要聞
太古城乾升 12成交9宗過萬
2011年04月06日 星期三
受外圍因素影響，二手樓交投量明顯放緩，惟樓價高企不下，樓價乾升的現象愈來愈明顯，當中鰂魚涌太古城本月暫錄12宗成交，但平均呎價仍突破萬元關口，乾升現象最明顯。
萬元呎比例高 價位拾級上
業界人士指出，太古城3月份錄得33宗成交，有12宗成交單位呎價逾1萬元，比例有近36%。至4月份屋苑再度發力，本月首5天錄得約12宗成交，當中有9宗成交呎價逾1萬元，比例佔近7成半，帶動屋苑平均呎價上升至10,000元水平。
代理指出，用家不介意以高價承接優質單位，令太古城呎價拾級而上。中原地產分區營業經理趙鴻運表示，太古城新近平均呎價錄10,032元，屬首個平均突破呎價10,000元的大型藍籌屋苑，然而優質戶業主惜售，刺激優質戶造價理想，新近成交包括太古城燕宮閣中層H室單位，面積843平方呎，連租約以900萬元易手，呎價10,676元。
美菊閣千呎戶 呎價1.26萬
事實上，太古城單位造價於短期內曾兩度破頂，其中美菊閣面積逾千平方呎高層單位，成交呎價達12,600多元，成屋苑標準單位呎價新高。
另美孚新邨本月錄15宗成交，中原地產首席分區營業經理林家傑表示，該屋苑交投加快，成交亦主要集中於高層優質戶，其中百老滙街116號中層D室，面積888平方呎，成交價555萬元，呎價6,250元，屬同類單位新高。另啟業地產董事歐淼林指出，百老滙街16號高層C室，面積1,365平方呎，成交價880萬元。
撰文: 文倩婷

經滯日報

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尚匯加推呎價見2.65萬
長實新地嘉里三盤下月正面交鋒
房產
二手淡靜，發展商加緊以新盤搶攻一手市場，長實（001）、新地（012）及嘉里（683）分別部署下月推售元朗尚城、尚豪庭及黃大仙現崇山，三盤有機會正面交鋒；恒地（012）灣仔尚匯昨天加推第3批共31伙，建築面積計平均呎價20996元，累積推出103伙，佔項目58%，業內人士表示，未來供應大增，發展商將加快推盤，預計下季一手成交量將大幅上升。

長實地產投資董事郭子威表示，元朗洪水橋尚城昨天剛正式取得售樓紙，由於尚有程序須作部署，預計最快下月推售，昨天並已委託代理推廣，示範單位有機會於下周開放。

尚城共提供734伙，包括37座為獨立洋房或排屋，郭子威指出，由於項目三分二單位屬1000方呎以上，主力吸納換樓客及長線投資者，現在仍未定出意向價，但會以每方呎5500至6000元作為未來價錢釐定的取向，亦較符合市場水平。

現崇山擬先推兩房戶

此外，嘉里黃大仙現崇山昨天及今天分別與代理進行簡報會，市場消息指出，項目最快下月推售，樓盤以兩房單位主導，首批亦將集中發售兩房戶，入場呎價有機會低於1萬元，發展商擬推出三種付款方法，包括即供付款，可獲減樓價3%至5%；另提供樓價20%第二按揭以及建築期付款。

新地元朗尚豪庭今天亦向代理進行簡介會，較早前發展商已透露，樓盤將部署下月正式推售，換言之，三盤將有機會正面交鋒；至於同系屯門星堤，昨天則加推9伙，平均呎價7670元，並首次推出第7座單位。

恒地亦加推灣仔尚匯31伙發售，按定價計平均呎價20996元，其中35樓B室，面積1004方呎，定價2660.6萬元，呎價達2.65萬元，屬樓盤推售以來呎價最高。市場消息指出，尚匯昨天加推的單位已有逾10伙即時獲預留，令預留的單位總數已近80伙。

美聯首席分析師劉嘉輝指出，政府近年主力增加土地供應，未來將有3萬至4萬個單位推出，相信發展商不會減慢推盤步伐，預計第二季新盤推售單位數目將顯著回升，令成交量大幅增加，加上政府下月開始拍賣或招標地皮，相信樓市將較波動，下半年樓市明朗化後，將為新盤推售的高峰期。

黃錦康黃靜怡升美聯副主席

另外，美聯集團（1200）剛擢升黃錦康及黃靜怡為副主席，黃錦康指出，政府近年亡羊補牢，積極增加土地供應，令未來每年供應增加至3萬至4萬伙，對一、二手市場長遠發展構成影響；他認為，每年新供應不可超過2萬伙，否則將令樓價下調。

信報

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買賣雙方觀望5屋苑零成交
房產
市場靜待一手市場新供應登場，加上日本地震影響，買賣雙方轉趨觀望，令二手成交量放緩，代理數據顯示，過去兩天10個主要屋苑錄得25宗成交，按周增加2宗，其中5個屋苑更未聞成交。代理指出，二手業主叫價態度有回軟迹象，以沙田第一城為例，業主叫價由過去的「企硬」，改為目前有約3%的議價空間。

美聯物業數據顯示，10大屋苑錄得的25宗成交中，以天水圍嘉湖山莊表現較佳，共錄得10宗成交，按周增加逾40%；帶動新界區的成交量按周增加25%，至15宗，並佔10個屋苑成交量的60%；然而，太古城、康怡花園、黃埔花園、將軍澳新都城和愉景新城則全部未有錄得任何成交。

美聯物業高級營業經理黃錦瀚表示，沙田第一城業主近日取態有變，由過往完全不肯議價，至目前有逾3%的議價空間，兩房戶入場費降至210萬至220萬元。

另外，世紀21聯誠物業董事謝寶昭指出，藍田滙景花園一位投資者在2003年購入7座中層A室2房戶後，近日有見單位賬面獲利，決定出售套現，最終以388萬元由一位上車客承接，呎價5756元，較市價低一成。他表示，同類單位目前的價格逾400萬元，業主以往「企硬」的取態，近日亦轉為有3%至5%的議價空間。滙景花園本月錄得約10宗成交，按月減少約67%。

[全文完]

信報

地產
3銀行續加息 調高H按
業界指地震拖累 低息環境料持續
2011年03月18日 星期五
自上周五中銀及滙豐調高拆息按揭（H按）後，除渣打外，大部分銀行已相繼跟隨，昨天3間包括工銀亞洲、大眾銀行及交銀香港亦加入加息行列；惟由於日本受地震事件影響，必然拖慢全球經濟，料今年內美息難調高，本港低息仍會持續。
渣打︰暫時未有調整
昨天調高H按息率的3間銀行，其中以工銀亞洲加幅最溫和，只是略為調高0.1厘，新H按計劃為H加0.8厘，鎖息上限P減2.9厘，但不設現金回贈，息率是眾多已加息銀行中最低。
另大眾銀行及交銀香港均表示上調H按，兩者均為H加0.9厘，與市場水平相若。而渣打銀行發言人則指出，暫時仍未有調整。渣打目前H按為H加0.8至1厘。
銀行陸續輕微調高按息，但預期對按揭市場影響不大。銀行界人士指出，調整H按息差只影響新客戶及有意轉按人士，而已上會業主的供樓開支不會因而改變，只有港元同業拆息或最優惠利率上升，才會對所有業主造成影響；而在聯繫滙率下，拆息及最優惠利率仍視乎美息走勢而定。
他認為，美國雖表明會結束次輪量化寬鬆，但日本受地震影響，必然拖慢全球經濟，再加上輻射問題仍未明朗化，相信今年內美國難以調高息率，而日本央行加緊注資，再加上資金因日本事件而大舉流出香港的機會不大，反而香港非處於地震帶，可成亞洲區資金避難所，預期今年本地資金仍相當充裕。
他續說，近期觸發銀行調高按息，除了按息低企外，最重要是資金出路較為多元化，尤其是中央收緊銀根，令內地企業轉向境外借貸，而銀行因而可減低對按揭業務依賴，有條件加息。
收緊鎖息上限回贈
現時主流按息為H加0.9厘，一般適用於銀行出糧戶口客、現有客戶以及收入穩定或物業質素良好的客戶；反之出租物業、非穩定收入人士或買入村屋及唐樓等買家，將首當其衝，估計息率將較優質客戶高0.2至0.5厘不等。
此外，不少銀行亦收緊了鎖息上限及現金回贈，其中尤以鎖息上限影響較為深遠。加息後，鎖息上限普遍已由2.1至2.2厘升至2.3至3.5厘，即增加0.2至0.4厘；而現金回贈則由貼近1%，降至約0.5至0.6%間，減少0.4至0.5個百分點。
雖然加息已成定局，但有銀行仍給予申請人寬限期，讓近一兩周交齊文件的客戶，可按原先條款審批，即最優惠按息仍可達H加0.7厘；不過銀行普遍向地產代理表明，一旦寬限期過後，會嚴加執行新規定。
撰文: 胡雪盈

經濟日報

 
地產    日資首現價沽貨實錄二手續削價稍調2%賣峰景
2011-03-18
日本核危機有惡化之勢，拖累股市不穩，削弱本地樓市信心，二手市場連日來錄得叫價「一減再減」個案，但整體減幅仍維持在百分之二至十水平，同時，首現日資「放貨套現」的情況亦在二手市場出現，北角半山峰景大廈，剛錄日資以約二千四百五十萬元售出單位，略為減價約百分之二。由於市場觀望氣氛轉濃，有準買家亦「褪」。

市場消息指出，北角半山峰景大廈低層H室，面積二千三百三十四方呎，據了解，該單位業主為日籍人士，早前叫價約二千五百萬元，近日減價至五十萬元沽貨，最終以二千四百五十萬元易手，平均呎價約一萬零四百九十七元。

據土地註冊處資料顥示，該單位以公司形式持有，而該公司董事包括一名日籍人士，於九五年以五百萬元購入。

星島

[全文]
供樓負擔比率增 樓市交投料降溫
金融
大型銀行調升H按息率，業界普遍預期市場將掀起新一輪H按加息潮。地產代理指出，樓價持續上升，加上銀行上調利率，目前供樓負擔比率為41.8%，按月上升近2個百分點，料業主及買家都考慮到供樓的支出增加，令短期交投降溫。

以一個400萬元單位為例，以承造樓價70%按揭，即貸款額為280萬元，20年還款期計，息率為H加0.8%，每月供款為12977元，若息口升至H加0.9%，每月供款則升至13103元，即每月供款增加126元。上周五，滙豐及中銀宣布調升H按息率，最高息率達至H+1.3厘，較之前2月時的H+0.7厘升幅近八成。

根據美聯物業分行數據顯示，上周末十大屋苑終止連續升勢，董事何銘培表示，剛過去的周末，十大藍籌屋苑錄得40宗二手成交，成交速度開始逐漸放緩，相信是受到加按息影響。其中，九龍區美孚新邨、黃埔花園、麗港城及新都城錄得約12宗成交，較上周16宗，下跌約25%。

息口上升，市民供樓負擔隨之增加，中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，2011年3月以H按為基準的供樓負擔比率暫為41.8%，較2月的40%上升1.8個百分點。每月供款額亦由2月的10195元增加466元，至3月暫錄的10661元。

新地代理高級銷售及市務經理譚錫湛表示，本港息口現時仍處於低位，近期相繼有大型銀行調高同業拆息息率（Hibor），但幅度只屬輕微，以最近息口由H加0.8%升至H加0.9%，以20年還款期計算，每百萬元供款每月僅多40多元，多出的供款金額對買家入市決定影響不大，而加息對樓市的影響相信也不大。

恒地（012）營業部總經理林達民也表示，短期內小幅度的加息，對市場主要是心理影響，對市道影響不大。

RBS發表報告指出，上調息率對本港住宅市場帶來負面影響，預期樓價升勢將受到阻礙，又指過去24個月，本港樓價出現過度的升幅達62%。

信報

 
地產    二手錄投資者高價沽貨
2011-03-04
預算案公布後，有業主見政府針對樓市措施較為溫和，議價態度更為企硬，成交價平穩上行，有投資者及靚貨持有者趁機放盤沽貨，預備套現換馬，其中魚涌太古城有投資者連放五至六個單位，北角城市花園亦錄樓王單位高市價成交

城市1665萬高市價售

北角花園本月以來成交平穩，成交呎價由上月九千五百三十八元，上升至現時九千三百二十六元，升幅百分之二。亞洲地產區域營業董事姚雲龍表示，屋苑昨天錄一宗樓王單位成交，涉及六座中層A室，面積一千三百六十八方呎，三房兩廳連套房，望全海景，屬屋苑優質單位，成交價一千六百六十五萬元，呎價一萬二千一百七十一元，較市價高約百分之二。

嘉湖暫錄十宗買賣

天水圍嘉湖山莊亦錄一宗投資者沽貨案例，中原高級分區營業經理王樹明指，成交為樂湖居十三座二十九D室，面積七百一十四方呎，成交價二百一十八萬元，呎價三千零五十三元。原業主於○八年二月以一百五十萬元購入，一直收租，現沽出單位帳面賺六十八萬元，物業升值四成半，新買家為用家。王氏指，嘉湖山莊本月交投延續上月旺勢，至今暫錄約十宗交投。

市場人士稱，魚涌太古城有投資者連將五至六個單位放售，開價每方呎約九千八百元，較市價高約半成，該名投資者有意換馬入市豪宅單位，認為現時為出手好時機，故選擇大批放盤，太古城現時成交呎價約九千三百元。

荔枝角美孚新錄得一宗優質單位高市價成交，美聯物業營業經理陸海斌指，七期萬事達廣場五號B低層一房單位，面積六百二十一方呎，屬屋苑優質放盤，以三百八十萬元易手，呎價六千一百一十九元，高市價約半成，原業主於○三年以一百零四萬元購入，轉手帳面賺二百七十六萬元，升值二點七倍。

美孚新盤源不多，買少見少，預算案後業主見政府措施溫和，態度更轉為強硬，紛紛提價百分之二至三。


星島日報