元購入，轉手獲利37萬元。 此外，馬鞍山新港城一個2房戶亦低市價4%出售，世紀21奇豐海栢分行高級分行經理許秋偉表示，新港城F座中層6室，495平方呎，作價270萬元，平均呎價5,455元，低市價約4%。 經濟日報

本月二手登記 約2850宗8年低 2012年01月30日 星期一 【本報訊】利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，上月下旬節日氣氛愈見強烈，整體買賣活動更幾乎陷入停頓狀態，故推算反映上月份實時市況的1月份二手住宅登記最多僅2,850宗及132.5億元水平，創下自03年6月以後單月新低。 中價樓交投跌17% 按樓價劃分，中價二手住宅交投表現最為失色，價值介乎500萬至700萬元的中價住宅交投顯著下跌，本月首26天全港僅錄198宗買賣登記，較上月同期的238宗銳減17%，遠遠跑輸大市。 美聯物業首席分析師劉嘉輝則指出，以用家主導的二手居屋市場，本月註冊量跌至新低水平，本月至今二手居屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）只有249宗登記，比起上月同期288宗減少13.5%。估計本月最終僅達至300宗左右水平，屆時將低於08年金融海嘯爆發後低位的324宗，亦未及03年沙氏期間400多宗水平，為98年10月後的逾13年來最少。 另外，美聯工商舖研究報告指出，1月份首25日共錄得78宗商廈成交，涉資逾9.32億元。 至於一手註冊量方面，香港置業高級執行董事伍創業表示，據土地註冊處最新資料顯示，本月截至26日止，一手註冊暫錄得664宗，較上月同期1,282宗大跌48%，料全月將回落至約800宗，創4個月低位。 圖片： 01 經濟日報

香島道洋房付400萬SSD 推出後最大宗個案 房產 豪宅屢錄成交，惟在淡市下，部分物業即使涉及繳付額外印花稅（SSD），也被投資者沽售。資深投資者謝振宇等持有的香島道45號6號屋，剛以8000萬元易手，計入行政費及賬面利潤，雖然平手離場，但由於物業在前年實施SSD後購入，雖然已經過一年，但仍要繳付成交價5%的SSD，即約400萬元「罰款」，並為措施實施以來，最大宗繳付SSD個案。 土地註冊處資料顯示，香島道45號6號屋，由謝氏等以公司名義新鴻運有限公司，於2010年年底以7500萬元購入；原業主在2010年12月4日與上一手業主簽訂臨時買賣合約購入單位，並在近日以8000萬元售出單位，物業賬面獲利500萬元，連同釐印費、代理佣金等使費後，尚算平手離場。 持貨一年難逃「稅網」 不過，由於原業主在SSD措施出籠後才購入單位，雖然持貨超過一年才轉售，但未能逃離SSD「稅網」，業主或買家仍須繳付5%的SSD稅項，即約400萬元。 該洋房面積2571方呎，呎價3.1萬元，新買家以私人名義HAWKYARD ANDREW SCOBIE及郭凱怡聯名購入；據悉，前者為摩根士丹利亞洲董事總經理。 二手豪宅市場經過半年淡靜期後，近期業主願意調低叫價，成交亦顯著增加，農曆新年前已現多宗大額成交，早前消息指出，謝氏等以公司轉讓形式出售上述洋房，而較早前，同由謝氏等持有的山頂加列山道71號洋房，亦盛傳以公司轉讓形式以1.5億元易手，謝氏頻頻出貨，反映對後市並不樂觀。 實際上，近月香島道一帶先後出現矚目成交，其中體操王子李寧近月將旗持有的香島道33號5號屋，以3億元售出，呎價4.9萬元；莊士機構（367）旗下的香島道37號洋房，也陸續售出其中3座，呎價並由首座售出時的5.58萬元，上升14%至約6.29萬元，餘下一伙更傳以每方呎約10.25萬元放售。 另外，資料顯示，九龍站君臨天下1座37樓A室，新近以3750萬元易手，面積1443方呎，呎價2.6萬元，新買家以公司名義均源國際集團購入，公司董事為梁春梅及尚小明。 美聯物業高級營業經理陳國志表示，火炭御龍山7座低層A室，面積1300方呎，單位原本開價1060萬元，最新減價至970萬元易手，減幅8.5%。資料顯示，物業以1007萬元購入，是次易手賬面虧損37萬元。 信報

十大屋苑4成交　春節假二手銷情遜沙士 房產 踏入龍年，連日寒風及天雨影響，二手住宅市場也遇冷，代理數據顯示，十大屋苑在過去五天假期（21至25日）僅錄得4宗成交，其中7個屋苑「交白卷」，成交量更屬近十年春節假期中最差，成交量較2003年沙士還要低；二手減價潮未有在龍年停止，最新並錄得龍年首宗撻訂個案，涉及「西九四小龍」昇悅居2座中高層單位。業界人士預計，新春假期過後，二手成交才可望回升。 7屋苑「捧蛋」 中原地產數據顯示，農曆年五天假期十大屋苑只有4宗成交，較去年農曆年四天假期的12宗，下跌67%；翻查資料，今年農曆新年的成交量既低於2003年錄得的9宗，也跌穿2010年錄得的6宗低位。 過去五天只有太古城、美孚新邨及嘉湖山莊錄得成交，其餘七個屋苑「捧蛋」收場。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為，不少買家在假期紛紛四出拜年或外遊，加上天氣寒冷，令準買家不願外出睇樓，引致交投量大跌，預料新年過後成交才有望回升。 美聯集團（1200）執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興表示，年假市民出外旅遊度歲，加上連日冷鋒來襲兼天雨，明顯窒礙睇樓及買賣活動，令二手成交持續淡靜，未見突破發展。 美聯物業數據顯示，春節五天假期十大屋苑成交量也屬低位，較去年的22宗跌65%，錄得7宗成交。 昇悅居錄龍年首宗撻訂 交投遇冷，樓價持續回落，令部分買家入市後隨即撻訂。市場消息透露，昇悅居2座中高層H室，面積658方呎，較早前以468萬元成交，呎價7112元。惟樓市陰霾未散，買家擔心後市進一步下調，最終決定撻訂離場。代理透露，單位重新以468萬元放售。 中原地產首席分區營業經理趙鴻運表示，太古城農曆年間錄得一宗成交，屬海景花園春櫻閣極高層B室，面積1137方呎，原本放售價1500萬元，減價至1380萬元連租約售出，呎價12137元，較屋苑高峰造價回落15%；原業主在2006年10月以805萬購入單位，易手賬面獲利575萬元。 同屬港島東的北角城市花園，也錄得業主低價成交，亞洲地產區域營業董事姚雲龍表示，屋苑4座中層D室，面積1368方呎，原業主去年12月叫價1300萬元，近日減價至1150萬元成交，減幅11.5%，呎價8406元，低市價10%。 九龍區方面，中原地產美孚高級分區營業經理黃惠霞指出，美孚新邨周末錄得1宗成交，屬三期百老匯街82號中層B室，面積794方呎，成交價430萬元，呎價5416元。 信報

地產 銅鑼灣豪華「劏房」 回報25厘 2012年01月26日 星期四 市區租金高企，近年灣仔、銅鑼灣一帶「劏房」單位供不應求，有投資者甚至刻意物色連平台單位，投入大筆資金改裝成豪華版「劏房」，呎租媲美中半山豪宅，租金回報達25厘。 銅鑼灣「劏房」單位遍布區內各幢舊樓大廈，月租由5,000至1.2萬元不等，視乎單位間隔用料及交通位置而定。 逾300呎單位 變6套房 位於渣甸坊的一幢商住舊樓，其中一個低層單位，實用面積約353平方呎，連逾千呎平台，投資者去年初以280萬元購入，並投入逾百萬元進行改裝，把平台及單位分間成6個面積約130至250平方呎的套房出租，月租介乎8,000至1.2萬元，推出市場半個月，全部順利租出，每月租金可達6萬元，租金回報高達25厘。 據現場所見，由於單位把平台部分納入作套房，故所有房間均享有開揚大窗，室內甚光猛。其中兩個大房設有客廳，可以放置雙人梳化，又設有「迷你」廚房，供簡單煮食，更提供免費寬頻上網服務，整體設計頗具精品式酒店的品味。另一方面，大廈貼近港鐵銅鑼灣站出口，交通十分方便，是吸引承租的一大賣點。 交通便 180呎月租1.1萬 負責人透露，單位剛於上月完成裝修，其中一個面積約180平方呎的單位，日前以月租1.1萬元租出，呎租達61元，租客為區內銀行職員，為了工作方便而在區內租樓。 該名負責人又表示，該公司在灣仔區有多個套房物業，更指若記者有興趣可以到其他單位參觀，月租全部逾6,500元。 有區內地產代理透露，灣仔及銅鑼灣區內舊樓有不少套房供應，過去客源主要以區內上班族為主，一般原居於新界地區，要到港島區工作，為免舟車勞頓而在該區租樓住，貪求交通便利，對「劏房」質素並不太講究。 租客要求轉高 推升呎租 不過，近年不少來港產子的孕婦承租力相對較強，租住「劏房」時要求裝修堂皇，又要有一定設施，不少投資者紛紛推出豪華版「劏房」，呎租動輒70至80元，因而推高區內的「劏房」租金水平。 「過去灣仔區套房一般5,000元便有交易，但今時今日最低消費要6,500元。例如莊士敦道鴻江大廈低層單位，一個面積100平方呎的套房，日前以6,500元租出，呎租65元。」該名代理說。 撰文: 黎煥成 經濟日報

地產 十大屋苑冰封 春節4成交 較去年跌6成 僅美孚嘉湖太古城破蛋 2012年01月26日 星期四 氣溫驟降加上農曆新年淡季，樓市隨即進入冰封狀態。過去5天長假期中，一、二手樓累積不足10宗成交，二手成交較去年農曆新年同期急跌逾6成，屬有紀錄以來新低數字。 業界人士認為，樓市前景未明，加上缺乏投資者入市，龍年二手「小陽春」現象不會很明顯。 業界︰市場累積購買力 根據中原地產統計顯示，農曆新年5天假期（21/1至25/1）十大屋苑錄4宗成交，比去年新年四天假期（3/2至6/2）錄得的12宗，成交量急挫67%。根據美聯物業分行統計，十大藍籌屋苑二手成交於過去5天假期錄得約7宗買賣成交。 長假期中只有美孚新邨、嘉湖山莊及太古城錄得成交。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，農曆新年假期間買家多四出拜年或外遊，令交投量大跌，料新年過後成交有望回升。 昇悅居撻訂 買家損10萬 香港置業高級執行董事伍創業表示，過去5天假期各區二手交投表現欠理想，整體氣氛明顯不及去年春節。 他預期長假期完結後，市場累積購買力，部分買家陸續睇樓入市，相信對二手市場氣氛會有刺激。他補充新春過後雖然屬二手市場傳統「小陽春」，惟市場已持續低成交量一段時間，料成交數字不會有太突出表現。 市況未明樓市錄撻訂個案，長沙灣昇悅居2座高層H室，面積635平方呎，本月曾以468萬元沽出，至近日買家選擇撻訂，損失至少10萬元離場，目前單位再以撻訂價放盤。 城市中層 低市價1成售 業界人士指出，承接去年底弱勢，二手小業主只有大幅降價才吸引買家入市。日前北角城市花園錄龍年首宗成交，惟單位以低市價1成沽出。 亞洲地產區域營業董事姚雲龍表示，城市花園4座中層D室單位，面積1,368平方呎。原業主去年12月份以1,300萬元放盤，日前減價150萬元以1,150萬元易手，平均呎價為8,406元，低市價10%。 姚雲龍補充，去年5月份時同類單位曾以呎價1萬元沽出，是次單位造價已較去年高位回落近16%。 另外，中原地產首席分區營業經理趙鴻運表示，太古城春櫻閣極高層B室，面積1137平方呎，減價120萬元以1,380萬元沽出，平均呎價約12,137元。 撰文: 文倩婷 經濟日報

配合東九起動 9商業地研售 2012年01月26日 星期四 發展局去年宣布「起動九龍東」計劃，銳意將啓德、九龍灣及觀塘打造為本港第二個商業核心區，並且已預留9幅用地作商業作發展。據悉，當局研究將有關用地納入下年度勾地表供市場試勾或主動出售，以便在10年內完成整區的轉型工作。 3地完成規劃 涉290萬呎 發展局局長林鄭月娥早前曾表示，啟德發展區將於2021年完成，不希望屆時觀塘及九龍灣仍是半發展工業區，更希望在10年內完成有關的轉型工作。 據「起動九龍東」計劃顯示，政府在九龍灣及觀塘預留了9幅用地作商業發展，所涉及的可建樓面面積逾600萬平方呎，其中位於九龍灣宏照道露天停車場、常悅道空置用地及觀塘茶果嶺道露天停車場，共3幅用地已納入本年度勾地表內，估計政府有機會仿效去年石門商貿用地的賣地安排，主動推出市場招標以加快區內的轉型。 除上述3幅用地之外，在尚餘6幅用地當中，亦已有3幅用地完成了規劃用途的工作，可隨時納入下年度的勾地表之內，包括九龍灣業安工廠大廈第1座、業安工廠大廈第2座及觀塘工廠大廈用地，所涉及的可建樓面面積約290萬平方呎。 經濟日報

勾地表聚焦啟德 涉4千住宅 2012年01月26日 星期四 政府為加快發展九龍東成為新商業核心區及提前釋放區內住宅供應，料啓德發展區內的住宅及商業用地會優先納入下周公布的新勾地表，以便區內1.6萬伙私人住宅可如期在2019年前應市，成未來5至7年市區用地供應來源。 啓德港鐵站鄰地呼聲最高 據資料顯示，啟德發展區的住宅用地集中在發展區的北面，除啟德城中心東面已有3幅用地獲撥作興建公屋及市建局首幅「樓換樓」私人住宅用地外，區內還有18幅「住宅（乙類）」用地。 其中以市建局首幅「樓換樓」旁邊6幅住宅用地，最有機會優先納入下年度的勾地表內，以配合附近用地的發展進度。 該6幅用地鄰近將來啓德港鐵站，每幅用地面積介乎8.2萬至10.9萬平方呎，建築物高度分別為主水平基準之上100米及110米，可建樓面面積介乎41.3萬至41.9萬平方呎，合共約266.4萬平方呎，已可提供逾4,000伙中小型單位。 第一太平戴維斯董事總經理陳超國預算，該區的臨海住宅用地樓面呎價可達1萬元，沒有海景的用地樓面呎價則約7,000元。 發展局早前曾表示，將會加快推出啟德發展區1.6萬伙的私人住宅供應，其中首批4,000伙將會提至2013年或之前開始推出，尚餘的1.2萬伙則計劃在2019年或之前全部推出市場。 此外，下年度可供政府主動出售的市區地，包括前北角邨商住用地及兩幅前何文田邨用地，其餘地皮則集中在沙田九肚、屯門東及將軍澳。 其中屯門東10幅住宅用地當中，還有5幅未被納入勾地表內，相信有機會成為下年度勾地表的新增住宅用地，涉及約310萬平方呎樓面。 撰文: 古廣榮 經濟日報

地產 銅鑼灣豪華「劏房」 回報25厘 2012年01月26日 星期四 市區租金高企，近年灣仔、銅鑼灣一帶「劏房」單位供不應求，有投資者甚至刻意物色連平台單位，投入大筆資金改裝成豪華版「劏房」，呎租媲美中半山豪宅，租金回報達25厘。 銅鑼灣「劏房」單位遍布區內各幢舊樓大廈，月租由5,000至1.2萬元不等，視乎單位間隔用料及交通位置而定。 逾300呎單位 變6套房 位於渣甸坊的一幢商住舊樓，其中一個低層單位，實用面積約353平方呎，連逾千呎平台，投資者去年初以280萬元購入，並投入逾百萬元進行改裝，把平台及單位分間成6個面積約130至250平方呎的套房出租，月租介乎8,000至1.2萬元，推出市場半個月，全部順利租出，每月租金可達6萬元，租金回報高達25厘。 據現場所見，由於單位把平台部分納入作套房，故所有房間均享有開揚大窗，室內甚光猛。其中兩個大房設有客廳，可以放置雙人梳化，又設有「迷你」廚房，供簡單煮食，更提供免費寬頻上網服務，整體設計頗具精品式酒店的品味。另一方面，大廈貼近港鐵銅鑼灣站出口，交通十分方便，是吸引承租的一大賣點。 交通便 180呎月租1.1萬 負責人透露，單位剛於上月完成裝修，其中一個面積約180平方呎的單位，日前以月租1.1萬元租出，呎租達61元，租客為區內銀行職員，為了工作方便而在區內租樓。 該名負責人又表示，該公司在灣仔區有多個套房物業，更指若記者有興趣可以到其他單位參觀，月租全部逾6,500元。 有區內地產代理透露，灣仔及銅鑼灣區內舊樓有不少套房供應，過去客源主要以區內上班族為主，一般原居於新界地區，要到港島區工作，為免舟車勞頓而在該區租樓住，貪求交通便利，對「劏房」質素並不太講究。 租客要求轉高 推升呎租 不過，近年不少來港產子的孕婦承租力相對較強，租住「劏房」時要求裝修堂皇，又要有一定設施，不少投資者紛紛推出豪華版「劏房」，呎租動輒70至80元，因而推高區內的「劏房」租金水平。 「過去灣仔區套房一般5,000元便有交易，但今時今日最低消費要6,500元。例如莊士敦道鴻江大廈低層單位，一個面積100平方呎的套房，日前以6,500元租出，呎租65元。」該名代理說。 撰文: 黎煥成 經濟日報

海怡呎價跌破6000新低
房產
早前山頂倚巒獲銀行入稟高院追債兼收樓，被揭發業主七度向財務公司加按物業，由於本港經濟增長或放緩，樓市陰霾密布，上述情況亦出現在大型屋苑。鴨脷洲海怡半島一名業主在短短一年間，三度向一家財務公司加按物業，單位最終劈價95萬元或17%，以每方呎價5931元易手，呎價更創下屋苑近一年的新低紀錄。

業主急沽 大幅減17%

市場消息透露，海怡半島新近一個15座低層B室，區內代理指出，由於業主個人財務問題，近日已不惜大幅劈價將單位放售。翻查土地註冊處資料顯示，該單位於過去一年間，便三度向同一家財務公司（亞洲聯合財務有限公司）加按，涉及金額合共70萬元。據了解，由於債主臨門，原業主急切放售，數月前以560萬元放盤，市傳近日大幅劈價95萬元或17%，至465萬元，最終獲買家承接，折合呎價僅售5931元，創屋苑近一年新低紀錄。

資料顯示，原業主雖然劈價沽貨，但單位早於2002年以218萬元購入單位，故是次易手賬面仍獲利247萬元。

無獨有偶，屋苑另一座也錄低價個案，世紀21悅來登地產經理吳力光表示，涉及個案屬29座中層C室，面積666方呎，屬兩房單位，原本叫價460萬元，最終減價12%，以404萬元售出單位，折合呎價僅售6066元。代理指出，海怡半島本月錄5宗成交，平均呎價約7200元。

翻查土地註冊處紀錄，屋苑上一個呎價低位屬17座一個極低層單位，於去年年初以呎價5755元易手，其後，樓價扶搖直上，屋苑也再未錄得成交呎價低於6000元的個案。

劈價潮開始 幅度逾一成

樓市低迷，減價風持續，利嘉閣地產分行經理陳少威表示，北角城市花園12座低層F室，單位面積868方呎，劈價105萬元或12.8%，以695萬元售出，呎價8007元，為屋苑近期低位，原業主10年前以670萬元購入，是次易手只能平手離場。

美聯物業助理區域經理吳梓鋒指出，沙田偉華中心4座高層C室，面積417方呎，連減四口價，合共16%，成交價243.8萬元，呎價5847元。

信報

「97貨」業主恐樓市再急跌
嘉湖三房戶劈價兩成蝕讓
房產
樓市踏入新一年，二手頹勢未見好轉，減價潮仍然持續。天水圍嘉湖山莊一個單位新近劈價19.2%後，才獲買家承接，成交呎價2589元，較屋苑現在平均呎價低近一成半，虧損33萬元離場；大埔新峰花園一個高層戶，業主更不惜蝕讓逾270萬元把單位易手。

新峰「97貨」蝕275萬

中原地產助理區域營業經理王樹明表示，嘉湖山莊麗湖居低層B室，面積811方呎，屬三房套房設計，業主原本開價260萬元，惟近期市場承接力疲弱；加上單位質素一般，業主遂大幅減價50萬元，至210萬元成交，呎價2589元，減幅19.2%。

原業主於1997年以243萬元購入單位，是次易手賬面仍蝕33萬元。嘉湖山莊本月暫錄3宗成交，平均呎價3015元。

其他手持「97貨」的業主也趁樓市尚未大跌先行沽售手持單位，中原地產分行經理鄧瑋晉表示，新峰花園2期3座高層A室，面積1035方呎，原業主上月初叫價550萬元，其後先後減價3次，累減13.5%共74萬元，以476萬元易手，呎價4599元。單位於1997年以750.7萬元購入，賬面大幅虧蝕274.7萬元。

其他屋苑方面，再錄近期低價成交，美孚新邨昨天錄得本年首宗成交，惟呎價再度跌穿5000元。

美聯物業高級營業經理林海成表示，屋苑1期百老匯街23號低層H室，面積708方呎，原業主本來以370萬元放售，最終減價20萬元，以350萬元成交，呎價4944元；原業主於2010年以250萬元購入單位，易手賬面獲利100萬元。

日出康城首都一手買家損手

美聯物業高級營業經理羅敬業表示，日出康城首都1座右翼高層A室，面積955方呎，以470萬元易手，較2008年購入價低66萬元。

港島區方面，中原地產首席分區營業經理張光耀指出，太古城建安閣高層E室，面積675方呎，減價18萬元或2.6%，以682萬元售出單位，呎價10104元。

此外，土地註冊處資料顯示，前香港小姐何婉盈新近購入北角丹拿花園3座低層C室，面積1016方呎，成交價812.8萬元，平均呎價8000元，屬市價成交。

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